Гр.дело №2-37/12 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Р Е Ш Е Н И Е 18 января 2012 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Гейко И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации <адрес>, ФИО5 и 3-му лицу СНТ «<данные изъяты>» о признании договора купли-продажи действительным, включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на садовый дом и земельный участок, У С Т А Н О В И Л: ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, ФИО5 и 3-му лицу СНТ «<данные изъяты>» о признании договора купли-продажи действительным, включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на садовый дом и земельный участок. Представитель ФИО6 – ФИО9 в судебном заседании иск поддержал, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истицы ФИО2. Истица является единственным наследником после ее смерти. ФИО6 после смерти матери узнала о том, что ДД.ММ.ГГГГ она купила по договору купли-продажи земельный участок площадью 600 кв.м. с садовым домом в СНТ «Мирный» у ФИО5. ФИО2 не зарегистрировала право собственности на указанное имущество и поэтому оно не вошло в наследственную массу. Истица фактически приняла наследственное имущество, так как пользовалась садовым домом и земельным участком, несет расходы по их содержанию, уплачивает целевые взносы. Однако оформит наследство не может. В связи с этим представитель истца просит признать договор купли-продажи земельного участка с садовым домом действительным, включить имущество в наследственную массу и признать за ФИО6 право собственности на земельный участок и садовый дом по указанному адресу. Ответчик ФИО5, надлежаще извещенная о слушании дела, в суд не явилась, возражений не представила. От ответчика поступил письменный отзыв, в котором она указала, что просит рассматривать дело в ее отсутствие, претензий к ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она не имеет. Взаиморасчеты по продаже земельного участка и садового дома в СНТ «<данные изъяты>» произведены полностью. Представитель ответчика Администрации <адрес> в суд не явился. Представитель 3-го лица СНТ «<данные изъяты>» в суд не явился, прислал отзыв, в котором просит слушать дело в ее отсутствие. Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст.550 договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство… В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Судом установлено, что ФИО5 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок № площадью 600 кв.м. в СНТ «<данные изъяты>» (л.д.12-16). Также ФИО5 принадлежал садовый дом, расположенный на указанном земельном участке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.11). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домом, в соответствии с которым указанное имущество было передано в собственность ФИО2 (л.д.8-9). Между сторонами был заключен передаточный акт (л.д.10). Однако переход права собственности по указанному договору не был зарегистрирован в установленном порядке. Такая возможность в настоящее время утрачена, так как ФИО2 умерла. После смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ наследником первой очереди является дочь ФИО6 (л.д.20), которая своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, что подтверждается справкой нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25). ФИО6 обратилась в суд с иском, в котором просит признать договор купли-продажи действительным и включить его в наследственную массу после смерти матери. Учитывая, что между ФИО5 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домом, составлен передаточный акт, расчет по договору произведен полностью, что подтвердила в письменном отзыве ФИО5, ФИО2 пользовалась земельным участком и садовым домом, оплачивала взносы в СНТ, то суд считает, что договор является действительным, право собственности на спорное имущество перешло к ФИО2 и поэтому земельный участок и садовый дом подлежат включению в наследственную массу после смерти ФИО2. Учитывая изложенное, суд признает за наследником ФИО2 – ФИО6 право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, а также на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес> в том числе с литерами А, а, а1, Г, у, общей площадью 34,4 кв.м., а ФИО5 из числа собственников на указанное имущество исключает. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Признать действительным договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2. Включить земельный участок № <адрес> с расположенным на нем садовым домом в наследственную массу после смерти ФИО3. Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, в порядке наследования после смерти матери ФИО4. Признать за ФИО6 право собственности на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес> в том числе с литерами А, а, а1, Г, у, общей площадью 34,4 кв.м., в порядке наследования после смерти матери ФИО4. ФИО5 из числа собственников на земельный участок с расположенным на нем садовым домом по адресу: <адрес>, исключить. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд. Судья ФИО10 Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