Дело №2-436/2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тайга 6 декабря 2011 года

Судья Тайгинского городского суда Кемеровской обл. Трушина С.А.

при секретаре Громышовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску

АСТАШКИНА ПАВЛА ВЛАДИМИРОВИЧА

к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Тайгинского городского округа Кемеровской области

о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Асташкин П.В. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Тайгинского городского округа о признании права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, мотивируя свои требования следующим.

(дата) между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № под строительство здания для оказания жилищных, торговых услуг и размещения производительного цеха, он уплатил денежные средства в зачет выкупной стоимости земельного участка в размере <данные изъяты> руб. Решением Тайгинского городского суда от 28.03.2007 года было признано недействительным его право собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, зарегистрированное в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области (дата) за № и выданное ему свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от (дата), так как этим же решением суда признано недействительным его право собственности на объект недвижимости, расположенный на этом участке, поскольку на момент передачи ему этих объектов они не были надлежащим образом оформлены в муниципальную собственность. (дата) он приобрел в собственность здание, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и администрацией г. Тайга по итогам торгов по продаже муниципального имущества без объявленной цены от 05.11.2009 года.

Согласно ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» приватизация зданий, строений и сооружений, а так же объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования.

Согласно ч. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

При определении выкупной стоимости объекта недвижимости выставляемого на торги в оценку рыночной стоимости объекта не была включена стоимость земельного участка, что подтверждается отчетом № об оценке рыночной стоимости нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Соответственно, приобретая здание, он уплатил только стоимость самого здания без учета стоимости земельного участка, так как денежные средства в зачет выкупной стоимости земельного участка были оплачены им ранее – в 2004 году.

В судебном заседании истец Асташкин П.В. подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> Копылова Н.С., действующая на основании доверенности № от (дата) сроком до (дата), надлежащим образом уведомленная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, письменным заявлением просила рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований Асташкина П.В. не возражала, что так же изложила в представленном суду отзыве на исковое заявление.

Судом исследованы письменные материалы дела: копия договора купли-продажи земельного участка от (дата), из которого следует, что Администрация г. Тайга передала в собственность Асташкина П.В. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в границах плана земельного участка под зданием, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 4-5); копия решения Тайгинского городского суда от 28.03.2007 года, которым признано недействительным право собственности Асташкина П.В. на земельный участок, расположенный по адресу по адресу: <адрес>, зарегистрированное Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области (дата) за №, и которыми выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> (л.д. 6-12); выписка из отчета № об оценке рыночной стоимости нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 1317); копия постановления Главы г. Тайга № 444-п от 23.07.2008 года о проведении торгов по продаже нежилого здания по адресу: <адрес> (л.д.18); копия договора купли-продажи недвижимого имущества от (дата), из которого следует, что Администрация г. Тайга продала, а Асташкин П.В. купил недвижимое имущество – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м; указанное нежилое здание расположено на земельном участке, относящемуся к категории земель – земли поселений (л.д. 19-20); копия кадастровой выписки о земельном участке от (дата) № с приложением плана-схемы земельного участка и описанием местоположения границ земельного участка, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, площадь <данные изъяты> кв.м (л.д. 21-24); копия предписания заместителя главного государственного инспектора по использованию и охране земель Яшкинского района и города Тайга ИП Асташкину П.В. об устранении нарушения земельного законодательства от (дата) (л.д. 25-26); копии платежных поручений № от (дата), № от (дата) (л.д. 17-28).

Выслушав истца Асташкина П.В., исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием и необходима для его использования.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ провозглашен принцип единого правового режима земельного участка и объекта недвижимости на нем, согласно которому раздельное отчуждение земельных участков и зданий, строений, сооружений, находящихся на них и принадлежащих одному лицу, не допускается, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. В то же время не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Пунктами 1, 2 статьи 552 ГК РФ установлено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании установлено, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> было передано Администрацией г. Тайга в собственность Асташкина П.В. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от (дата). Право собственности на указанное нежилое здание зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области (дата) за №. Отчуждаемый по вышеназванному договору объект недвижимости находится на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., находящимся в муниципальной собственности.

В пункте 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» указано, что сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными. Следовательно, существенным обстоятельством является воля сторон сделки.

Суд считает, что в данном случае, при заключении сделки стороны имели намерение произвести отчуждение (приобретение) нежилого здания совместно с находящимся под ним земельным участком. Об этом свидетельствует то обстоятельство, что ранее стороны заключали договор купли-продажи указанного земельного участка от (дата), указанным договором была установлена стоимость земельного участка – <данные изъяты> рублей, данная сумма была оплачена Асташкиным П.В., что подтверждается копиями платежных поручений № от (дата), № от (дата), данное обстоятельство подтверждается и представителем ответчика в отзыве на исковое заявление.

Право собственности на данный земельный участок было признано недействительным решением Тайгинского городского суда от 28.03.2007 года, в связи с тем, что в тот период право собственности Асташкина П.В. на здание по <адрес>, не возникло.

Учитывая, что истцом представлено достаточно доказательств того, что воля сторон сделки купли-продажи недвижимого имущества от (дата) направлена на отчуждение объекта недвижимости – здания, расположенного по <адрес>, в г. Тайга, вместе с соответствующим земельным участком, право собственности на который переходит к покупателю в силу ст. 273, ст. 552 ГК РФ, суд считает возможным признать за Асташкиным П.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Вместе с тем, учитывая, что согласно кадастровой выписке о земельном участке из государственного кадастра недвижимости от (дата), площадь земельного участка по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок данной площади.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Асташкиным Павлом Владимировичем, (дата) года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток со дня вынесения решения в окончательной форме через Тайгинский городской суд.

Мотивированное решение составлено 09 декабря 2011 года.

Судья: С.А. Трушина

Копия верна, Судья С.А. Трушина

Секретарь Ю.А.Громышова