Гр.дело №2-704/12

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2012 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Гейко И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.

В исковом заявлении истец указал, что в соответствии с договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истец передал в наем ответчику жилое помещение по адресу: <адрес>. Жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности. Согласно Договору срок найма установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 45000 рублей. Плата производится ежемесячно не позднее 11 числа текущего месяца за месяц вперед. Истец свои обязательства выполнил, передав ответчику квартиру для проживания. Однако ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время уклоняется от оплаты жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала исковое заявлением, уточнила размер исковых требований и пояснила, что просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения в сумме 291000 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 6110 рублей. Акт приема – передачи составлен ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени ответчик в квартире не проживает. Задолженность просит взыскать по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенная о слушании дела, в суд не явилась, возражений не представила. Суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие ответчика в заочном порядке.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, п<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ФИО3 договор найма квартиры, по условиям которого собственник передал ответчице в пользование сроком менее чем на 1 год всю квартиру в целях проживания (л.д.7).

В соответствии с п.3.1.2 Договора, ответчица обязалась своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, в согласованном с истцом порядке.

В соответствии с п.4.1 Договора ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 45000 рублей. Как следует из п.4.3 Договора, оплата за квартиру производится ежемесячно, не позднее 11 числа текущего месяца за месяц вперед.

Как указано в исковом заявлении, истица проживала в квартире до июля 2012 года, однако с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уклонялась от оплаты за наем жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдала ФИО2 расписку, в которой обязалась оплатить долг за наем квартиры в размере 350000 рублей, а также проценты в размере 100000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принял от ФИО3 квартиру в надлежащем состоянии (л.д.21), при этом ФИО3 указала, что долг в размере 450000 рублей обязуется вернуть до ДД.ММ.ГГГГ.

Так как до настоящего времени ФИО3 задолженность за наем жилого помещения не погасила, ФИО2 обратился в суд с иском о взыскании с ФИО3 задолженности в размере 291000 рублей из расчета 45000 рублей в месяц с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 в суд не явилась, доказательств надлежащего исполнения договора найма жилого помещения не представила.

Так как в договоре найма жилого помещения, с учетом состоявшегося между сторонами соглашения, сторонами согласованы все существенные условия договора, четко выражены его предмет и воля сторон, то каждая из сторон должна добросовестно исполнять взятые на себя обязательства.

Так как ФИО2 свои обязательства по договору выполнил, то он имеет право требовать от ФИО3 исполнения взятых на себя обязательств по внесению платы за наем жилого помещения.

На основании изложенного суд соглашается с расчетом истца и взыскивает с ФИО3 291000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в соответствии с размером исковых требований в размере 6110 рублей, а всего взыскивает с ответчика в пользу истца 297110 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 291000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 6110 рублей, а всего 297110 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Талдомский районный суд в течение 7 дней со дня получения им копии заочного решения, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГГГ