Дело № 2-275-2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Судья Тайгинского городского суда Кемеровской области Цыганова Т.В.

при секретаре Платицыной И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Тайге 12 сентября 2011 года

гражданское дело по иску Муниципального автономного учреждения «Служба заказчика», Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город», Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство» к Ф. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к ответчику Ф. с исковым заявлением о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, а так же пени и госпошлины, уплаченной при подаче искового заявления в суд.

Требования мотивированы тем, что ответчик имеет в собственности квартиру по адресу: <адрес>.

Ответчиком без уважительных причин свыше 6 месяцев, а именно: с сентября 2009 года по июнь 2011 года не выполняется обязанность по оплате оказываемых жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила № руб., сумма начисленной пени составляет №

Ссылаясь на нормы ст. 153 Жилищного кодекса РФ, истцы просят взыскать с ответчика Ф. в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Город» сумму задолженности в размере №., сумму пени в размере № руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме № рублей.

В судебном заседании представитель истцов – З., действующая на основании доверенности ООО УК «Город» № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком полномочий до ДД.ММ.ГГГГ, доверенности МАУ «Служба заказчика» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком полномочий до ДД.ММ.ГГГГ, доверенности ООО УК «ЖКХ» № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком полномочий до ДД.ММ.ГГГГ, настаивала на заявленных требованиях, подтвердив изложенное в заявлении.

Ответчик Ф. надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, уважительных причин неявки суду не сообщила. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Судом исследованы письменные доказательства: копия договора долгосрочного целевого жилищного займа Nо.№ от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства в Кемеровской области» предоставила П. займ в размере № рублей на 240 месяцев для целевого использования, а именно: оплаты по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ частичной стоимости уступаемого права требования квартиры, в <адрес>, приобретаемой П. в собственность (л.д.5-10); справка МАУ «Служба заказчика» г. Тайги от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой по адресу <адрес>, граждан, зарегистрированных по месту жительства, не значится (л.д.11); расчет задолженности за неоплату жилищно-коммунальных услуг по адресу <адрес>, согласно которого сумма долга с сентября 2009г. по июнь 2011г. составляет № руб.; расчет пени за жилищно-коммунальные услуги, согласно которому сумма пени за период с сентября 2009 года по июнь 2011 года составляет № руб.; расчеты платежей за жилье и коммунальные услуги с сентября 2009г. по июнь 2011года (л.д. 14-35); копия выписки из устава МУ «Служба единого заказчика», утвержденного администрацией г. Тайги от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой МУ «СЕЗ» производит исчисление оплаты жилищных и коммунальных услуг и осуществляет сбор платежей с населения за жилье и коммунальные услуги (л.д.36); копия устава МАУ «Служба заказчика», утвержденного Администрацией <адрес> (л.д.37); копия договора № от ДД.ММ.ГГГГ возмездного оказания услуг, заключенного между МУ «Служба единого заказчика» и УК «ЖКХ», согласно которой МУ «Служба единого заказчика» производит начисление оплаты жилищных и коммунальных услуг, с учетом льгот и субсидий, предоставляемых квартиросъемщикам, осуществляет сбор платежей с проживающих в жилых домах, а так же взыскивает задолженность в судебном порядке (л.д.38); копия договора № от ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Служба единого заказчика» и ООО УК «ЖКХ», согласно которой МУ «Служба единого заказчика» производит начисление оплаты жилищных и коммунальных услуг, с учетом льгот и субсидий, предоставляемых квартиросъемщикам, осуществляет сбор платежей с проживающих в жилых домах, а так же взыскивает задолженность в судебном порядке (л.д.39); копия договора возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Муниципальным автономным учреждением «Служба заказчика» и ООО УК «ЖКХ», согласно которой МАУ «Служба заказчика» производит начисление оплаты жилищных и коммунальных услуг, с учетом льгот и субсидий, предоставляемых квартиросъемщикам, осуществляет сбор платежей с проживающих в жилых домах, а так же взыскивает задолженность в судебном порядке (л.д.40); копия договора возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО Управляющая компания «Город» и ООО Управляющая компания «ЖКХ» (л.д.41); копия договора № от ДД.ММ.ГГГГ возмездного оказания услуг, заключенного между МАУ «Служба заказчика» и ООО Управляющая компания «Город» (л.д.42); копия решения МАУ «Служба заказчика» о передаче касс МАУ «СЗ» Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Город» (л.д.43); копия решения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО Управляющая компания «Город» о назначении директором В. (л.д.47); копия постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п о создании муниципального автономного учреждения «Служба заказчика» путем изменения типа существующего муниципального учреждения «Служба единого заказчика» (л.д.48); копия распоряжения Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П о передаче управляющим компаниям технической документации на многоквартирные жилые дома с перечнем жилых многоквартирных домов, выбравших управление ООО Управляющая компания «ЖКХ», где указан, в том числе, <адрес> (л.д.49-50); копия акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, из которого следует, что П. государственным предприятием «ГлавУКС» была передана указанная квартира общей площадью 73,8 кв.м, состоящая из трех комнат в состоянии, пригодном для проживания; копия договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой З.1 обязался отвечать перед некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства <адрес>» за исполнение обязательств П. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ; копия договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства <адрес>» и П., из которого следует, что она в том числе обязалась принимать участие в расходах, связанных с содержанием, эксплуатацией и управлением общим имуществом дома с момента, когда получила от НО «Фонд развития жилищного строительства <адрес>» жилое помещение; копия договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Ч. обязался отвечать перед некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства <адрес>» за исполнение обязательств П. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ; ответ на запрос, которым Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Тайги сообщает, что в реестре муниципальной собственности Тайгинского городского округа квартира, расположенная по адресу: <адрес> не числится; справка № от ДД.ММ.ГГГГ Государственного предприятия <адрес> «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № БТИ г. Тайги, согласно которой строения, помещения, сооружения, принадлежащие П. на праве собственности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не числятся; копия свидетельства о заключении брака №, согласно которой Ф.1 и П. заключили брак, о чем органом ЗАГС <адрес> произведена запись № от ДД.ММ.ГГГГ копия паспорта №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес> на имя Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> речка <адрес>а <адрес>.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента лицо вправе обратиться с заявлением о регистрации права собственности на жилое помещение. С даты государственной регистрации участник долевого строительства приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В судебном заседании установлено, что на условиях договора Nо.№ от ДД.ММ.ГГГГ Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» уступила Ф. право требования к ГП <адрес> «ГлавУКС» из договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома, заключенного между ГП <адрес> «ГлавУКС» и Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства <адрес>.

Судом на основании представленных истцом документов, а именно акта приема-передачи квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, установлено, что <адрес> указанного дома была передана во исполнение договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома Ф., как собственнику указанного помещения, Государственным предприятием <адрес> «ГлавУКС».

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, именно с даты подписания акта приема–передачи <адрес> у Ф. возникло право пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате коммунальных услуг.

Согласно ст. 153-157 ЖК РФ – собственник жилого помещения обязан вносить квартплату ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца. Плата за коммунальные услуги (водоснабжение, электрическую, тепловую энергию и другие услуги) взимаются по утвержденным тарифам.

Длительное время, а именно сентября 2009 года по июнь 2011 года, оплата за жилищно-коммунальные услуги ответчиком Ф. не вносилась.

Таким образом, с ответчика Ф. должна быть взыскана сумма долга в размере № рублей за жилищно-коммунальные услуги.

Сумма задолженности за оплату жилищно-коммунальных услуг составила:

за период с сентября 2009 года по июнь 2011 года (включительно) составила: №

Таким образом, сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2009г. года по июнь 2011 года (включительно) составляет №

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Представленный истцом расчет пени в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с сентября 2009 года по июнь 2011 года (включительно) в размере №. судом проверен и признан обоснованным.

Расчет пени:

за сентябрь 2009г. – №. (сумма долга) х 10,75/300 (ставка рефинансирования) : 365 (год) х 660 (дней просрочки) = № руб.;

за октябрь 2009г. – № руб. (сумма долга) х 10/300 (ставка рефинансирования) : 365 (год) х 630 (дней просрочки) = № руб.;

за ноябрь 2009г. – № руб. (сумма долга) х 9,5/300 (ставка рефинансирования) : 365 (год) х 600 (дней просрочки) = № руб.;

за декабрь 2009г. – № руб. (сумма долга) х 9/300 (ставка рефинансирования) : 365 (год) х 570 (дней просрочки) = № руб.;

за январь 2010г. – № руб. (сумма долга) х 8,75/300 (ставка рефинансирования) : 365 (год) х 540 (дней просрочки) = № руб.,

за февраль 2010г. – № руб. (сумма долга) х 8,5/300 (ставка рефинансирования) : 365 (год) х 510 (дней просрочки) = № руб.,

за март 2010г. – № руб. (сумма долга) х 8,25/300 (ставка рефинансирования) : 365 (год) х 480 (дней просрочки) = № руб.,

за апрель 2010г. – № руб. (сумма долга) х 8/300 (ставка рефинансирования) : 365 (год) х 450 (дней просрочки) = № руб.,

за май 2010г. – № руб. (сумма долга) х 7,75/300 (ставка рефинансирования) : 365 (год) х 420 (дней просрочки) = № руб.,

за июнь 2010г. – № руб. (сумма долга) х 7,75/300 (ставка рефинансирования) : 365 (год) х 390 (дней просрочки) = № руб.,

