Дело №2-1072/11 Решение Именем Российской Федерации 26 декабря 2011 года г.Талдом МО Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Гейко С.Н., при секретаре Румянцевой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова Ю. Н. к Яковлеву В. И., третьему лицу Павловой Т. Н., УФМС России по МО о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. УСТАНОВИЛ: Павлов Ю.Н. обратился в суд с иском к Яковлеву В.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование своего требования указал, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В квартире в настоящий момент зарегистрированы он, Павлова Т.Н. – его мать, Яковлев В.И. – бывший супруг его матери. После расторжения брака в 1995 году Яковлев В.И. фактически не проживает в спорной квартире. Регистрация ответчика в квартире нарушает права истца как собственника. В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ истец просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета. В судебном заседании Павлова Т.Н. действуя в интересах Павлова Ю.Н. по доверенности и как третье лицо на стороне истца исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в иске. Ответчик Яковлев В.И. в судебное заседание не явился. Извещен по последнему известному месту жительства. Представитель ответчика адвокат Сырчин Е.А. назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ для представления интересов ответчика, иск не признал, просит в удовлетворении исковых требований отказать. Представитель третьего лица УФМС России по МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд, выслушав доводы и пояснения лиц участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Сам по себе факт прекращения права собственности не является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением. В соответствии с п.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему на праве собственности жилым помещением и праве предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащего ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В силу ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. Определением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О указывается, что устанавливая общие правила регулирования отношений, возникающих между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, соответствующие положения пункта 2 статьи 292 ГК РФ и части 4 ст.31 ЖК РФ не исключают учет судами и иными правоприменительными органами при разрешении соответствующих гражданских дел места этих положений в системе действующего законодательства, включая жилищное и гражданское законодательство, а также учет особенностей конкретных жизненных ситуаций. Судом установлено, что Павлова Т.Н. и Яковлев В.И. состояли в зарегистрированном браке, который был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора о предоставлении квартиры в собственность граждан выданного администрацией завода ЗЭЛТА от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения № выданного Талдомским БТИ ДД.ММ.ГГГГ Павловой Т.Н. и Яковлеву В.И. на праве совместной собственности принадлежала квартира по адресу: <адрес>. По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Павлова Т.Н. и Яковлев В.И. подарили указанную квартиру Павлову Ю.Н. – сыну Павловой Т.Н. На момент подписания договора дарения в указанной квартире был зарегистрирован Яковлев В.И. На основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ Павлов Ю.Н. обменял подаренную ему квартиру по адресу: <адрес> на квартиру по адресу: <адрес>. Согласно выписки из домовой книги в квартире адресу: <адрес>. значатся зарегистрированными Павлов Ю.Н.- с ДД.ММ.ГГГГ, Павлова Т.Н. – с ДД.ММ.ГГГГ, Яковлев В.И. – с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с положениями действовавшего на момент совершения сделки жилищного законодательства выселение члена семьи собственника жилого помещения, а также бывшего члена семьи собственника по требованию самого собственника (без дополнительных, специально указанных в законе оснований) не допускалось (ст.127 ЖК РСФСР). Переход права собственности на жилое помещение к другому собственнику также не мог повлечь выселение членов семьи прежнего собственника. С учетом изложенных обстоятельств следует признать, что Яковлев В.И. подарив принадлежащую ему на праве совместной собственности квартиру пасынку Павлову Ю.Н. не отказывался от права пользования квартирой, полагая, что сохранит это право и после отчуждения квартиры и что это право носит бессрочный характер. Приняв в дар квартиру по адресу: <адрес>, а в последующем обменяв ее на квартиру по адресу: <адрес>, Павлов Ю.Н. в течении многих лет не препятствовал Яковлеву В.И. в пользовании жилым помещением, фактически признав указанные выше обстоятельства. Требование о выселении были предъявлены к ответчику лишь через 17 лет после совершения сделки дарения им квартиры. Кроме того в договоре мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ содержится положение о регистрации Яковлева В.И. в обмениваемой квартире, что свидетельствует об обременении жилого помещения правом пользования эти жилым помещением Яковлевым В.И. Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договором мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ не оговорена обязанность зарегистрированного в квартире Яковлева В.И. быть снятым с регистрационного учета в определенный срок. Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что Яковлев В.И. подарив в 1994 году принадлежащую ему, в том числе в порядке приватизации, квартиру, не утратил право бессрочного пользования спорным жилым помещением. Изменение редакции ст.127 ЖК РСФСР (ДД.ММ.ГГГГ) и принятие положений, которые предусматривают возможность выселения бывшего члена семьи собственника жилого помещения и переход права собственности на квартиру к пасынку Яковлева В.И. – Павлову Ю.Н. не могут являться основаниями для прекращения права бессрочного пользования спорным жилым помещением, поскольку иное толкование нарушало бы положение ст.40 Конституции РФ, в соответствии с которым каждый имеет право на жилище и никто не может произвольно лишен своего жилища. Производя отчуждение в 1994 году своего жилого помещения члену семьи (пасынку) и сохраняя при этом право бессрочного пользования данным жилым помещением, которое не могло быть прекращено по требованию нового собственника, в том числе и при отчуждении жилого помещения по сделке, Яковлев В.И. не мог предполагать, что в дальнейшем произойдет изменение жилищного законодательства, в соответствии с которым новому собственнику квартиры будет предоставлено право выселения бывших членов семьи собственника. Согласно п.1 ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Поскольку новая редакция ст.31 ЖК РФ была принята ДД.ММ.ГГГГ то есть после совершения Яковлевым В.И. сделки дарения жилого помещения и возникновения у него бессрочного права пользования спорной квартирой, следовательно положения ныне действующей ст.31 ЖК РФ к данным правоотношениям не могут быть применены. Довод представителя истца о том, что ответчик с 1995 года не проживает в спорной квартире, не нашел своего подтверждения. Из копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ выданного жилищно-эксплуатационной организаций следует, что Яковлев В.И. на основании его заявления от ДД.ММ.ГГГГ, снят с оплаты коммунальных услуг на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Из копии вида на жительство на территории Республики Украина следует, что Яковлев В.И. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Украина, <адрес>. Из показаний свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9 следует, что Яковлев В.И. в настоящее время проживает на Украине, но периодически приезжает и живет в спорной квартире. При установленных обстоятельствах, суд считает, что отсутствие ответчика в спорной квартире вызвано межличностными отношениями с Павловой Т.Н., его отсутствие носит временный характер. Сама по себе регистрация ответчика в спорной квартире не препятствует собственнику Павлову Ю.Н. владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Учитывая установленные в суде обстоятельства, а также, что Яковлев В.И. гражданин Российской Федерации, является инвалидом, получателем пенсии по месту регистрации, данная квартира является единственным местом жительства, тогда как в силу ст.40 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, суд не находит оснований для прекращения права пользования ответчиком спорной квартирой и снятии его с регистрационного учета. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Павлова Ю. Н. к Яковлеву В. И., третьему лицу Павловой Т. Н., УФМС России по МО о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать. Решение может обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней со дня принятия, через Талдомский районный суд Председательствующий С.Н.Гейко Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