Дело № г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 1 марта 2011 года Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего Борс Х.З. При секретаре Меретуковой Ф.Х. С участием истца представителя истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Корниенко С.В. Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шостак В.Е. к ООО «Формат Плюс» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Шостак В.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Формат Плюс» о признании права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Группа компаний ДСК» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея Тахтамукайский отдел, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, /далее -Договор/. В соответствии с условиями п.п. 1.1., 1.4. Договора, ООО «Группа компаний ДСК» обязался своими силами построить 5 этажный 2 секционный 70 квартирный жилой дом литер «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес> /далее Дом/ и передать истцу жилое помещение, являющееся объектом долевого строительства - двухкомнатную квартиру под №, этаж 4, подьезд 1, проектная (плановая ) площадь: квартиры (общая жилая) 60,55\29,38 кв. м., 1 лоджия (общая\с понижающим коэффициентом 0,5) 4,30\2.15 кв. м, 2 лоджия (общая\с понижающим коэффициентом 0,5) 4,8312,42 кв. м., общая площадь объекта: всего с понижающим коэффициентом площади лоджии - 69,68\65,12 кв. м. При этом окончательная площадь квартиры определяется после ввода дома в эксплуатацию по данным ФГУП «Ростехинвентарнзация» по Тахтамукайскому району. ООО «Группа компаний ДСК» осуществляло строительство указанного дома на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного на основании постановления Главы муниципального образования «Южный округ» № от ДД.ММ.ГГГГ, а также разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном ответчику в аренду в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея Тахтамукайский отдел, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.2.1. Договора цена договора - размер денежных средств, вносимых участниками долевого строительства для строительства объекта, определяется в размере 2 018 720(два миллиона восемнадцать тысяч семьсот двадцать рублей), из расчета 31000 рублей за 1 кв.м. общей площади объекта с понижающим коэффициентом площади лоджии. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит. ДД.ММ.ГГГГ по Договору в ООО «Группа компаний ДСК» Истцом оплачено 505 000 рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ по Договору в ООО «Группа компаний ДСК» Истцом оплачено 1 513 720 рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ). Из изложенного следует, что оплата квартиры ею осуществлена в полном объеме, т.е. с соблюдением взятых на себя обязательств, предусмотренных п. п, 2,1., 2.2. Договора. В соответствии с пунктом 4.2. Договора, при выполнении обязательств по 100% оплате, ООО «Группа компаний ДСК» обязан передать истцу квартиру в следующем виде: монолитные несущие, стены, перекрытия; установка входной металлической двери без отделки: установка окон и балконных блоков из ПВХ с устройством откосов; оштукатуривание стен; полы без стяжки; монтаж системы отопления; монтаж системывентиляции (без вентрешеток); монтаж системы водоснабжения: стояки горячего и холодного водоснабжения из труб ПВХ без внутриквартириой разводки; монтаж стояков с истемы канализации; монтаж системы электроснабжения: прокладка электропроводов от этажного щита месту, отведенному и утвержденному проектом для установки квартирного электрощита. Передача Квартиры осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами (п. 4.3. Договора). Согласно условий пункта 4.1. Договора, срок передачи Квартиры определен до 31.01.2009 г., т.е. в течение 30 дней после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию (31.12.2008 г.). При этом в случае, если строительство Дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, ООО «Группа компаний ДСК» не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить ей: соответствующую информацию и предложение об изменении Договора, Однако ни уведомления о вводе Дома в эксплуатацию, ни информации с предложением об изменении Договора, в ее адрес не поступало. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Группа омпаний ДСК» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Определением того же суда от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство прекращено и ООО «Группа компаний ДСК» ликвидировано. Запись о ликвидации общества внесена в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ Ранее, ДД.ММ.ГГГГ, после признания банкротом ООО «Группа компаний ДСК», земельный участок, площадью 3800 кв.м., на котором осуществлялось строительство указанного жилого дома, передан данным ООО по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Формат-Плюс». До настоящего времени, вышеуказанный Дом в эксплуатацию не введен, приобретенная ею квартира, в установленном Договором порядке, ей в собственность не передана. Согласно техническому паспорту выданному отделением ИТ по Тахтамукайскому району ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета, объектов движимого имущества Федеральное БТИ» общая площадь вышеуказанной квартиры составила 63,9 кв.м (с учетом понижающего коэффициента лоджий 0,5), из них 27,4 кв.м - жилая, 32.1 кв.м подсобная, 1 лоджия - 2,2 кв. м., 2 лоджия 2,2 кв.м. (площадь лоджий приведена с учетом понижающего коэффициента лоджий 0,5). Просит признать за Шостак В.Е. право собственности на незавершенный объект строительства - двухкомнатную квартиру №, общей площадью 63,9 кв.м. ( с учетом понижающего коэффициента лоджий 0,5), из них 27,4 кв.м. - жилая, 32,1 кв.м. подсобная, 1 лоджия - 2,2 кв.м., 2 лоджия - 2,2 кв.м. (площадь лоджий приведена с учетом понижающего коэффициента лоджий 0,5), расположенную на 4 этаже подъезда № в <адрес>. Представитель истца Корниенко С.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить. Представитель ответчика ООО «Формат Плюс», надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не просил. Выслушав истца в лице представителя, исследовав представленные документы, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как следует из Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (п.9 ст. 4). В соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года № 2300-1, исполнитель обязан осуществить выполнением работы в срок, установленный договором о выполнении работ (ч.1 ст. 27), а в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором срока передачи предварительно оплаченного товара (ч.1 ст. 23.1). Как установлено в судебном заседании, постановлением главы муниципального образования «Южный округ» № от ДД.ММ.ГГГГ, Батовой Р.Д. предоставлен в аренду земельный участок площадью 3 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства 60-ти квартирного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «Южный округ» и Батовой Р.Д. был заключен договор № аренды указанного земельного участка и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированные в Тахтамукайском отделе Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, согласно соглашению об уступке прав по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, все права и обязанности по договору аренды указанного земельного участка, были переданы ООО «Группа компаний «ДСК». Как следует из письма Первого заместителя министра строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Хаткова Р.Г., по решению Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, ООО «Группа компаний «ДСК» признано банкротом, и в отношении него возбуждено конкурсное производство, процедура конкурсного производства завершена и ООО «Группа компаний ДСК» ликвидировано согласно определению Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по завершению строительства приняла на себя компания - ООО «Формат плюс». ООО «Группа компаний «ДСК» по договору № о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, уступила право аренды данного земельного участка ООО «Формат плюс». Ранее «Группе компаний «ДСК» было выдано разрешение на строительство двухсекционного пятиэтажного 70-ти квартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Администрация МО «Яблоновское городское поселение» своим постановлением от ДД.ММ.ГГГГ изменила предоставленное разрешенное использование земельного участка ООО «Формат Плюс» со строительства 60-ти квартирного жилого дома на 70-ти квартирный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО «Группа компаний «ДСК» и истцом - Шостак В.Е. заключен Договор №-Я участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры № на 4 этаже 70-ти квартирного жилого дома, расположенного в <адрес>. В соответствии с условиями указанного договора, ответчик обязался своими силами построить пятиэтажный 70 квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и передать истцу жилое помещение, являющееся объектом долевого строительства - двухкомнатную квартиру под №. Во исполнение п.п. 2.1, 2.2. указанного договора, ДД.ММ.ГГГГ Шостак В.Е. было оплачено 505000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ - 1513720 рублей, согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть оплата квартиры была осуществлена истцом в полном объеме с соблюдением взятых на себя обязательств. Срок передачи квартиры по передаточному акту был определен до ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение 30 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Указанное условие ответчиком не было выполнено, то есть дом не сдан в эксплуатацию и квартира не передана по передаточному акту истцу в собственность. Таким образом, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом исполнил обязательства, предусмотренные договором №-Я от ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответчик, не выполнил в полном объеме их в сроки, предусмотренные договором взятые на себя обязательства, уклоняясь от передачи квартиры в собственность истца, в связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Согласно ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. В соответствии с инвентарным делом № 70-квартирного 5 этажного жилого дома с мансардой, расположенный по адресу: <адрес> объект строительством завершен. Согласно материалам дела, площадь спорного жилого помещения составляет 63,9 кв.м., жилая - 27,4 кв.м., 32,1 кв.м. подсобная. Указанная квартира была приобретена истцом для личных и семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с чем, за Шостак В.Е. следует признать право собственности на квартиру №, общей площадью 63,9 кв.м., из которых 27,4 кв.м. - жилая, 32,1 кв.м. - подсобная, 1 лоджия - 2,2 кв.м., 2 лоджия - 2,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Шостак В.Е. право собственности на квартиру №, общей площадью 63,9 кв.м., из которых 27,4 кв.м. - жилая, 32,1 кв.м. - подсобная, 1 лоджия - 2,2 кв.м., 2 лоджия - 2,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через районный суд в течение 10 дней с момента вынесения. Федеральный судья Борс Х.З.