Г.дело №2-52/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2012 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Гейко И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 и 3-му лицу ОУФМС России по <адрес> о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по встречному иску ФИО3 к ФИО4 о признании квартиры совместно нажитым имуществом супругов и признании права собственности на 1/2 долю квартиры, по иску ФИО3 в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО4 и 3-им лицам Управлению Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес> и отделу опеки и попечительства Министерства образования <адрес> <адрес> о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на квартиру, обязании зарегистрировать переход права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3 и 3-му лицу ОУФМС России по <адрес> о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета.

ФИО3 обратилась в суд с встречным иском к ФИО4 о признании квартиры по адресу: <адрес>, совместно нажитым имуществом супругов и признании права собственности на 1/2 долю квартиры.

ФИО3 обратилась в суд с иском в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО4 и 3-им лицам о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на квартиру, обязании зарегистрировать переход права собственности.

В судебном заседании представитель ФИО4 – ФИО7 иск ФИО4 поддержал, встречный иск и иск ФИО3 в интересах несовершеннолетней ФИО2 не признал, и пояснил, что иск ФИО4 основан на положениях ст.31 ЖК РФ. Он является собственником квартиры, вселил в квартиру свою супругу как члена семьи. В 2006 году брак между ними был расторгнут. Стороны состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 приобрел квартиру ДД.ММ.ГГГГ, в феврале 2005 года он прописал в квартиру ФИО3. После расторжения брака ответчица выехала из квартиры, вступила в другой брак и проживает с мужем. От второго брака она имеет ребенка. За квартиру она не платит. ФИО4 пытался с ней поговорить, обращался с просьбой выписаться из квартиры, но ответчица ответила отказом. Просит признать ФИО3 утратившей право пользования квартирой по указанному адресу и снять ее с регистрационного учета. Встречный иск не признает по следующим основаниям. ФИО3 считает, что квартира приобретена в браке и поэтому является совместным имуществом супругов. Действительно квартира была приобретена в браке. Но совместным является имущество, которое приобретено на совместные средства супругов. Спорная квартира фактически являлась объектом договора мены, были оформлены договоры купли-продажи в силу технических причин. ДД.ММ.ГГГГ фактически заключено три договора. Ранее ФИО14 и его матери принадлежала трехкомнатная квартира на основании договора на передачу квартиру в собственность граждан. Две однокомнатные квартиры принадлежали Мозжухиной и ее сыну. Мозжухина передала свою однокомнатную квартиру ФИО14, а ее сын передал свою однокомнатную квартиру ФИО4. Мозжухины переехали в трехкомнатную квартиру, собственником которой стала Мозжухина, а ФИО4 переехал в однокомнатную квартиру в <адрес>. Фактически сделка носила характер договора мены, деньги не передавались. На это косвенно указывает тот факт, что цена квартир указана по инвентарной стоимости. В один день были заключены три договора. То обстоятельство, что ФИО3 давала свое согласие на приобретение квартиры, не может иметь юридического значения. Это требование закона, так как имущество приобретается в период брака. Но это не говорит о том, что имущество является совместным. Истица ссылается на разницу в стоимости жилых помещений. Исходя из договора купли-продажи трехкомнатная квартира, приобретенная ранее в порядке приватизации, находилась в совместной собственности ФИО4 и его матери. Инвентарная стоимость <адрес>,48 рублей. Так как квартира находилась в совместной собственности, где доли признаются равными, то на долю ФИО4 приходилось 52680,24 рублей. Стоимость однокомнатной квартиры в <адрес> – 51175,87 рублей. Из этого следует, что ФИО4 даже потерял в этой сделке. То, что спорная квартира никогда не рассматривалась как совместно нажитое имущество, подтверждается тем, что брак между ФИО14 и ФИО3 расторгнут в 2006 году. Через два месяца после этого она выехала из квартиры и с тех пор не проживает в ней. Сохранение правовой регистрации она связывала с регистрацией в <адрес> для административных прав. Никаких расходов по содержанию квартиры она не несла. Имеется второй иск ФИО3 в интересах дочери. В 2009 году ФИО14 подписал договор дарения, в соответствии с которым он произвел отчуждение квартиры своей дочери. ФИО3 никаких прав на эту квартиру не заявляла. Эта квартира не является совместной собственностью. Также просит применить к требованиям ФИО3 срок исковой давности. Представитель путает право собственности и право пользования. Она выехала из квартиры, сохраняя право пользования в ней. Но она квартирой не пользовалась, не проживала в ней. С момента выезда ФИО3 должна была знать о возможном нарушении своих прав. Считает, что срок исковой давности следует исчислять с 2006 года. Истица также просит признать право собственности на основании договора дарения. В данном случае п.3 ст.374 ГК РФ говорит о том, что договор дарения подлежит государственной регистрации. Такой договор считается заключенным с момента такой регистрации. ФИО4 фактически отказался от заключения этого договора. Закон предусматривает возможность отказаться от дарения. Считает, что никаких оснований для удовлетворения иска нет. ФИО3 выехала из квартиры в 2006 году. В суде рассматривался иск об определении порядка общения с ребенком. Ребенок не теряет права пользования указанной квартирой. Оснований сохранения права пользования квартирой за ФИО3 не имеется. Если закон допускает сохранение права пользования квартирой на определенный срок, то этот срок может быть определен в 2-3 месяца. За это время ФИО3 сможет решить свои жилищные вопросы.