за июль 2010г. – № руб. (сумма долга) х 7,75/300 (ставка рефинансирования) : 365 (год) х 360 (дней просрочки) = № руб.,

за август 2010г. – № руб. (сумма долга) х 7,75/300 (ставка рефинансирования) : 365 (год) х 330 (дней просрочки) = № руб.,

за сентябрь 2010г. – № руб. (сумма долга) х 7,75/300 (ставка рефинансирования) : 365 (год) х 300 (дней просрочки) = № руб.,

за октябрь 2010г. – № руб. (сумма долга) х 7,75/300 (ставка рефинансирования) : 365 (год) х 270 (дней просрочки) = № руб.,

за ноябрь 2010г. – № руб. (сумма долга) х 7,75/300 (ставка рефинансирования) : 365 (год) х 240 (дней просрочки) = № руб.,

за декабрь 2010г. – № руб. (сумма долга) х 7,75/300 (ставка рефинансирования) : 365 (год) х 210 (дней просрочки) = № руб.,

за январь 2011г. – № руб. (сумма долга) х 7,75/300 (ставка рефинансирования) : 365 (год) х 180 (дней просрочки) = № руб.,

за февраль 2011г. – № руб. (сумма долга) х 8/300 (ставка рефинансирования) : 365 (год) х 150 (дней просрочки) = № руб.,

за март 2011г. – № руб. (сумма долга) х 8/300 (ставка рефинансирования) : 365 (год) х 120 (дней просрочки) = № руб.,

за апрель 2011г. – № руб. (сумма долга) х 8,25/300 (ставка рефинансирования) : 365 (год) х 90 (дней просрочки) = № руб.,

за май 2011г. – № руб. (сумма долга) х 8,25/300 (ставка рефинансирования) : 365 (год) х 60 (дней просрочки) = № руб.,

за июнь 2011г. – № руб. (сумма долга) х 8,25/300 (ставка рефинансирования) : 365 (год) х 30 (дней просрочки) = № руб., а всего сумма пени с сентября 2009 года по июнь 2011 года (включительно) составляет № руб.

ООО Управляющая компания «ЖКХ» осуществляет свою деятельность с 01.04.2008 года, именно с этого момента произошло разделение компаний, осуществляющих расчетно-кассовые операции с гражданами. До 1 апреля 2008 года Муниципальное учреждение «Служба единого заказчика» являлось единственной компанией, осуществляющей расчетно-кассовые операции с гражданами по расчетам за жилищно-коммунальные услуги, 22.07.2009 года МУ «Служба единого заказчика» было переименовано в Муниципальное автономное учреждение «Служба заказчика» г. Тайги, создано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 03.11.2006г. № 174-ФЗ «Об автономных учреждениях», является не имеющей членства некоммерческой организацией, переименованной в соответствии с постановлением Главы г. Тайги № 440-П от 10.07.2009 года на базе муниципального имущества.

Между МАУ «Служба заказчика» и ООО УК «ЖКХ» были заключены договора возмездного оказания услуг от 01.04.2008 года № 95; от 01.01.2009 года № 321; от 01.01.2010 года. На основании договора МАУ «Служба заказчика» оказывала ООО УК «ЖКХ» следующие услуги: производила начисление оплаты жилищных и коммунальных услуг с учетом льгот и субсидий, предоставляемых квартиросъемщикам, осуществляла сбор платежей с проживающих в жилых домах; взыскивала задолженность по оплате услуг в судебном порядке. С 01.01.2011 года такой договор был заключен между ООО УК «Город» и ООО УК «ЖКХ». 01.02.2011 года МАУ «СЗ» в связи с изменением штатного расписания передало кассы в ООО УК «Город». 01.01.2011 года ООО «УК «Город» заключил договор № 14 возмездного оказания услуг с МАУ «СЗ». На основании этого договора МАУ «СЗ» оказывает ООО УК «Город» такие услуги, как взыскание задолженности в судебном порядке.

В связи с изложенным, суд считает заявленные требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме, задолженность за жилищно-коммунальные услуги должна быть взыскана с ответчика Ф. в пользу ООО Управляющая компания «Город».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд считает, что понесенные истцом МАУ «Служба заказчика» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме № подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, должны быть взысканы в пользу ООО УК «Город» с ответчика Ф.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального автономного учреждения «Служба заказчика», Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город», Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Ф. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Город» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме № руб., пеню в сумме № руб., а так же госпошлину в сумме № руб., а всего № руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в десятидневный срок с момента составления мотивированного решения, с подачей жалобы через Тайгинский городской суд.

Мотивированное решение составлено 17 сентября 2011 года.

Судья: Т.В. Цыганова

Копия верна: судья Т.В. Цыганова

секретарь И.С. Платицына