Гр.дело №2-392/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2012 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. с участием адвоката ФИО7 при секретаре Климовой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «<данные изъяты>» к ФИО3 и третьим лицам ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, ФИО2, Администрации <адрес> о снятии местоположения границ земельного участка с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

СНТ «<данные изъяты>» обратился в суд с иском к ФИО3 о снятии местоположения границ земельного участка с кадастрового учета.

В судебном заседании представитель СНТ «<данные изъяты>» - председатель правления ФИО6 иск поддержала и пояснила, что в настоящее время СНТ «<данные изъяты>» является арендатором земельного участка с разрешенным использованием под земли общего пользования. Данным участком товарищество добросовестно владеет и пользуется с момента его предоставления и по настоящее время, границы земельного участка, составляющего земли общего пользования по внешнему контуру никогда не изменялись. Со стороны смежных пользователей никогда не поступало претензий по факту владения и пользования земельным участком. Для разрешения вопроса о возможности предоставления данного земельного участка в собственность, СНТ «<данные изъяты>» обратилось в <адрес>, в связи с чем рекомендовано было предоставить кадастровый паспорт земельного участка. Однако, своим решением <адрес> отдел ФБУ «Кадастровая палата» в предоставлении кадастрового паспорта отказал по причине того, что в соответствии с кадастровыми сведениями установлено, что граница земельного участка истца пересекает одну из границ другого земельного участка, собственником которого является ответчик. И их земельный участок, и земельный участок ответчика были поставлены на кадастровый учет, но выявилось наложение границ. Просит суд исключить сведения из ГКН на земельный участок ответчика. По факту спора по границам нет, земельный участок ответчика не огражден, он длительное время не обрабатывается, его не используют по назначению. С ответчиком им встретиться не удалось. Они пытались сдать документы с целью переделать границы участка ответчика, но им отказали.

Ответчик ФИО3 в суд не явился. По месту жительства извещения не доставлены по причине того, что дверь закрыта, за извещениями никто не является. Место нахождения ответчика суду не известно. Представитель ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ – адвокат ФИО7 в суде не возражала против снятия с учета сведений о местоположении границ земельного участка.

3-е лицо ФИО2 в судебном заседании пояснила, что она делала межевание земельного участка ответчика в 1993-1994 годах при помощи картографического метода. В то время границы на электронную карту еще не накладывались, она появилась в 2003-2004 годах. После появления электронной карты межевание уже отмежеванных земельных участков проводили по-новому. Когда точка мала, ее невозможно уложить на карту, все равно будет пересечение. Поэтому она не исключает, что при данном методе межевания могло произойти наложение границ земельных участков. При желании можно будет пересчитать, и поставить заново земельный участок на кадастровый учет. Но ее ошибки в том нет, она все дела так, как они делали в то время. В 2000 году не ставили земельные участки на кадастровый учет, она считает, что в данном случае есть ошибка кадастровой палаты, которая поставила земельный участок на кадастровый учет без пересчета. Этот земельный участок она межевала не ФИО3, а прежнему собственнику. Без собственника невозможно снять и заново поставить земельный участок на кадастровый учет.

Представитель 3-го лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в суд не явился, возражений не представил.

Представитель 3-го лица Администрации <адрес> в суд не явился, возражений не представил.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что ответчика ФИО3 он не знает. В СНТ «<данные изъяты>» он делал межевание земель товарищества, границ частных земельных участков и земель общего пользования. Все границы были поставлены на кадастровый учет. В данном случае произошло наложение границ земельного участка ответчика ФИО3 и земель общего пользования СНТ «<данные изъяты>». Кадастровая палата отказала СНТ «<данные изъяты>» в выдаче кадастрового паспорта в связи с этим наложением. Только ФИО3 может обратиться с заявлением, без него невозможно «уложить» его земельный участок. Земельные участки были поставлены на кадастровый учет приблизительно в одно и то же время, просто кто-то не досмотрел. Ранее отмежеванные участки на кадастровый учет без перепроверки данных не ставили, так как было очень много ошибок. Раньше кадастровые инженеры не использовали в своей работе спутниковые системы, поэтому не было таких жестких условий и требований, по правилам, если гражданин захочет в настоящее время поставить на кадастровый учет земельный участок, отмежеванный в 1994 году, его границы перепроверят. По участку ответчика должны были сделать то же самое. Земли СНТ «<данные изъяты>» существуют по факту, а границы земельного участка ответчика не соответствуют кадастру. К ним обращались СНТ «<данные изъяты>», они межевали в этом товариществе земельный участок №, его можно было исправить, но кадастровая палата отказала. В данной ситуации необходимо снять границы земельного участка ответчика и поставить его заново на кадастровый учет.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.7 п.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносят следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок..

В соответствии со ст.16 п.1 и 4 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее – постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также – снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

4. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решении суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника постановленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Судом установлено, что СНТ «<данные изъяты>» на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 64825 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, что подтверждается договором аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка (л.д.16-17). Границы земельного участка СНТ «<данные изъяты>» установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д.18).

ФИО3 принадлежит земельный участок общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.95). Границы земельного участка ФИО3 установлены в 1994 году (л.д.100).

Таким образом, судом установлено, что границы земельных участков и истца и ответчика установлены и поставлены на государственный кадастровый учет.

При обращении в кадастровую палату за выдачей кадастрового паспорта на земельный участок представителю СНТ «<данные изъяты>» было отказано в этом в связи с тем, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает одну из границ другого земельного участка с кадастровым номером № (л.д.83).

Истцом представлена схема границ земельных участков, из которой следует, что указанные границы пересекаются и в земельный участок СНТ «<данные изъяты>» вошла часть земельного участка ответчика (л.д.15). В связи с этим истец просит снять с кадастрового учета местоположение границ земельного участка ответчика.

Представитель ответчика – адвокат ФИО7 возражений против иска не представила.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Геодезист ФИО2 в суде пояснила, что земельный участок ответчика межевался ею в 1993-1994 годах при помощи картографического метода, в то время границы на электронную карту еще не накладывались, после появления электронной карты межевание уже отмежеванных земельных участков проводили по-новому. Когда точка мала, ее невозможно уложить на карту, все равно будет пересечение, поэтому она не исключает, что при данном методе межевания могло произойти наложение границ земельных участков.

Допрошенный в качестве свидетеля геодезист ФИО8 в суде подтвердил, что после постановки двух земельных участков на кадастровый учет выявилось пересечение границ, которое можно исправить, лишь сняв с кадастрового учета границы земельного участка ответчика.

Доводы истца также подтверждаются представленными документами, из которых усматривается, что земельный участок ответчика проходил межевание в 1994 году. Земельный участок ответчика граничит с участками № и №, с двух других сторон проходят дорога и улица (л.д.100). Из представленной части кадастрового плана СНТ «<данные изъяты>» усматривается, что со стороны СНТ «<данные изъяты>» действительно проходит дорога СНТ «<данные изъяты>», которая каких-либо вклиниваний земельных участков СНТ «<данные изъяты>» не имеет (л.д.14).

При таких обстоятельствах суд считает, что внесением в кадастровый учет сведений о границах земельного участка ответчика нарушено право истца.

Спора о границах земельных участков между сторонами нет.

В связи с этим суд обязывает ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> снять с кадастрового учета описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес> расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> снять с кадастрового учета описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес> расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГГГ