Дело № г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 1 марта 2011 года Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего Борс Х.З. При секретаре Меретуковой Ф.Х. С участием истца представителя истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Корниенко С.В. Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соколова М.В. и Соколовой Е.Г. к ООО «Формат Плюс» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Соколов М.В. и Соколова Е.Г. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Формат Плюс» о признании права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Группа компаний ДСК» и ООО «Новация» заключен договор участия в долевом строительстве №-Я, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея Тахтамукайский отдел, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, /далее -Договор/. В соответствии с условиями п.п. 1.1., 1.4. Договора, ООО «Группа компаний ДСК» обязался своими силами построить 5 этажный 2 секционный 70 квартирный жилой дом литер «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес> /далее Дом/ и передать ООО «Новация» объекты долевого строительства - квартиры, нумерация, этажность площадь, которых указана в приложении №, являющейся неотъемлемой частью договора. При этом окончательная площадь квартиры определяется после ввода дома в эксплуатацию по данным ФГУП «Ростехинвентарнзация» по Тахтамукайскому району. Согласно п.2.1. Договора цена договора - размер денежных средств, вносимых участниками долевого строительства для строительства объекта, определяется в размере 33 157 012 рублей 50 копеек, из расчета 22950 рублей за 1 кв.м. общей площади объекта. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новация» и ООО «Группа компаний ДСК» заключен договор перевода долга, в соответствии с которым обязательства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-Я прекращены исполнением, т.е. оплата однокомнатной квартиры № ООО «Новация» произведена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новация» и ООО «Юрконсалтинг» заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве №-Я от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея Тахтамукайский отдел, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.1 указанного договора ООО «Новация» уступила, а ООО «Юрконсалтинг» приняло в полном объеме права и обязанности на <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юрконсалгинг» и Федоровым Д.Ю. заключен Договор уступки прав требования. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея Тахтамукайский отдел, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.1.1 указанного договора ООО «Юрконсалгинг» уступила, а Федоров Д.В. принял права требования исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве №-Я от ДД.ММ.ГГГГ Предметом договора является однокомнатная квартира № в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ между соистцами и Федоровым Д.В. заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве №-Я от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.1 договора Федоров Д.В. уступил, а соистцы приняли права требования исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве №-Я от ДД.ММ.ГГГГ. предметом договора является однокомнатная <адрес>. Согласно п.2.2 указанного договора соистцы обязаны уплатить по договору денежные средства в сумме 1139600 рублей. Указанные денежные средства в полном объеме согласно прилагаемым распискам получены Федоровым Д.В. Срок передачи квартиры по передаточному акту был определен до ДД.ММ.ГГГГ, однако, указанное условие ответчиком не было выполнено. Ввиду того, что ООО «Группа компаний «ДСК» было признано несостоятельным, обязательства по завершению строительства приняло на себя ООО «Формат плюс». Техническая сдача объекта была намечена на конец декабря 2009 года. Однако, до настоящего времени указанный дом в эксплуатацию не введен, приобретенная в собственность квартира, в установленном договором порядке, в собственность Соковым не передана. Просит признать за соистцами - Соколовым М.В. право общей долевой собственности в размере 1/2 доли, Соколовой Е.Г. право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на незавершенный объект строительства - однокомнатную квартиру №, общей площадью 45,9 кв.м. из них 17,9 кв.м. - жилая, 23,7 кв.м. подсобная, 1 веранда - 2,4 кв.м., 2 веранда - 1,9 кв.м., расположенную на 3 этаже подъезда № в <адрес>. Представитель истца Корниенко С.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить. Представитель ответчика ООО «Формат Плюс», надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не просил. Выслушав истца в лице представителя, исследовав представленные документы, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как следует из Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (п.9 ст. 4). В соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года № 2300-1, исполнитель обязан осуществить выполнением работы в срок, установленный договором о выполнении работ (ч.1 ст. 27), а в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором срока передачи предварительно оплаченного товара (ч.1 ст. 23.1). Как установлено в судебном заседании, постановлением главы муниципального образования «Южный округ» № от ДД.ММ.ГГГГ, Батовой Р.Д. предоставлен в аренду земельный участок площадью 3 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства 60-ти квартирного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «Южный округ» и Батовой Р.Д. был заключен договор № аренды указанного земельного участка и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, согласно соглашению об уступке прав по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, все права и обязанности по договору аренды указанного земельного участка, были переданы ООО «Группа компаний «ДСК». Как следует из письма Первого заместителя министра строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Хаткова Р.Г., по решению Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «Группа компаний «ДСК» признано банкротом, и в отношении него возбуждено конкурсное производство, процедура конкурсного производства завершена и ООО «Группа компаний ДСК» ликвидировано согласно определению Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по завершению строительства приняла на себя компания - ООО «Формат плюс». ООО «Группа компаний «ДСК» по договору № о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, уступила право аренды данного земельного участка ООО «Формат плюс». Ранее «Группе компаний «ДСК» было выдано разрешение на строительство двухсекционного пятиэтажного 70-ти квартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Администрация МО «Яблоновское городское поселение» своим постановлением от ДД.