Решение
Именем Российской Федерации
01 апреля 2011 года Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:
Председательствующего Едиджи С.Х.
При секретаре Калакуток Л.Р.
С участием:
-истицы / Хатит С.Н.
-представителя истицы Любофеевой М.А. по ор. № от ДД.ММ.ГГГГ
-представителя ответчицы Совмиз Р.Д. по доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Хатит С.Н. к Даниелян А.М. о разделе жилого дома с надворными постройками и сооружениями и земельного участка в натуре между собственниками и встречному иску Даниелян А.М. к Хатит С.Н. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Хатит С.Н. обратилась в суд с иском к Даниелян А.М. о разделе жилого дома с надворными постройками и сооружениями и земельного участка в натуре между собственниками.
В обоснование иска указала, что является собственником 2/3 доли жилого дома литер «А» общей площадью 91,0 кв.м., пристройки литер «а» площадью 6,6 кв.м., пристройки литер «а1» площадью 9,8 кв.м., пристройки литер «а2» площадью 9,4 кв.м., пристройки литер «а4» площадью 2,7 кв.м., пристройки литер «а5» площадью 11,7 кв.м., пристройки литер «а6» площадью 4,3 кв.м., пристройки литер «а7» площадью 3,8 кв.м.; летней кухни литер «Ж» площадью 18,0 кв.м.; летней кухни литер «Л» площадью 32,9 кв.м.; пристройки к летней кухне литер «л» площадью 8,5 кв.м.; гаража литер «П» площадью 20,3 кв.м.; сарая литер «к» площадью 16,2 кв.м. и земельного участка общей площадью 904 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, с 2004 года на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти бабушки Стрекаловой В.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 01-РА № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок и 01-РА № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом.
Собственником 1/3 доли вышеуказанного жилого дома и земельного участка является ответчица Даниелян А.М.
Между сторонами сложился определенный порядок пользования начиная с 1981 года в жилом доме литер «А» общей площадью 91,0 кв.м. она пользуется комнатой № площадью 10,9 кв.м., комнатой № площадью 10,8 кв.м., комнатой № площадью 13,4 кв.м., комнатой № площадью 14,2 кв.м., пристройкой литер «а5» площадью 11,7 кв.м., пристройкой литер «а6» площадью 4,3 кв.м., пристройкой литер «а7» площадью 3,8 кв.м.; летней кухней литер «Ж» площадью 18,0 кв.м.; сараем литер «к» площадью 16,2 кв.м.
Даниелян А.М. пользуется в жилом доме литер «А» общей площадью 91,0 кв.м. - комнатой № площадью 11,7 кв.м., комнатой № площадью 14,5 кв.м., комнатой № площадью 6,8 кв.м., комнатой № площадью 8,7 кв.м., пристройкой литер «а» площадью 6,6 кв.м., пристройкой литер «а1» площадью 9,8 кв.м., пристройкой литер «а2» площадью 9,4 кв.м., пристройкой литер «а4» площадью 2,7 кв.м.; летней кухней литер «Л» площадью 32,9 кв.м., пристройкой к летней кухне литер «л» площадью 8,5 кв.м., гаражом литер «П» площадью 20,3 кв.м.
Между ними не достигнуто соглашение о разделе в натуре совладельческого жилого дома с надворными постройками и сооружениями и земельного участка, хотя фактически порядок пользования сложился с 1981 года.
