Гр.дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 31 июля 2012 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А. при секретаре Жильцовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 и ФИО2 об оспаривании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в регистрации права собственности и обязании зарегистрировать право Установил Заявители обратились в суд с заявлением, в котором просят признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, АО «Правда», ссылаясь на то, что при реорганизации совхоза «Правда» они были наделены имущественными и земельными паями, что следует из постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и у них возникло право коллективно-долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.Указанными долями истцы не распоряжались, т.к. на момент создания АОЗТ «Правда» право собственности истцов еще не возникло. За регистрацией права долевой собственности на земельные доли заявители обратились в регистрирующий орган, предоставив постановление главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровую выписку на земельный участок, однако в регистрации права им было отказано по основаниям абз.4 и 10 п.1 ст.20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что считают незаконным, т.к. предоставили все необходимые документы. Представитель заявителей ФИО4 требования заявителей поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные с заявлении /л.д.5-7/. Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, письменных объяснений не представил. Суд, выслушав заявителей, изучив материалы дела, считает заявление не подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст.20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 1. В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом; с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания; лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества; лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий; правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества; (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ФЗ) правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; (абзац введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ФЗ, в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ) не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; (абзац введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ФЗ, в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ) имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; (абзац введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ФЗ) осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 настоящего Федерального закона; (абзац введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ, в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 334-ФЗ) ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе. (абзац введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 383-ФЗ) Согласно ст.11.1 Земельного Кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 обратились с заявлениями о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, АО «Правда», № на основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.41,42/ Решениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ/л.д. 43-44/ государственная регистрация была приостановлена, в связи с тем, что в ЕГРП содержаться сведения о земельном участке с кадастровым номером № иной площади, а именно общей площадью № кв.м. При этом в ФГУ Кадастровая палата по <адрес> был направлен запрос о предоставлении сведений о координатах характерных точек границ вышеуказанного земельного участка и не пересекает ли одна из границ данного земельного участка одну их границ другого земельного участка, а также об уточнении площади земельного участка. При этом, указанные сведения предложено представить и заявителям ДД.ММ.ГГГГ заявителям было отказано в регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м на основании положений абз.4 и 10 п.1 ст.20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»/л.д.45,46/, с чем заявители не согласны, просят признать отказы незаконными и обязать зарегистрировать право собственности на земельные доли. В соответствии с данными абзацами п.1 ст.20 ФЗ «О государственной регистрации…» в государственной регистрации может быть отказано, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства и не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя. Согласно ст.17 вышеуказанного ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ФЗ) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 225-ФЗ) иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. (абзац введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ФЗ) Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. В качестве подтверждения наличия у заявителей права долевой собственности на спорный земельный участок заявителями представлено постановление Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.36-37/. Однако, указанным постановлением земельный участок площадью 4723 га был передан в коллективно-долевую собственность АО «Правда» для производства и реализации сельхозпродукции, которому и предписано выдать свидетельство о праве собственности на землю. В коллективно-долевую собственность граждан указанным постановлением земельный участок не передавался. Свидетельства о праве собственности на землю гражданам – владельцам земельных паев не выдавались, что не оспаривается. Оценивая предоставленный заявителями Устав АОЗТ «Правда» /л.д.20-37/, судом установлено, что АОЗТ «Правда» было создано путем реорганизации совхоза «Правда», в п.1.2 Устава которого указано, что учредителями общества являются все владельцы имущественных и земельных паев, оставшиеся в хозяйстве. Их вкладами в Уставной фонд общества становятся имущественные паи и права пользования земельными паями. В Уставе указаны и способы использования владельцами имущественными и земельными паями(п.4.15 Устава), которые соответствуют установленным п.16 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий. Кроме того, определена собственность общества, в т.ч. земля, занимаемая и используемая им(п.5.1 Устава). После регистрации общества носителем прав собственности на все имущество становится акционерное общество, учредители не имеют имущественных прав на отдельные объекты, в т.ч. и внесенные в виде пая в уставной капитал(п.1.7 Устава), что следует и из вышеуказанного постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Доводы заявителей о том, что земельные доли были переданы ими в пользование АОЗТ «Правда», опровергаются вышеизложенным. Более того, передача права пользования земельными долями акционерному обществу законом не предусматривалась. Согласно п.16 вышеуказанного Положения, земельные доли могли быть проданы или переданы в аренду другим владельцам долей, а не акционерному обществу. Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что заявители не предоставили на государственную регистрацию документы, необходимые для регистрации права долевой собственности на спорный земельный участок, а представленные документы по содержанию не соответствуют требованиям законодательства и не подтверждают в настоящее время право собственности заявителей на земельные доли, которые были внесены в уставной капитал АОЗТ «Правда», в связи с чем оснований для признания незаконными оспариваемых заявителями отказов в регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, не имеется. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ Заявление ФИО1 и ФИО2 об оспаривании отказа в регистрации права собственности на земельные доли оставить без удовлетворения.. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в месячный срок через Талдомский районный суд. Судья Румянцева М.А. Мотивированное решение составлено 16.08.2012 г.
В соответствии с п.1ст.18 вышеуказанного ФЗ, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон.