Гр.дело №2-218/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2012 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Гейко И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации <адрес> и Администрации сельского поселения <адрес>, 3-му лицу ФИО4 о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> и Администрации сельского поселения <адрес>, 3-му лицу ФИО4 о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома.

В судебном заседании ФИО3 иск поддержал и пояснил, что он уже 15 лет живет в <адрес>. У него была квартира, которую он сдал. У ответчика имеются документы о том, что он стоял на очереди граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Ему выделили не завершенный строительством объект. Ему предоставили коттедж при условии освобождения квартиры. В 1997 году его обязали платить за недостроенный объект. До 1992 года он проживал в однокомнатной квартире, которую ему предоставили как молодому специалисту. Он встал на очередь на улучшение жилищных условий. В 1992 году ему предоставили коттедж в порядке очередности. Он был закреплен за ним, чтобы он следил за строительством. Коттедж был построен и жилищной комиссией в 1997 году было решено, чтобы они сами достраивали этот коттедж. Надо было провести электричество, постелить полы, закончить работы по канализации, подготовить стены под обои. Окна стояли, но не были обустроены. Он сам сделал террасу. Надо было установить ванну, туалет, газовую плиту. Они все это сделали, в марте 1997 года они вселились в коттедж. Он в коттедже не прописан, он был прописан в квартире по адресу: <адрес>. Эта квартира была им приватизирована и продана. Квартиру использовал, кто хотел. Его выписали из этой квартиры. Он не прописан в коттедже, так как его не могут принять. Он просит признать право собственности на 1/2 долю жилого дома, так как он живет в нем более 15 лет. Он обрабатывает земельный участок. Просит признать право собственности на основании приобретательной давности.

Представитель Администрации <адрес> ФИО7 в суде пояснил, что иск не признает. ФИО3 уже приобретал в порядке приватизации жилое помещение. Одновременно с предоставлением коттеджа он должен был сдать квартиру. Дом находится в муниципальной собственности. ФИО3 занимает квартиру на основании договора социального найма. Приватизировать квартиру он не может. Квартира находится в муниципальной собственности и в силу приобретательной давности он ее не может приобрести в собственность.

Представитель Администрации сельского поселения <адрес> ФИО8 в судебном заседании пояснила, что коттедж достраивался из фонда совхоза «<данные изъяты>». Предоставлялись все чеки на строительство и оплачивались из кассы. Она не может пояснить, как ФИО3 выделили этот коттедж. Это было решение рабочкома. Совхоз «<данные изъяты>» построил этот коттедж и в эксплуатацию не принял. Коммунальные услуги предоставляются по договору. В настоящее время совхоз «<данные изъяты>» реорганизован.

3-е лицо ФИО4, надлежаще извещенный о слушании дела, в суд не явился.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

ФИО3 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на 1/2 долю жилого <адрес> в силу приобретательной давности. При этом истец ссылается на те обстоятельства, что коттедж был предоставлен ему в порядке улучшения жилищных условий, он получил коттедж в недостроенном состоянии, доделывал его и вселился в марте 1997 года. Так как он проживает в коттедже 15 лет, то считает, что приобрел право собственности на 1/2 долю указанного коттеджа.

Представители ответчиков иск не признали.

Суд считает, что иск не подлежит удовлетворению, так как в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из пояснений истца и материалов дела следует, что ФИО3 обращался к директору совхоза «<данные изъяты>» с заявлением о постановке его на очередь на получение коттеджа (л.д.22), он был включен в список очередников (л.д.23), на заседании профкома совхоза «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 коттеджа (<адрес>) согласно существующей очередности выделена семье ФИО3 (л.д.4).

Как пояснил истец, в 1992 году коттедж был не достроен и закреплен за ним в целях контроля за строительством. В 1997 году на совместном заседании МСП «<данные изъяты>» и профсоюзного комитета МСП «<данные изъяты>» при участии жилищной комиссии Администрации <адрес> сельсовета было принято решение в порядке очередности на улучшение жилищных условий при вводе в эксплуатацию коттеджа выделить 1/2 часть семье ФИО3 и 1/2 часть семье ФИО4, с освобождением занимаемой жилплощади и снятием с очереди (л.д.25).

Таким образом, из представленных документов и выписки из лицевого счета следует, что занимаемая ФИО3 <адрес> была предоставлена ему на семью по договору социального найма в порядке очереди на улучшение жилищных условий.

Отсутствие договора социального найма не меняет статуса данного жилого помещения. Дому постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартире ФИО3 присвоен номер «№».

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности не завершенный строительством жилой <адрес> (впоследствии №) находится в реестре муниципальной собственности <адрес>.

Таким образом, <адрес> находится в муниципальной собственности, квартира в указанном доме предоставлена семье ФИО3 в целях улучшения жилищных условий, то есть на основании договора социального найма, поэтому проживание в указанной квартире более 15 лет не порождает возникновения права собственности на 1/2 долю жилого дома в силу приобретательной давности. <адрес> является многоквартирным домом и в пользовании ФИО3 находится <адрес>, что следует из технического паспорта на жилое помещение. Приобретение права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение регулируется иным законом - Федеральным Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ».

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для признания за ФИО3 права собственности на 1/2 долю жилого дома.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к Администрации <адрес> и Администрации сельского поселения <адрес> о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья ФИО9

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГГГ