Гр.дело №2-334/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 марта 2011 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Климовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 Зое Дмитриевне и 3-му лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отмене ограничений права в виде ипотеки,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 и 3-му лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отмене ограничений права в виде ипотеки.
В судебном заседании ФИО1 иск поддержала и пояснила, что она приобрела земельный участок по договору купли-продажи у ФИО5. В данном договоре указано, что денежные средства буду переданы продавцу после регистрации в установленном порядке договора и перехода права собственности к покупателю. В связи с этим было зарегистрировано ограничение права собственности в виде ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ она передала продавцу денежные средства в размере 74200 рублей, что подтверждается распиской. Она обращалась в Управление госрегистрации, но на основании расписки ипотеку не отменили и предложили прийти с продавцом земельного участка. Она обращалась к продавцу ФИО5, но она не желает приезжать в <адрес>. ФИО5 считает, что после продажи земельного участка она не должна что-либо делать. У ее представителя полномочий на обращение по отмене ипотеки нет. После продажи земельного участка в мае 2010 года, ФИО5 к ней каких-либо претензий не предъявляла. Поэтому просит суд прекратить ограничение права собственности – ипотеку на земельный участок.
Ответчик ФИО5 в суд не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, возражений не представила. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в заочном порядке.
Представитель 3-го лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, представил заявление в котором просит слушать дело в его отсутствие.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других).
В соответствии со ст.4 этого же ФЗ наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
В соответствии со ст.19 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст.20 п.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлен федеральным законом.
В соответствии со ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 2000 кв.м. в дер.Полутьево <адрес> между ФИО5 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) (л.д.7). В соответствии с условиями договора расчет между сторонами должен быть осуществлен после регистрации в установленном порядке договора и перехода права собственности к покупателю, а последняя передает под расписку наличные денежные средства продавцу. Земельный участок был оценен сторонами в сумме 74200 рублей (п.6 Договора). Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ гражданин ФИО3, действующий по доверенности от продавца, получил в полном объеме денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка от покупателя ФИО1 (л.д.9). Вместе с тем в выданном ФИО1 свидетельстве о государственной регистрации права имеется отметка о существующих ограничениях - ипотека в силу закона, которая может быть погашена на основании совместного заявления ФИО1 и ФИО5.
ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит отменить обременение земельного участка в виде ипотеки, так как расчет между ней и ФИО5 полностью произведен, но ФИО5 не желает обращаться с заявлением об отмене ипотеки, так как считает, что все обязательства по договору купли-продажи ею выполнены. В судебное заседание ответчик ФИО5 не явилась, о причинах отказа обратиться в регистрирующий орган по вопросу отмены ипотеки не сообщила.
Учитывая, что каких-либо претензий у ФИО5 к ФИО1 нет, представителем ФИО5 - ФИО4 деньги получены в полном объеме, то ипотека подлежит прекращению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Прекратить ограничение (обременение) права собственности – ипотеку на земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым №<данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, д.Полутьево, принадлежащий ФИО1.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Талдомский райсуд в течение 7 дней со дня получения копии решения, а также обжаловано сторонами в Мособлсуд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Судья И.В.Никитухина
Решение в окончательной форме
принято 31.03.2011 года