Гр.дело №2-999/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2011 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А. при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО3 <адрес> и третьим лицам нотариусу ФИО10 и УФС ГР кадастра и картографии по МО о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о регистрации права, признании права долевой собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам, просит признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю№, от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя ФИО2,признать частично недействительным, в части размера наследственного имущества в виде земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером №, в 1/2 доле, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО10, на имя ФИО7,признать недействительной запись в ЕГРП о регистрации права № и свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО7, признать за ФИО6 право долевой собственности, доля в праве 1/2, на земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>, ул.С-Щедрина, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, ссылаясь на то, что истец является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного на спорном земельном участке на основании решения ФИО3 районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Сособственником являлся брат истца ФИО2, который в 1993 году приватизировал земельный участок при доме. Постановлением ФИО3 <адрес> в его собственность была передана часть участка размером 700 кв.м, а свидетельство о праве собственности на землю было выдано на весь земельный участок площадью № кв.м, о чем истцу стало известно в 2011 г., когда он решил зарегистрировать право собственности на долю земельного участка, как собственник 1/2 доли дома. Брат истца умер, наследство приняла его жена – ответчик по делу. Просит суд иск удовлетворить и признать за истцом право собственности на 1/2 долю вышеуказанного земельного участка.

Ответчик ФИО5 иск не признала, ссылаясь на то, что истец знал о приватизации земельного участка братом и принимать участие в приватизации не пожелал. Просит суд применить срок исковой давности и в иске отказать.

Представитель ответчика ФИО3 <адрес>, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, письменных объяснений не представил.

Третьи лица нотариус ФИО10 и представитель УФСГР кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, письменных объяснений по иску не представили.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст.37 ЗК РСФСР, действовавшего на день возникновения спорных правоотношений, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В соответствии с Указом Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно.

В соответствии с 1.4. «Порядка регистрации, передачи и закрепления земель в собственность и пожизненное наследуемое владение граждан», утвержденного Решением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ выдача свидетельств осуществляется:

- на землях, находящихся в ведении сельских, поселковых ФИО4 народных депутатов - сельской, поселковой ФИО3;

- на землях, находящихся в ведении городских, районных ФИО4 народных депутатов - городскими, районными комитетами по земельной реформе и земельным ресурсам.

Выдача свидетельств гражданам осуществляется на основании постановлений ФИО3 местной ФИО3 о предоставлении земельного участка либо о перерегистрации права на ранее предоставленный земельный участок, в которых указываются: цель предоставления, общая площадь, в т.ч. по угодьям, правовое положение земельного участка, условия предоставления (бесплатно, за плату), размер платы за землю.

Свидетельства составляются в двух экземплярах, каждый из которых подписывается ФИО3, постановлением которой предоставлен земельный участок, и скрепляются гербовой печатью. Один экземпляр свидетельства выдается собственнику земли, землевладельцу, второй хранится в органе, выдающем свидетельства.

В соответствии со ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ)

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 212-ФЗ)…

В случае, если здание(помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание…

В месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

(п. 6 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 141-ФЗ).

Судом установлено, что на основании решения ФИО3 районного суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит 1/2 доля жилого <адрес> по ул.С-Щедрина в <адрес> /л.д.7,9-12/. Сособственником дома являлся брат истца ФИО2, после смерти которого свидетельство о праве на наследство на его имущество получила его жена ФИО5 – ответчик по делу /л.д.29/. В состав наследственного имущества вошел земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером № и 1/2 доля <адрес> по ул.С-Щедрина в <адрес>, что следует из вышеуказанного свидетельства о праве на наследство. Однако, судом установлено, что постановлением ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность наследодателя ответчика был передан земельный участок при доме площадью 700 кв.м, а не № кв.м. Таким образом, выданное свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 на земельный участок площадью № кв.м не соответствует постановлению ФИО3 <адрес>, на основании которого оно выдано, в связи с чем суд признает его недействительным. Поскольку на момент приватизации земельного участка собственниками дома, в 1/2 доле каждый, являлись истец и его брат ФИО2, они же имели право на приватизацию земельного участка при доме в долевую собственность. Постановлением ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО2 был передан земельный участок при доме размером 700 кв.м, что составляет в долях 700/1275. Указание размера участка в квадратных метрах не изменяет его правового статуса, поскольку жилой дом, расположенный на нем, находится в долевой собственности, следовательно, и земельный участок может находиться только в долевой собственности сторон. Вместе с тем, размер долей суд определяет с учетом вышеуказанного постановления, которое истцом не оспаривается.

Истец, как сособственник дома с 1988 г., имеет исключительное право на приобретение доли спорного земельного участка в собственность бесплатно, что соответствует положению ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». С учетом размера доли земельного участка, переданной в собственность брату истца, оставшаяся доля подлежит передаче в собственность истца в размере 575/1275.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет иск частично, признает недействительным свидетельство о праве собственности на землю№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя ФИО2, признает частично недействительным, в части размера наследственного имущества в виде земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером №, в 575/1275 долях, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО10, на имя ФИО5, признает недействительной запись в ЕГРП о регистрации права № и свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО7 и признает за ФИО6 право долевой собственности, доля в праве 575/1275, на земельный участок площадью 1275 кв.м с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>.

Право собственности на 700/1275 долей вышеуказанного земельного участка суд оставляет за ответчиком ФИО7.

Доводы ответчика о том, что истец с 1993 г. знал о приватизации братом всего земельного участка и пропустил срок исковой давности для оспаривания свидетельства о праве собственности на землю ничем не подтверждаются и подлежат отклонению. Доводы о том, что ее семья обрабатывает весь земельный участок и несет расходы по содержанию дома юридически значимыми при разрешении данного спора не являются.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО6 удовлетворить частично.

Признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю№, от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя ФИО2.

Признать частично недействительным, в части размера наследственного имущества в виде земельного участка площадью 1275 кв.м с кадастровым номером № в 575/1275 долях, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО10, на имя ФИО7.

Признать недействительной запись в ЕГРП о регистрации права № и свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО7.

Признать за ФИО6 право долевой собственности, доля в праве 575/1275, на земельный участок площадью 1275 кв.м с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>.

Право собственности на 700/1275 долей вышеуказанного земельного участка оставить за ФИО7.

В остальной части исковые требования отклонить.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Мособлсуд через Талдомский районный суд.

Судья: ФИО11

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