Просит разделить жилой дом с надворными постройками и сооружениями и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, выделить ей в собственность в жилом доме литер «А» общей площадью 88,9 кв.м. - комнату № площадью 10,9 кв.м., комнату № площадью 10,8 кв.м., комнату № площадью 13,4 кв.м., комнату № площадью 14,2 кв.м., пристройку литер «а5» площадью 11,7 кв.м., пристройку литер «а6» площадью 4,3 кв.м., пристройку литер «а7» площадью 3,8 кв.м.; летнюю кухню литер «Ж» площадью 18,0 кв.м.; сарай литер «к» площадью 16,2 кв.м.; выделить Даниелян А.М. в жилом доме литер «А» общей площадью 88,9 кв.м. - комнату № площадью 11,7 кв.м., комнату № площадью 14,5 кв.м., комнату № площадью 6,8 кв.м., комнату № площадью 8,7 кв.м., пристройку литер «а» площадью 6,6 кв.м., пристройку литер «а1» площадью 9,8 кв.м., пристройку литер «а2» площадью 9,4 кв.м., пристройку литер «а4» площадью 2,7 кв.м.; летнюю кухню литер «Л» площадью 32,9 кв.м., пристройку к летней кухне литер «л» площадью 8,5 кв.м., гараж литер «П» площадью 20,3 кв.м., то есть в соответствии со сложившимся порядком пользования комнатами в жилом доме и при этом, утверждая, что площади в жилом доме составляют соответственно у нее 2/3 доли, а у ответчицы 1/3 доли.
Исходя из этих долей просит разделить земельный участок общей площадью 904 кв.м., выделить ей земельный участок площадью 602,66 кв.м., что составляет 2/3 доли, выделить Даниелян А.М. земельный участок площадью 310,34 кв.м., что составляет 1/3 доли.
В ходе рассмотрения дела ответчицей Даниелян А.М. предъявлены встречные исковые требования к Хатит С.Н. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права; прекращении общей долевой собственности между ней и Хатит С.Н. на жилой дом и земельный участок; признании за ней права собственности на земельный участок; а также выделить в собственность часть жилого дома с надворными постройками и сооружениями.
В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Квасовой М.Т. 1/3 долю жилого дома, в целом состоящего из: жилого дома литер «А» полезной площадью 91,0 кв.м., жилой площадью 75,7 кв.м., состоящего из комнаты № площадью 11,7 кв.м., комнаты № площадью 10,9 кв.м., комнаты № площадью 10,8 кв.м., комнаты № площадью 14,5 кв.м., комнаты № площадью 13,4 кв.м, комнаты № площадью 14,2 кв.м., комнаты № площадью 6,8 кв.м., комнаты № площадью 8,7 кв.м., пристроек литер «а», «а1» «а2», «а5», «а4», «а6», «а7», «л», летних кухонь литер «Ж,Л», гаража литер «П», сарая литер «С» и сооружений, расположенного по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело №. Фактически в жилом доме приобрела 53,8 кв.м. и земельный участок площадью 549,2 кв.м.
Границы земельного участка были установлены до приобретения ею, и порядок пользования сложился именно в соответствии с этими границами и был разделен изгородью, факт наличия границы земельных участков подтверждается техническим паспортом по состоянию на 1989г. и фотографиями, представленными экспертом, порядок пользования жилым домом общей площадью 91,0 кв.м. так же сложился до приобретения ею и продолжает быть таковым на сегодняшний день.
На протяжении шестнадцати лет Стрекалова - бабушка истицы, никаких претензий или требований относительно границ земельного участка и порядка пользования не предъявляла.
В 2010 году по совету Хатит С.Н. произвела оформление 1/3 доли земельного участка и зарегистрировала в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Считает, что истица намеренно ввела ее в заблуждение, чтобы выделить участок по идеальной доле, хотя доли не соответствуют сложившемуся порядку пользования, как домом, так и земельным участком, то есть не соответствуют приобретенным в 1988 году по площади дому и земельному участку.
В течение двадцати трех лет она добросовестно и открыто пользуется жилым домом площадью 53,8 кв.м. и земельным участком площадью 546 кв.м., что не соответствует 1/3 доли, в этих же границах Квасовой М.Т. владела земельным участком задолго до заключения договора купли-продажи.
Истица пользуется домом площадью 66,5 кв.м. и земельным участком площадью 354,8 кв.м., что не соответствует доле 2/3.