ММ.ГГГГ изменила предоставленное разрешенное использование земельного участка ООО «Формат Плюс» со строительства 60-ти квартирного жилого дома на 70-ти квартирный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Группа компаний ДСК» и ООО «Новация» заключен договор участия в долевом строительстве №-Я, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея Тахтамукайский отдел, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями указанного договора, ООО «Группа компаний ДСК» обязался своими силами построить пятиэтажный 70 квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и передать ООО «Новация» объекты долевого строительства - квартиры, нумерация, этажность площадь, которых указана в приложении №, являющейся неотъемлемой частью договора. При этом окончательная площадь квартиры определяется после ввода дома в эксплуатацию по данным ФГУП «Ростехинвентарнзация» по Тахтамукайскому району. Согласноп.2.1. Договора цена договора-размер денежных средств, вносимых участниками долевого строительства для строительства объекта, определяется в размере 33 157 012 рублей 50 копеек, из расчета 22 950 рублей за 1 кв.м. общей - площади объекта. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит. Согласно п.2,2. договора уплата цены договора производится участниками долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новация» и ООО «Группа компаний ДСК» заключен договор перевода долга, в соответствии с которым обязательства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-Я прекращены в связи с исполнением, т.е. оплата однокомнатной квартиры № ООО «Новация» произведена, в полном объеме. Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ межху ООО «Новация» и ООО «Юрконсалтинг» заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве №-Я от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея Тахтамукайский отдел, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.1.1 указанного договора ООО «Новация» уступила, а ООО «Юрконсалтинг» приняло в полном объеме права и обязанности на <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юрконсалтинг» и Федоровым Д.В. заключен договор уступки прав требования, который зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея Тахтамукайский отдел, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.1. указанного договора ООО «Юрконсалтинг» уступила, а Федоров Д.В. принял права требования исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве №-Я от04.08.2008г. Предметом договора является однокомнатная <адрес>. Согласно п, п.3.1-3,4. данного договора стороны произвели расчеты между собой т.е. Федоров Д.В. передал, а ООО «Юрконсалтинг» приняло денежные средства в сумме 1243200 рублей. Имущественных и других претензий стороны друг к другу не имеют. ДД.ММ.ГГГГ между соистцами и Федоровым Д.В, заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве №-Я от ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея Тахтамукайский отдел, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.1,1, договора Федоров Д.В. уступил, а соистцы приняли права требования исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве №-Я от ДД.ММ.ГГГГ Предметом договора является однокомнатная квартира № в <адрес> По взаимному соглашению между соистцами в отношении квартиры установлен режим долевой собственности, при котором их доли признаются равными - по 1\2 каждая. Во исполнением требований п.2.2. договора №-Я от ДД.ММ.ГГГГ соистцы уплатили в полном объеме денежные средства в сумме 1139600 рублей. Этот факт подтверждается распиской Федорова Д.В. от ДД.ММ.ГГГГ. По решению Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Группа компаний «ДСК» признано банкротом, и в отношении него возбуждено конкурсное производство, процедура конкурсного производства завершена и ООО «Группа компаний ДСК» ликвидировано согласно определению Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по завершению строительства приняла на себя компания - ООО «Формат плюс». Срок передачи квартиры по передаточному акту был определен до ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение 30 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Указанное условие ответчиком не было выполнено, то есть дом не сдан в эксплуатацию и квартира не передана по передаточному акту истцу в собственность. Таким образом, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом исполнил обязательства, предусмотренные договором №-Я от ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответчик, не выполнил в полном объеме их в сроки, предусмотренные договором взятые на себя обязательства, уклоняясь от передачи квартиры в собственность истца. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Согласно ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. В соответствии с инвентарным делом № 70-квартирного 5 этажного жилого дома с мансардой, расположенный по адресу: <адрес> объект строительством завершен. Согласно материалам дела, площадь спорного жилого помещения составляет 45,9 кв.м., жилая - 17,9 кв.м., 23,7 кв.м. подсобная, 1 веранда - 2,4 кв.м., 2 веранда - 1,9 кв.м. Указанная квартира была приобретена соистцами для личных и семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Соколова М.В. и Соколовой Е.Г. подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с чем, следует признать за Соколовым М.В. право общей долевой собственности в размере 1/2 доли, Соколовой Е.Г. право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на квартиру №, общей площадью 45,9 кв.м., из которых 17,9 кв.м. - жилая, 23,7 кв.м. - подсобная, 1 веранда - 2,4 кв.м., 2 веранда - 1,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Соколовым М.В. право общей долевой собственности на 1/2 долю квартиры №, общей площадью 45,9 кв.м., из которых 17,9 кв.м. - жилая, 23,7 кв.м. - подсобная, 1 веранда - 2,4 кв.м., 2 веранда - 1,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать за Соколовой Е.Г. право общей долевой собственности на 1/2 долю квартиры №, общей площадью 45,9 кв.м., из которых 17,9 кв.м. - жилая, 23,7 кв.м. - подсобная, 1 веранда - 2,4 кв.м., 2 веранда - 1,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через районный суд в течение 10 дней с момента вынесения. Федеральный судья Борс Х.З.