Представитель ФИО3 – ФИО8 иск ФИО4 не признала, встречный иск поддержала и пояснила, что спорная квартира была приобретена в браке, поэтому является совместным имуществом супругов. ФИО3 давала согласие на то, чтобы квартира оформлялась на ФИО4. Они договорились о том, что она будет только прописана в квартире, а собственником будет ФИО4. Считает, что срок исковой давности не может быть применен, так как срок начинает течь с того момента, когда лицо узнало о нарушении своего права. ФИО3 не проживает в квартире с декабря 2006 года. У них было соглашение по алиментам. ФИО3 просила не выписывать ее из квартиры. В квартиру ФИО4 ФИО3 вселилась из квартиры родителей. В настоящее время мать отказывается ее прописывать в свою квартиру. Фактически она проживает с мужем в квартире свекрови, которая также не дает согласие на ее прописку в квартире мужа. Считает, что права ФИО3 стали нарушаться с момента подачи иска ФИО4. Сохранение регистрации ей необходимо как административный акт. До этого делить имущество ФИО3 не предполагала. Просит признать спорную квартиру совместно нажитым имуществом супругов и признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю квартиры. С иском ФИО4 она не согласна, так как имеет право быть зарегистрированной в квартире с несовершеннолетним ребенком. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения, в соответствии с которым ФИО4 подарил свою квартиру дочери. Договор был заключен, удостоверен нотариусом. Но потом ФИО4 отказался от регистрации договора. ФИО3 давала согласие на заключение этого договора. ФИО4 сам собирал документы для заключения этого договора. Просит признать за ФИО2 право собственности на квартиру. ФИО3 в первую очередь поддерживает интересы ребенка. Она знает, как приобреталась спорная квартира. Была продана трехкомнатная квартира и были приобретены две однокомнатные квартиры. В договорах купли-продажи указано, что денежные средства переданы. Просит признать договор дарения заключенным и признать за несовершеннолетней ФИО2 право собственности на квартиру.

Представитель 3-го лица ОУФМС России по <адрес> в суд не явился.

Представитель 3-го лица Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес> в суд не явился.

Представитель отдела опеки и попечительства Министерства образования <адрес> ФИО9 в суде пояснила, что между родителями ребенка были нормальные отношения до сентября 2011 года. В связи с этим мама ни с какими исками не обращалась. Девочка жила с мамой, с папой общалась. Мать верила, что отец доведет сделку до конца. Но потом отношения испортились. ФИО3 поясняла, что она снимала деньги для ремонта квартиры. Ванная приведена в надлежащий вид на деньги девочки, которые поступали на счет в качестве алиментов. После развода родители договорились, что папа будет содержать девочку, а мама обязалась по 2000 рублей ежемесячно класть на счет ребенку. ФИО4 воспользовался этими деньгами, но потом не вернул. Он заключил договор, был у нотариуса, обещал потом сделку зарегистрировать. Считает, что ребенок должен иметь право собственности на эту квартиру. Квартира была приобретена в браке, считает, что квартира является совместной собственностью супругов. В договоре дарения имеются пункты о том, что он заключает договор дарения не в силу стечения тяжелых жизненных обстоятельств. Имеется пункт о том, что он осуществляет эксплуатацию квартиры. ФИО3 доверяла ФИО14, думала, что все будет нормально. В соответствии со ст.165 ГК РФ, если одна сторона уклоняется от регистрации сделки, то суд может вынести решение о регистрации сделки.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск ФИО4 подлежащим удовлетворению, встречный иск ФИО3 – не подлежащим удовлетворении, иск ФИО3 в интересах несовершеннолетней ФИО2 – не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

2.Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическом лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.31 ч.1,2,4 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

4.В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства по их требованию.

В соответствии со ст.33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии со ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии со ст.36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В соответствии со ст.38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

В соответствии со ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст.574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.577 ГК РФ даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).

3. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.

Судом установлено, что <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО4, что подтверждается копией договора (л.д.17) и свидетельством о государственной регистрации права (л.д.5).

Судом установлено, что в указанной квартире зарегистрированы ФИО4, ФИО2 и ФИО3, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.7-8). Фактически в данной квартире проживает ФИО4, что следует из пояснений сторон.

ФИО3 с 2006 года в указанной квартире не проживает, что не оспаривала представитель ответчика.

Брак между ФИО4 и ФИО3 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Как пояснил представитель истца, ФИО3 была зарегистрирована в квартире в 2005 году в связи с тем, что она состояла в браке с собственником жилого помещения, после расторжения брака ФИО3 из квартиры выехала и проживает по другому адресу, имеет новую семью. Брак между ФИО4 и ФИО3 прекращен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

ФИО4 обратился в суд с иском о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, так как ответчица перестала являться членом его семьи, в квартире не проживает.