Просит признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 доли земельного участка, на имя Даниелян А.М., выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея; прекратить общую долевую собственность между ней и Хатит С.Н. на жилой дом и земельный участок; признать за ней право собственности на земельный участок площадью 546 кв.м.; выделить ей в собственность в жилом доме литер «А» - комнату № площадью 11,7 кв.м., комнату № площадью 14,5 кв.м., комнату № площадью 6,8 кв.м., комнату № площадью 8,7 кв.м., пристройку литер «а» площадью 6,6 кв.м., пристройку литер «а1» площадью 9,8 кв.м., пристройку литер «а2» площадью 9,4 кв.м., пристройку литер «а4» площадью 2,7 кв.м., а так же летнюю кухню литер «Л» площадью 32,9 кв.м. с пристройкой литер «л» площадью 8,5 кв.м. и гараж литер «П» площадью 20,3 кв.м.
Истица Хатит С.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить. Исковые требования Даниелян А.М. не признает, просит отказать в удовлетворении.
Представитель истицы Хатит С.Н. - Любофеева М.А. поддержала исковые требования Хатит С.Н., просила их удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований Даниелян А.М. просила отказать.
Представитель ответчицы Даниелян А.М. - Совмиз Р.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что в течение 23 лет ее доверительница пользуется земельным участком и определенными помещениями в домовладении, межевые границы установлены задолго до приобретения ею земельного участка, участок огорожен забором. Споров по межевым границам никогда не возникало. Просит удовлетворить встречные исковые требования в полном объеме, а в удовлетворении исковых требований Хатит С.Н. отказать.
Суд, выслушав истицу, ее представителя, представителя ответчицы, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает исковые требования Хатит С.Н. в части реального раздела домовладения и земельного участка подлежат удовлетворению частично, а встречные исковые требования Даниелян А.М. подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Стрекалова В.В. приобрела у Тонконог Е.И. 2/3 доли домовладения жилой площадью 75.5 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 837 кв.м. по <адрес>. Договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации, инвентарное дело №.
Совладелицей Стрекаловой В.В. на 1/3 доли домовладения и земельного участка являлась Квасовой М.Т. до 1988 года, которая владела жилым домом площадью 53,8 кв.м. и земельным участком площадью 549,2 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Даниелян А.М. приобрела у Квасовой М.Т. 1/3 долю домовладения общей площадью 91 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 837 кв.м. по <адрес>.
Договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации, инвентарное дело №.
А после смерти Стрекаловой В.В. имевшей место ДД.ММ.ГГГГ наследство в виде 2/3 доли жилого дома общей площадью 91,0 кв.м. расположенного на земельном участке площадью 904 кв.м. по <адрес> по завещанию приняла ее внучка Хатит С.Н., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права 01-РА № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок и 01-РА № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом.
Стороны не достигли соглашения о способе и условиях раздела общего имущества по указанным в документах долям.
В судебном заседании установлено, что стороны имеют фактически совладельческий дом общей площадью 91 кв.м. и совладельческий земельный участок площадью 904 кв.м. о чем указано в заключении судебной строительно-технической экспертизы.
В имеющихся материалах дела общая площадь дома по техническому паспорту ошибочно указана 88,9 кв.м., а площадь земельного участка согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно указана 837 кв.м.
Как видно из заключения эксперта стороны фактически владеют в жилом доме: истица Хатит С.Н. - комнатами №№ 2,3,5,6, пристройками литер «а5», «а6», «а7» общей площадью 66,5 кв.м., ответчица Даниелян А.М. - комнатами №№ 1,4, пристройками литер «а», «а1», «а2», «а4» общей площадью 53,8 кв.м. Споров по жилым площадям у сторон нет. Фактически в долях площади в доме реально составляют у Хатит С.Н. после смерти Стрекаловой 55/100, а у Даниелян А.М. 45/100 доли, то есть доли не соответствуют указанным в различных документах долям истицы и ответчицы соответственно 2/3 и 1/3.
Суд считает, что доли 2/3 и 1/3 определены ошибочно, приблизительно, так как, как пояснили стороны, замеры подобные замерам эксперта при перемене собственника не производились.
