Решение
Именем Российской Федерации
20 января 2011 года Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:
Председательствующего Едиджи С.Х.
При секретаре Калакуток Л.Р.
С участием:
- представителя истицы Кириченко О.А. по доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кириченко Н.А. к Администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности на пристройку и сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры,
Установил:
Кириченко Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности на пристройку литер «Д» к квартире № по <адрес>, состоящую из жилой комнаты площадью 13,8 кв.м. и прихожей площадью 8,8 кв.м., и сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры № по <адрес>, общей площадью 57,4 кв.м.
В обоснование указала, что с согласия директора Адыгейского консервного комбината Коваль Э.И. в чьем ведении находилась квартира, ее покойным отцом Зинченко А.А. работником комбината в 1986 году была произведена пристройка к квартире в виде тамбура размером 2м х 1,7м.
Зинченко А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Кириченко Н.А. является собственником квартиры №, состоящей из одной комнаты, общей площадью 39,2 кв.м., жилой площадью 19,3 кв.м., расположенной по <адрес> на основании договора о разделе наследуемого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.
В 2007 году, в связи с тем, что пристройка пришла в ветхое состояние, а так же в связи с тем, что в этот же период к ней переехал жить сын с семьей Кириченко Н.А. решила реконструировать пристройку и расширить до размеров жилой комнаты.
Получив согласие соседей, обратилась в администрацию МО «Тахтамукайский район» с заявлением о выделении ей земельного участка для строительства пристройки к квартире.
С 2007 по 2009 года не получив письменного ответа на свое заявление, получив технические условия на водоснабжение, канализацию и теплоснабжение произвела строительство пристройки.
В 2009 году получила технический паспорт помещения, в 2010 году земельному участку присвоен кадастровый номер №
Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Тахтамукайский район» предоставлен ей в аренду земельный участок общей площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>..
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № вышеуказанного земельного участка.
При обращении в администрацию МО «Яблоновское городское поселение» с заявлением о даче разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки ей было отказано в связи с отсутствием разрешительных документов на строительство.
Просит признать за ней право собственности на пристройку литер «Д» к квартире № по <адрес>, состоящую из жилой комнаты площадью 13,8 кв.м. и прихожей площадью 8,8 кв.м., и сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № по <адрес>, общей площадью 57,4 кв.м.
В судебном заседании представитель истицы Кириченко О.А. поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик администрация МО «Яблоновское городское поселение», извещенный надлежащим образом о дне слушания дела, в судебное заседание, не явился. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч.3 п.2 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как установлено в судебном заседании, с согласия директора Адыгейского консервного комбината Коваль Э.И. в чьем ведении находилась квартира, покойным отцом истицы Зинченко А.А. работником комбината в 1986 году была произведена пристройка к квартире в виде тамбура размером 2м х 1,7м.
Зинченко А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Кириченко Н.А. является собственником квартиры №, состоящей из одной комнаты, общей площадью 39,2 кв.м., жилой площадью 19,3 кв.м., расположенной по <адрес> на основании договора о разделе наследуемого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.
В 2007 году, в связи с тем, что пристройка пришла в ветхое состояние и с увеличением состава семьи Кириченко Н.А. решила реконструировать пристройку и расширить до размеров жилой комнаты.
Получив согласие соседей, обратилась в администрацию МО «Тахтамукайский район» с заявлением о выделении ей земельного участка для строительства пристройки к квартире.
Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Тахтамукайский район» предоставлен ей в аренду земельный участок общей площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., а до получения распоряжения приступила к строительству пристройки и оформлению технического паспорта на пристройку и квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № вышеуказанного земельного участка.
Пристройка не зарегистрирована в соответствии с Законом в Управлении Федеральной регистрационной службы, так как Яблоновская поселковая администрация не приняла его в эксплуатацию.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо создавшее самовольную постройку предпринимало меры. В этом случае, суд должен так же установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы, к обследованной пристройке литер «Д» к квартире № в жилом доме <адрес> и перепланировке квартиры замечаний нет, они находятся в исправном техническом состоянии и в целом отвечают требованиям конструктивной безопасности, надежности конструкций и материалов, систем инженерного обеспечения, соответствует действующим строительным нормам и правилам, градостроительным и противопожарным нормам и не создает угрозу безопасности для жизни людей.
При таких обстоятельствах, суд считает, законным сохранить в перепланированном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: РА, <адрес>, принадлежащую на праве собственности Кириченко Н.А., и признать за ней право собственности.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
За Кириченко Н.А. признать право собственности на переустроенную и перепланированную квартиру №, расположенную по адресу: РА, <адрес>, общей площадью 57,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СУДЬЯ С.Х. ЕДИДЖИ