Дело № г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 февраля 2011 года Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего Борс Х.З. При секретаре Меретуковой Ф.Х. С участием представителя истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Тугуз Р.М. Ответчика Панченко Л.Н. Представителя ответчика, представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ Сергеевой А.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусевой А.Н. к Панченко Л.Н. о применении последствий недействительной ничтожной сделки, признании заключенным договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, признании права собственности на жилой дом с земельным участком и вселении, УСТАНОВИЛ: Гусева А.Н. обратилась в суд с иском к Панченко Л.Н. о применении последствий недействительной ничтожной сделки, признании заключенным договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, признании права собственности на жилой дом с земельным участком и вселении, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование указала, что она являлась собственником квартиры, расположенной в <адрес>. на основании договора мены квартир. В указанной квартире вместе со ней проживал ее сын Панченко И.Д. со своей семьей. В 2006 году сын Панченко И.Д. и его жена Панченко Л.Н. уговорили ее продать принадлежащую ей двухкомнатную квартиру и приобрести жилой дом в <адрес> и переехать туда жить. Истец долгое время не соглашалась, но сын убедил, что будут жить вместе, что будет досматривать ее и она согласилась. Поскольку она неграмотная, то оформлением документов занималась невестка- Панченко Л.Н. и договаривались, что приобретаемый жилой дом с земельным участком будет оформлен на нее - Гусеву А.Н.. 20.07.2006 года она продала принадлежавшую ей на праве собственности двухкомнатную квартиру Пирожковой Е.В. за 660 тысяч рублей согласно договора купли- продажи, удостоверенного нотариусом Тахтамукайского нотариального округа С.Г.Чуяко (зарегистрировано в реестре за №). Через три месяца купила жилой дом вместе с земельным участком, находящийся в <адрес>,Тахтамукайского района Республики Адыгея за 510 тысяч рублей на деньги вырученные от продажи квартиры. С продавцом жилого дома расплачивалась она- Гусева А.Н.. Невестка-ответчик Панченко Л.Н. сказала, что купленный жилой дом оформила на нее, как и договаривались. Истец зарегистрировался в доме 01.12.2006 года и стал в нем проживать вместе с семьей сына. С лета 2010 года невестка изменила отношение к ней, стала относиться плохо, выгонять из дома. Когда же она стала возражать против ее действий, то она заявила, что она никто и хозяйкой дома является она. В декабре месяце 2010 года она обратилась в ТИ филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, где и подтвердили, что приобретенный ею жилой дом зарегистрирован на имя Панченко Л.Н. Ответчиком Панченко Л.H. она была введена в заблуждении относительно природы сделки в силу своей юридической безграмотности и думала, что в договоре покупателем указана именно она, поскольку именно она приобрела спорный жилой дом с земельным участком и именно она расплачивалась с продавцом. У ответчика не было, и нет таких денежных средств. Сама она является инвалидом 2 группы, неграмотная, не умеет ни читать, ни писать, этим также воспользовался ответчик. Фактически она - Гусева А.Н. договаривалась с продавцом Попковой С.А. о покупке жилого дома и земельного участка, она расплачивалась с ней за приобретенный жилой дом с земельным участком, передала ей деньги. Ответчик препятствует ее проживанию в спорном жилом доме, несмотря на то, что она купила спорный жилой дом, зарегистрированный в нем, несет бремя по его содержанию. В связи с этим вынуждена поставить вопрос о вселении в жилой дом, расположенный в <адрес>. Просит: В судебной заседании представитель истца Тугуз Р.М. поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить. Ответчик - Панченко Л.Н. в судебное заседание представила заявление, в котором пояснила, что предъявленные исковые требования она признает и считает возможным их удовлетворить. Представитель ответчика - Сергеева А.А. в судебном заседании пояснил, что исковые требования признает. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковое заявление законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. На основании ч. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью с момента ее совершения. В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии с ч.2 ст. 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделкиоб отчуждении этого имущества. На основании ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В силу ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В силу ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. Согласно ст. 304 ГК РФ, «собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения». В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, «собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом». Как установлено в судебном заседании, Гусева А.Н. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>35 на основании договора мены, в которой она проживала вместе с сыном Панченко И.Д. и его семьей. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Гусева А.Н. продала двухкомнатную квартиру Пирожковой Е.В. за 660 тыс. руб. и через три месяца купила жилой дом вместе с земельным участком, находящиеся в <адрес> за 510 тыс. руб. (договор купли-продажи от 12.октября 2006 года) у Попковой С.А., и согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Попкова С.А. получила от Гусевой А.Н. 510 тыс. руб. за проданный ею дом с земельным участком по адресу: РА, <адрес>. Деньги получила ДД.ММ.ГГГГ. Истец вместе со своим сыном Панченко И.Д. и его семьей переехали жить в <адрес> В связи с тем, что истец не грамотный, не умеет читать и писать оформлением документов на жилой дом занялась Панченко Л.Н. Гусева А.Н. и ответчик договорились, что жилой дом будет оформлен на истца. Однако, Панченко Л.Н. воспользовавшись доверием и юридической не грамотностью истца, оформила жилой дом на себя, поставила на регистрационный учет, а истца - Гусеву А.Н. удостоверила в том, что дом оформила она на нее. Между тем, взаимоотношения между Гусевой А.Н. и ответчиком Панченко Л.Н. резко ухудшились и в одной из ссор ответчик Панченко Л.Н. выгнала из дома истца и сказала, что дом оформила на себя и что он принадлежит ей. После этого, истец обратился в ТИ филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РА, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, где и подтвердили, что приобретенный жилой дом зарегистрирован на имя Панченко Л.Н. Эти факты объективно подтверждаются объяснениями сторон, а также представленными материалами дела: выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и №, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, справкой филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РА, согласно которым, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве лично собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Панченко Л.Н. Согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. Следовательно, суд приходит к выводу, что Панченко Л.Н. воспользовалась доверием и не грамотностью истца, выразившееся в оформлении прав собственности купленной Гусевой А.Н. жилого дома на свое имя. Таким образом, анализ исследованных доказательств и материалов дела дает суду основание применить последствия недействительности ничтожной сделки, признать заключенным договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, признать право собственности на жилой дом с земельным участком и вселить в указанный жилой дом Гусеву А.Н. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Применить последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Попковой С.А. и Панченко Л.Н.. Признать заключенным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного в <адрес> между Гусевой А.Н. и Попковой С.А.. Признать за Гусевой А.Н. право собственности на жилой дом с земельным участком, площадью 2000 кв.м., расположенные в <адрес>. Вселить Гусеву А.Н. в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения. Федеральный судья Борс Х.З.