Решение
Именем Российской Федерации
29 июля 2010 года Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:
Председательствующего Едиджи С.Х.
При секретаре ННМ
С участием:
-истицы ЕФД
Рассмотрев в судебном заседании дело по иску ЕФД к администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение» о признании права собственности на самовольную постройку,
Установил:
ЕФД обратилась в суд с иском к администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение» о признании права собственности на самовольную постройку.
В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела магазин смешанной торговли, площадью 81,5 кв.м. расположенный на земельном участке, площадью 905 кв.м. по <адрес>, Тахтамукайского района Республики Адыгея.
Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы в Тахтамукайском районе ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ЕФД является собственником магазина смешанной торговли, площадью 81,5 кв.м. и на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, площадью 905 кв.м. относящегося к землям поселений - для строительства магазина.
ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в администрацию МО «Старобжегокайское сельское поселение» с заявлением о разрешении строительства пристройки к магазину и надстройки второго этажа. Заявление было принято и зарегистрировано в муниципалитете поселения, однако муниципалитет не предпринял мер для подготовки и выдачи разрешительных документов.
Не получив разрешение на строительство, с начала лета и до конца осени 2009 года ею было начато строительство и пристроено дополнительное помещение для размещения торгового зала, аптеки, СТО, служебных помещений, площадью 376,6 кв.м. и надстроен второй этаж служебных помещений, площадью 245,7 кв.м., всего общей площадью 622,3 кв.м.
При обращении в администрацию МО «Старобжегокайское сельское поселение» для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительства, ЕФД было отказано, в связи с отсутствием проектной документации и разрешения на строительство.
Истица считает, что произведенные пристройки не создают никаких угроз для жизни и здоровья граждан и не нарушает законные интересы других лиц и соответствует нормам СНиП.
Просит признать за ней, ЕФД, право собственности на нежилое строение – магазин смешанной торговли, общей площадью 622,3 кв.м. по <адрес>, Тахтамукайского района Республики Адыгея.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования и дополнила, что на земельном участке, относящемся к категории земель поселений – для строительства магазина она решила увеличить площади, но в соответствии с законом местное самоуправление в течение месяца не рассмотрело ее заявление. Спустя 6 месяцев после подачи заявления о разрешении строительства она приступила к строительству магазина.
Ответчик – представитель администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение», извещенный надлежащим образом о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, считает исковые требования ЕФД обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч.3 п.2 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истица приобрела магазин смешанной торговли, площадью 81,5 кв.м. расположенный на земельном участке, площадью 905 кв.м. по <адрес>, Тахтамукайского района Республики Адыгея.
Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы в Тахтамукайском районе ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ЕФД является собственником магазина смешанной торговли, площадью 81,5 кв.м. и на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка из категории земли поселений для строительства магазина, площадью 905 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в администрацию МО «Старобжегокайское сельское поселение» с заявлением о разрешении строительства пристройки к магазину и надстройки второго этажа. Заявление было принято и зарегистрировано в муниципалитете поселения, однако муниципалитет не предпринял мер для подготовки и выдачи разрешительных документов.
Не получив разрешение на строительство, с начала лета и до конца осени 2009 года ею было пристроено дополнительное помещение для размещения торгового зала, аптеки, СТО, служебных помещений, площадью 376,6 кв.м. и надстроен второй этаж служебных помещений, площадью 245,7 кв.м., всего общей площадью 622,3 кв.м.
При обращении в администрацию МО «Старобжегокайское сельское поселение» для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительства, ЕФД было отказано, в связи с отсутствием проектной документации и разрешения на строительство.
Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое строение – магазин смешанной торговли, площадью 622,3 кв.м. соответствует архитектурным, градостроительным и противопожарным нормам и требованиям надежности, безопасности и не создает помех третьим лицам.
Судом установлено, что истица обращалась в администрацию МО «Тахтамукайский район» для выдачи разрешения на строительства пристройки к магазину и надстройки второго этажа, и только после того, как муниципалитет не разрешил ее заявление по существу на протяжении 6 месяцев, произвела строительство пристройки к магазину и надстройки второго этажа.
Суд считает исковые требования ЕФД подлежащими удовлетворению, и считает законным признать за ЕФД право собственности на самовольную постройку в виде магазина смешанной торговли, общей площадью 622,3 кв.м., расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, <адрес>, так как истица в соответствии с Законом обратилась в местную администрацию для получения разрешения на строительство магазина, земельный участок, на котором возведен магазин использован по назначению и сама постройка соответствует архитектурным, градостроительным и противопожарным нормам и требованиям надежности, безопасности и не создает помех третьим лицам.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
За ЕФД признать право собственности на магазин смешанной торговли, общей площадью 622,3 кв.м., расположенный по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 02.08.2010 года.
Федеральный судья С.Х. Едиджи