решение по гражданскому делу

Гр.дело 2-409/12

Решение

Именем Российской Федерации

18 июня 2012 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А. при секретаре Колесниковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 и <адрес> о прекращении права собственности, признании права собственности и разделе жилого дома

Установил :

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о прекращении права собственности, признании права собственности и разделе жилого дома по адресу: <адрес> по фактическому пользованию с учетом объединения истцами своих долей.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6, настаивая на иске, суду пояснила, что истцам по праву совместной собственности принадлежит <адрес> в <адрес>а <адрес>. Сособственником дома в 1/2 доле является ФИО4 Истцы и ответчик являются собственниками земельного участка, на котором расположен жилой дом, по 1300 кв.м. каждый. С 1997 г. истцы и ответчик произвели реконструкцию жилого дома на основании Постановления <адрес>, после чего изменилась площадь жилого дома. Фактически квартира, которая принадлежит истцам, является 1/2 долей жилого дома и каждый из собственников пользуется своей частью дома. Дом имеет разные входы. Все самовольные постройки согласованы в установленном порядке. Просит прекратить право совместной собственности истцов на квартиру и признать право долевой собственности, доля в праве 1/6 за каждым, на жилой дом по вышеуказанному адресу, а также произвести реальный раздел жилого дома по фактическому пользованию, выделив истцам в долевую собственность, доля в праве 1/3, правую часть дома согласно технического паспорта ГУП МОБТИ по состоянию на 2011 г.

Ответчики ФИО4 и <адрес>, надлежаще извещенные о рассмотрении дела, в суд не явились по неизвестной причине, письменных возражений на иск не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что истцам на праве совместной собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес> на основании договора о приватизации ( л.д.7).

ФИО4 принадлежит 1/2 доля указанного дома на основании договора купли-продажи( л.д.12).

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит по 1300 кв.м. ФИО1 ( л.д.22) и ФИО4 ( л.д.23).

Истцы просят прекратить право совместной собственности на <адрес> в <адрес>а <адрес> и признать за ними право долевой собственности, доля в праве 1/6, за каждым. Все самовольные строения согласованы ими в установленном порядке, что следует из схемы размещения строений ( л.д.25). Поскольку, спорный жилой дом фактически является двухквартирным, находится на земельном участке, собственниками которого являются стороны, и право собственности ответчика зарегистрировано на 1/2 долю жилого дома, суд считает возможным прекратить право совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на <адрес>, в <адрес> и признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 право долевой собственности, доля в праве 1/6 за каждым, на жилой <адрес> в <адрес> площадью всех частей здания № кв.м, в т.ч. общей площадью № кв.м, жилой № кв.м Лит. А,А1,А2,а,а1.

Кроме того, истцы объединяют свои доли и просят реально их выделить по фактическому пользованию, т.к. дом имеет два изолированных входа, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Ответчик возражений по реальному разделу по фактическому пользованию не представил.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным произвести реальный раздел жилого <адрес> в <адрес> между ФИО4 и ФИО1, ФИО2, ФИО3 по фактическому пользованию.

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 выделить в долевую собственность, доля в праве 1/3 за каждым, правую часть жилого <адрес> в <адрес> (часть 2) площадью всех частей здания 57,8 кв.м, в т.ч. общей площадью 54,4 кв.м, жилой 28,4 кв.м, а именно: помещение № в лит.а( веранда) площадью 3,4 кв.м, № в лит.А2(прихожая) площадью 9,1 кв.м, № в лит.А2(котельная) площадью 2,1 кв.м, № в лит.А (кухня) площадью 12,4 кв.м, № в лит.А (жилая) площадью 12,2 кв.м., № в лит.А(жилая) площадью 16,2 кв.м,№ в лит.А(санузел)площадью 2,4 кв.м - согласно технического паспорта ГУП МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Оставить в собственности ФИО4 левую часть вышеуказанного жилого дома (часть 1) площадью всех частей здания 158,1 кв.м, в т.ч общей площадью 150,2 кв.м, жилой 100,6 кв.м, а именно: помещение № в лит.а1 (коридор) площадью7,9 кв.м, № в лит.А (прихожая) площадью 7,4 кв.м, № в лит.А(туалет) площадью 0,7 кв.м, № в лит.А(ванная) площадью 2,5 кв.м, № в лит.А (котельная) площадью 1,9 кв.м, № в лит.А(жилая) площадью 28,4 кв.м, № в лит.А (жилая) площадью 14,1 кв.м, № в лит.А(жилая) площадью 11,7 кв.м,№ в лит.А (под лестн) площадью 0,7кв.м, № в лит.А(кухня) площадью 17,7 кв.м, № в лит.а1 (кладовая) площадью 4,0 кв.м, № в лит.А.(коридор) площадью 12,8 кв.м, № в лит.А (жилая) площадью 18,1 кв.м, № в лит.А(жилая) площадью 11,3 кв.м, № в лит.А(коридор) площадью 2,6 кв.м, № в лит.А (жилая) площадью 16,3 кв.м - согласно технического паспорта ГУП МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

При этом, суд прекращает право долевой собственности ФИО4, доля в праве 1/2, ФИО1, ФИО2, ФИО3, доля в праве 1/6, за каждым, на жилой <адрес> в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Прекратить право совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на <адрес>, в <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 право долевой собственности, доля в праве 1/6 за каждым, на жилой <адрес> в <адрес> площадью всех частей здания 215,9 кв.м, в т.ч. общей площадью 204,6 кв.м, жилой 129,0 кв.м Лит. А,А1,А2,а,а1.

Произвести реальный раздел жилого <адрес> в <адрес> между ФИО4 и ФИО1, ФИО2, ФИО3 по фактическому пользованию.

Прекратить право долевой собственности ФИО4, доля в праве 1/2, ФИО1, ФИО2, ФИО3, доля в праве 1/6 за каждым. На жилой <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца через Талдомский районный суд.

Судья Румянцева М.А.