Не соответствует долям 2/3 и 1/3 земельные участки, которыми владеют собственники: истица Хатит С.Н. площадью 354,8 кв.м., а ответчица Даниелян А.М. площадью 549,2 кв.м.
Порядок пользования сложился на протяжении 23 лет, земельные участки имеют определенные границы, огорожены, споров между совладельцами не возникало до вступления истицы в наследство по завещанию после смерти бабушки Стрекаловой.
Даниелян А.М. по договору купли-продажи приобрела у Квасовой М.Т. в 1988 году часть жилого дома с конкретно определенными комнатами, а также земельный участок с определенными границами площадью 549,2 кв.м.
Изложенное в судебном заседании подтвердили стороны и свидетели.
Так, свидетель Ерохин В.В. в судебном заседании пояснил, что является соседом Даниелян А.М., знает ее с 1988 года, до нее в домовладении проживала Квасовой М.Т.. Соседкой Даниелян А.М. была Стрекалова, Хатит С.Н. видит в первый раз. Между участками Даниелян А.М. и Стрекаловой всегда была межевая граница, участки разграничивались забором, споров между соседями не было.
Свидетель Заикина А.А. в судебном заседании пояснила, что проживает по соседству с истицей и ответчицей, является племянницей Квасовой М.Т. Матрены. Квасовой М.Т. в 1988 году свою часть дома продала Даниелян А.М.. Границы очень старые, никогда не менялись, старые деревья вросли в изгородь между совладельцами. Споров по границе не было.
Изложенное свидетельствует и иное не установлено в судебном заседании, Стрекалова и Даниелян А.М. проживали по соседству и были сособственниками домовладения в долях, Стрекалова владела, пользовалась и могла распоряжаться комнатами площадью 66,5 кв.м., что составляет 55/100 долей, Даниелян А.М. - 53,8 кв.м., что составляет 45/100 долей, а так же земельными участками, Стрекалова - 354,8 кв.м., Даниелян А.М. - 549,2 кв.м.
В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно выводам судебно-строительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, технически невозможно произвести реальный раздел жилого дома в точном соответствии с долями сторон в праве собственности: Хатит С.Н. - 2/3 доли и 1/3 доли Даниелян А.М., однако экспертом описаны в заключении фактические границы по дому и земельному участку.
Суд считает возможным с учетом фактически сложившегося порядка пользования комнатами и пристройками на протяжении 23 лет, выделить Хатит С.Н. в собственность часть жилого дома литер «А» - комнату № площадью 10,9 кв.м., комнату № площадью 10,8 кв.м., комнату № площадью 13,4 кв.м., комнату № площадью 14,2 кв.м., пристройку литер «а5» площадью 10,2 кв.м., пристройку литер «а6» площадью 3,8 кв.м., пристройку литер «а7» площадью 3,2 кв.м. - общей площадью 66,5 кв.м., летнюю кухню литер «Ж» площадью 18,0 кв.м., сарай литер «К» площадью 16,2 кв.м.; выделить Даниелян А.М. в собственность часть жилого дома литер «А» - комнату № площадью 11,7 кв.м., комнату № площадью 14,5 кв.м., пристройку литер «а» площадью 6,8 кв.м., пристройку литер «а1» площадью 8,7 кв.м., пристройку литер «а2» площадью 9,4 кв.м., пристройку литер «а4» площадью 2,7 кв.м. - общей площадью 53,8 кв.м., летнюю кухню литер «Л» площадью 32,9 кв.м., пристройку литер «л» площадью 8,5 кв.м., гараж литер «П» площадью 20,3 кв.м.;
Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение ли сложившегося порядка пользования земельным участком.
Судом установлено, что фактически порядок пользования земельным участком сложился задолго до приобретения части земельного участка как Квасовой М.Т., так и Даниелян А.М., то есть более 30 лет, ни один из собственников межевую границу не изменял, споров относительно границ не возникало.