ФИО3 иск не признала, обратилась в суд с встречным иском о признании спорной квартиры совместным имуществом супругов и признании за ней права собственности на 1/2 долю квартиры. Требования мотивировала тем, что спорная квартира приобретена на основании договора купли-продажи в период брака, она давала согласие на приобретение указанной квартиры. Однако в судебном заседании представитель ФИО3 не оспаривала то обстоятельство, что спорная квартира приобретена на деньги, вырученные от продажи трехкомнатной квартиры, которая принадлежала ФИО4 и его матери. Представитель ФИО4 в суде пояснил, что спорная квартира является личным имуществом ФИО4, так как приобретена в результате обмена трехкомнатной квартиры на две однокомнатные квартиры.

В суд представлены доказательства того, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан ФИО10 и ФИО4 стали сособственниками квартиры по адресу: <адрес> (л.д.13). ДД.ММ.ГГГГ были заключены три договора, в соответствии с которыми ФИО10 и ФИО4 продали ФИО11 квартиру по адресу: <адрес> (л.д.15), ФИО11 продала ФИО10 однокомнатную квартиру (л.д.16), ФИО12 продал ФИО4 однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> (л.д.17). Следовательно, спорная квартира была приобретена ФИО14 на средства от продажи личного имущества, а не на общие средства супругов. При этом каких-либо доплат произведено не было, так как трехкомнатная квартира была оценена в 105360,48 рублей, а спорная квартира приобретена за 51175,87 рублей. Если исходить из того, что доли ФИО4 и ФИО10 в трехкомнатной квартире были равными, то от продажи трехкомнатной квартиры каждый из них получил по 52680,24 рублей, что было достаточно для приобретения спорной квартиры. Кроме того, представитель ФИО4 в суде пояснил, что деньги по сделкам не передавались, так как фактически состоялся договор мены. Так как в соответствии со ст.34 СК РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, то приобретенная ФИО4 в период брака квартира по адресу: <адрес>, на средства, полученные от продажи личного имущества, приобретенного им до брака, не может являться общим имуществом супругов. Поэтому встречный иск ФИО3 удовлетворению не подлежит.

Кроме того, суд считает, что ФИО3 пропустила срок для обращения в суд с требованием о разделе имущества супругов, так как с 2006 года она квартирой не пользовалась и, следовательно, с момента выезда из квартиры в течение трех лет могла заявить требования о ее разделе.

ФИО3 также заявлен иск в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 о признании договора дарения заключенным и признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, за несовершеннолетней дочерью. При этом истица пояснила, что в 2009 году между ФИО4 и ею, как законным представителем своей дочери, был заключен договор дарения квартиры, который был нотариально удостоверен. Однако после этого ФИО4 отказался от регистрации договора дарения и до настоящего времени регистрация договора не произведена.

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В данном случае, регистрация договора дарения заключенного между ФИО4 и ФИО3, как законным представителем несовершеннолетней, не была осуществлена. В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, договор дарения спорной квартиры подлежал государственной регистрации и должен был считаться заключенным с момента такой государственной регистрации. С учетом того, что договор не был зарегистрирован, оснований для признания договора дарения заключенным не имеется.

Поскольку договор дарения является незаключенным, то оснований для признания за ФИО2 права собственности на спорную квартиру и регистрации перехода права собственности не имеется.

Следовательно, ФИО4 является единоличным собственником спорной квартиры и имеет право предъявлять требования к бывшему члену семьи о признании утратившей право пользования жилым помещением.

Суд считает требование истца подлежащим удовлетворению, так как из материалов дела и пояснений сторон усматривается, что ФИО3 была вселена в жилое помещение истца в связи с заключением брака и зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, ответчик приобрел право пользования указанным жилым помещением, что истцом не оспаривается. С 2006 года ФИО3 в квартире не проживает, общего хозяйства с собственником жилого помещения не ведет.

Учитывая эти обстоятельства, суд считает, что, расторгнув брак и выехав из жилого помещения, ФИО3 перестала быть членом семьи собственника жилого помещения, в связи с чем она утратила право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу. Какого-либо иного соглашения между ней и собственником жилого помещения не заключалось.

При таких обстоятельствах суд признает ФИО3 утратившей (не сохранившей) право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Учитывая, что ответчица утратила право пользования указанным жилым помещением, она подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу. При этом судом установлено, что у ФИО3 отсутствует иное жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности, но при этом ФИО3 в квартиру истца вселилась из квартиры родителей и с 2006 года проживает с новой семьей. В связи с этим, а также учитывая, что истец не возражает против сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок, суд считает возможным сохранить за ФИО3 право пользования спорным жилым помещением на шесть месяцев для решения жилищного вопроса.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО3 утратившей право постоянного пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Сохранить за ФИО3 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, на шесть месяцев - до ДД.ММ.ГГГГ.

Истечение срока сохранения за ФИО3 права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, является основанием для снятия ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о признании квартиры совместно нажитым имуществом супругов и признании права собственности на 1/2 долю квартиры оставить без удовлетворения.

Исковое заявление ФИО3 в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО4 о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на квартиру, обязании зарегистрировать переход права собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья ФИО13

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГГГ