Гр.дело №2-241/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 апреля 2012 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Гейко И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО2 и 3-им лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и СНТ «<данные изъяты>» о государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности на земельные участки, У С Т А Н О В И Л: ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности на земельные участки № и № в СНТ «<данные изъяты>». В судебном заседании ФИО3 иск поддержала и пояснила, что когда она купила у ФИО4 земельные участки в СНТ «<данные изъяты>», она не знала, что право собственности на эти земельные участки у него не зарегистрировано. Они взяли у него доверенность, но в УФРС им отказали в регистрации. После этого они стали искать ФИО4, но не нашли. Фактически указанные земельные участки она приобрела у ФИО4 в 2001 году. Договор купли-продажи не зарегистрировали, так как право собственности ФИО4 на эти земельные участки не было зарегистрировано. Он приобрел земельные участки у ФИО5 и ФИО2. Просит иск удовлетворить. Ответчики ФИО4, ФИО5 и ФИО2 в суд не явились. Представители 3-х лиц в суд не явились. Суд, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Судом установлено, что собственником земельного участка № в СНТ «<данные изъяты>» являлась ФИО5, что подтверждается представленной выпиской из форм регистрации прав на недвижимое имущество (л.д.19) и свидетельством о праве собственности на землю, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21). Собственником земельного участка № в СНТ «<данные изъяты>» являлась ФИО2, что подтверждается представленной выпиской из форм регистрации прав на недвижимое имущество (л.д.20) и свидетельством о праве собственности на землю, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22). ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО4 договор купли-продажи земельного участка № в СНТ «<данные изъяты>» (л.д.29), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО4 договор купли-продажи земельного участка № в СНТ «<данные изъяты>» (л.д.23). В соответствии со ст.223 п.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которым государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. До принятия указанного закона право собственности на участок переходило от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей. Однако из представленных документов усматривается, что договоры купли-продажи, заключенные между ФИО5 и ФИО2 с ФИО4, зарегистрированы не были, право собственности ФИО4 на земельные участки № и № в СНТ «<данные изъяты>» не зарегистрировано ни в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, ни в <адрес> регистрационной палате. До настоящего времени собственниками земельных участков являются ФИО5 и ФИО2, что следует из кадастровых выписок на земельные участки и отсутствии в Управлении Росреестра сведений о собственниках спорных земельных участков. В соответствии с абз.3 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Так как в материалах дела отсутствуют данные о наличии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) о регистрации права собственности на приобретенные ФИО4 земельные участки № и № в СНТ «<данные изъяты>», то требование о государственной регистрации перехода права собственности на указанные земельные участки от ФИО4 к ФИО3 нельзя признать правомерными. ФИО4 не имел права распоряжаться земельными участками до регистрации на них права собственности. Учитывая изложенное, суд считает иск ФИО3 не подлежащим удовлетворению, так как заключенные ею сделки с ФИО4 о приобретении в собственность земельных участков № и № в СНТ «<данные изъяты>» являются ничтожными. ФИО3 не могла приобрести право собственности на имущество у лица, которое собственником этого имущества не являлось. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности на земельные участки оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд. Судья ФИО8 Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