С учетом фактически сложившегося порядка пользования земельным участком, суд считает возможным выделить Хатит С.Н. в собственность земельный участок площадью 354,8 кв.м., Даниелян А.М. выделить в собственность земельный участок площадью 549,2 кв.м. и прекратить общую долевую собственность.
Суд считает, что раздел имущества и земельного участка по заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ не ущемляет чьих-либо интересов, не наносит ущерб имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.
Суд не может согласиться с доводами истицы Хатит С.Н. о закреплении за ней 2/3 части земельного участка, так как она владеет и пользуется 2/3 доли жилым домом, так как фактически это не соответствует действительности и владеет она 55/100 долями жилого дома, а земельным участком в тех же границах, что и ее бабушка, которая ей завещала свое имущество.
На основании изложенного, суд считает законным и возможным произвести реальный раздел домовладения и земельного участка, расположенных в <адрес> согласно заключения экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ и с учетом сложившегося порядка пользования, выделить Хатит С.Н. в собственность часть жилого дома литер «А» - комнату № площадью 10,9 кв.м., комнату № площадью 10,8 кв.м., комнату № площадью 13,4 кв.м., комнату № площадью 14,2 кв.м., пристройку литер «а5» площадью 10,2 кв.м., пристройку литер «а6» площадью 3,8 кв.м., пристройку литер «а7» площадью 3,2 кв.м. - общей площадью 66,5 кв.м., летнюю кухню литер «Ж» площадью 18,0 кв.м., сарай литер «К» площадью 16,2 кв.м. и земельный участок площадью 354,8 кв.м.; выделить Даниелян А.М. в собственность часть жилого дома литер «А» - комнату № площадью 11,7 кв.м., комнату № площадью 14,5 кв.м., пристройку литер «а» площадью 6,8 кв.м., пристройку литер «а1» площадью 8,7 кв.м., пристройку литер «а2» площадью 9,4 кв.м., пристройку литер «а4» площадью 2,7 кв.м. - общей площадью 53,8 кв.м., летнюю кухню литер «Л» площадью 32,9 кв.м., пристройку литер «л» площадью 8,5 кв.м., гараж литер «П» площадью 20,3 кв.м. и земельный участок площадью 549,2 кв.м.
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 долю земельного участка на имя Даниелян А.М., выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея; прекратить право на общую долевую собственность между Хатит С.Н. и Даниелян А.М. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Произвести реальный раздел домовладения и земельного участка, расположенных в <адрес>, согласно заключения судебно-строительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ и с учетом фактически сложившегося порядка пользования выделив в собственность:
-Хатит С.Н. часть жилого дома литер «А» - комнату № площадью 10,9 кв.м., комнату № площадью 10,8 кв.м., комнату № площадью 13,4 кв.м., комнату № площадью 14,2 кв.м., пристройку литер «а5» площадью 10,2 кв.м., пристройку литер «а6» площадью 3,8 кв.м., пристройку литер «а7» площадью 3,2 кв.м. - общей площадью 66,5 кв.м., летнюю кухню литер «Ж» площадью 18,0 кв.м., сарай литер «К» площадью 16,2 кв.м. и земельный участок площадью 354,8 кв.м.;
-Даниелян А.М. часть жилого дома литер «А» - комнату № площадью 11,7 кв.м., комнату № площадью 14,5 кв.м., пристройку литер «а» площадью 6,8 кв.м., пристройку литер «а1» площадью 8,7 кв.м., пристройку литер «а2» площадью 9,4 кв.м., пристройку литер «а4» площадью 2,7 кв.м. - общей площадью 53,8 кв.м., а также летнюю кухню литер «Л» площадью 32,9 кв.м., пристройку литер «л» площадью 8,5 кв.м., гараж литер «П» площадью 20,3 кв.м. и земельный участок площадью 549,2 кв.м.
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на имя Даниелян А.М., выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея.
Прекратить право на общую долевую собственность между Хатит С.Н. и Даниелян А.М. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 14.04.2011 года.
Федеральный судья С.Х. Едиджи