Дело № 2-215-2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Судья Тайгинского городского суда Кемеровской области Цыганова Т.В.
с участием прокурора Афицеровой Ю.И.
при секретаре Платицыной И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Тайге 10 июня 2010 года
гражданское дело по иску ЧЕРТЕНКОВОЙ НАТАЛЬИ ИВАНОВНЫ к
АХМАДУЛЛИНУ РИНАТУ КАМИЛЬЕВИЧУ,
АХМАДУЛЛИНУ КАМИЛЮ ХУСАИНОВИЧУ,
АХМАДУЛЛИНОЙ САНИИ ХУЗЯТОВНЕ о
прекращении права пользования жилым
помещением, выселении и взыскании
задолженности за коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истица Чертенкова Н.И. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам Ахмадуллину Р.К., Ахмадуллиной С.Х., Ахмадуллину К.Х. с требованием о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и взыскании задолженности за коммунальные услуги в сумме ... рубля ... коп., а также взыскании судебных издержек по оплате услуг адвоката за составление искового заявления в сумме ... рублей и расходов по оплате госпошлины в сумме ... руб. ... коп.
Требования мотивированы тем, что 2 марта 2009 год по договору купли-продажи, заключенному между Чертенковой Н.и. и Ахмадуллиным Р.К. истица приобрела квартиру по адресу .... 19 марта 2009 года истице было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
По условиям договора все лица, проживающие в квартире, должны были сняться с регистрационного учета до 1 апреля 2009 года, что ответчиками и было сделано. Однако и после этого истица не настаивала на освобождении квартиры и до декабря 2009 года разрешила ответчикам проживать в квартире с условием оплаты за коммунальные услуги, то есть фактически предоставила квартиру в безвозмездное пользование.
Ответчики перестали оплачивать за коммунальные услуги с июля 2009 года и в декабре 2009 года не освободили квартиру, продолжают проживать в ней и до настоящего времени, задолжав за коммунальные услуги ... руб. ... коп., что подтверждается документально.
Основываясь на ст. 235 п.1 ГК РФ, ст.35 ч.1 ЖК РФ, истица просит прекратить право пользования жилым помещением по адресу ... ответчиков и выселить их из вышеуказанного жилого помещения, а также, основываясь на требованиях ст. 1064 ГК РФ взыскать с ответчиков в ее пользу в порядке возмещения материального ущерба ... руб.... коп, а также взыскать судебные расходы по оплате услуг адвоката в сумме ... рублей и госпошлину в сумме ... руб. ... коп.
В судебном заседании истица Черенкова Н.И. увеличила исковые требования в части взыскания с ответчиков в счет причиненного ей ущерба задолженности за коммунальные услуги до ... рублей, так как на день рассмотрения иска долг по оплате за жилищно-коммунальные услуги возрос до данной суммы, в остальной части настаивала на удовлетворении исковых требований, подтвердив изложенное в заявлении. При этом истица также пояснила, что письменного договора безвозмездного пользования между ней и ответчиками не заключалось, была только устная договоренность о проживании и об оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиками. В настоящее время ею оплачена задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме ... рублей. Она сама намерена проживать в данной квартире, поэтому просит признать у ответчиков прекращенным право пользования жилым помещением и выселить их из квартиры без предоставления другого жилого помещения.
Ответчик Ахмадуллин Р.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен, письменным заявлением просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Ответчики Ахмадуллина С.Х. и Ахмадуллин К.Х. в судебном заседании исковые требования признали частично, только в части прекращения права пользования жилым помещением и выселении, и, не признав в части взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги, при этом пояснив, что никакого договора о безвозмездном или ином пользовании квартирой между ними и истицей не заключалось, договоренности о том, что они будут платить коммунальные услуги, не было, срок, который они будут проживать в спорной квартире, ими не оговаривался.
Судом исследованы письменные доказательства: копия договора купли-продажи квартиры от 02.03.2009 года, заключенного между Ахмадуллиным Р.К. и Чертенковой Н.И. л.д.4-5); копия свидетельства о государственной регистрации права собственности Чертенковой Н.И. на квартиру по адресу: ...; квитанция за ЖКУ на май 2010 года л.д.7); копия решения Тайгинского городского суда от 23.012.2009 года по иску Ахмадуллина Р.К. к Чертенковой Н.И. о признании недействительным договора купли-продажи л.д.8-13); копия определения судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 03.03.2010 года по делу по иску Ахмадуллина Р.К. к Черенковой Н.И. о признании недействительным договора купли-продажи л.д.14-16); счет-квитанция за ЖКУ на июнь 2010 года, кассовый чек об оплате за ЖКУ.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования истицы подлежащими удовлетворению в полном объеме, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что между истицей и ответчиком Ахмадуллиным Р.К., являющимся собственником квартиры, расположенной по адресу ..., 2 марта 2009 года был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу ....
Согласно п.8 договора купли-продажи на момент подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы Ахмадулин К.Х., Ахмадулина С.Х., которые обязались сняться с регистрационного учета до 01.04.2009 года.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Номер от 19 марта 2009 года за Чертенковой Н.И. зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу ....
В соответствии со ст.30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора
В соответствии со ст. 292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В ходе рассмотрения дела установлено, что в настоящее время собственником квартиры по ... является истица Чертенкова Н.И. на основании свидетельства о государственной регистрации права. В данной квартире в настоящее время проживают ответчик Ахмадуллин Р.К., вместе со своими членами семьи Ахмадуллиной С.Х. и Ахмадуллиным К.Х. Право пользования данным жилым помещением у Ахмадуллина Р.К. и членов его семьи прекратилось. Добровольно выселиться ответчики из спорного жилого помещения не желают, о чем свидетельствует их бездействие. Таким образом, Ахмадуллин Р.К. вместе с членами своей семьи Ахмадуллиной С.Х. и Ахмадуллиным К.Х., как утратившие право пользования жилым помещением подлежат выселению их спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
Что касается требований Чертенковой Н.И. о взыскании с ответчиков в ее пользу в порядке возмещения материального ущерба ... рублей - оплату за коммунальные услуги, то суд считает их не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст. 30 ЖК РФ).
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3 ст. 30 ЖК РФ).
Как установлено в судебном заседании собственником спорной квартиры по адресу ... является Чертенкова Н.И., таким образом, в соответствии с законом, она должна нести бремя содержания данного жилого помещения.
Доводы истицы о том, что между ею и ответчиками был заключен договор безвозмездного пользования спорной квартирой до декабря 2009 года, в соответствии с которым ответчики обязались оплачивать коммунальные услуги, суд считает несостоятельными по следующим основаниям.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное пользование другой стороне (ссудополучателю) а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п.1. ст. 689 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч.1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Доказательств того, что между сторонами был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещение, истицей не представлено, ответчики данный факт отрицают. Доказательств того, что действиями ответчиков, проживающих в спорной квартире, истице был причинен материальный ущерб, возмещения которого она требует, ссылаясь на ст. 1064 ГК РФ, истицей суду также не представлено.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Суд считает, что судебные расходы, понесенные истицей по делу, по оплате госпошлины и расходы по оплате услуг адвоката, подтвержденные документально, подлежат взысканию с ответчиков пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Чертенковой Натальи Ивановны удовлетворить частично.
Признать прекращенным право пользования жилым помещением по адресу ... у АХМАДУЛЛИНА РИНАТА КАМИЛЬЕВИЧА, АХМАДУЛЛИНА КАМИЛЯ ХУСАИНОВИЧА, АХМАДУЛЛИНОЙ САНИИ ХУЗЯТОВНЫ и выселить их из жилого помещения по адресу ... без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ответчиков АХМАДУЛЛИНА РИНАТА КАМИЛЬЕВИЧА, АХМАДУЛЛИНА КАМИЛЯ ХУСАИНОВИЧА, АХМАДУЛЛИНОЙ САНИИ ХУЗЯТОВНЫ в пользу ЧЕРТЕНКОВОЙ НАТАЛЬИ ИВАНОВНЫ в равных долях судебные издержки в сумме ... рублей.
В удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчиков АХМАДУЛЛИНА РИНАТА КАМИЛЬЕВИЧА, АХМАДУЛЛИНА КАМИЛЯ ХУСАИНОВИЧА, АХМАДУЛЛИНОЙ САНИИ ХУЗЯТОВНЫ задолженности за коммунальные услуги в сумме ... рублей - отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Тайгинский городской суда в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 15 июня 2010 года.
Судья: Т.В. Цыганова
Копия верна: судья Т.В. Цыганова
секретарь И.С.Платицына