Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 февраля 2011 года Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего федерального судьи - АПАЛЬКОВОЙ Т.Е. при секретаре - КУИЖЕВОЙ З.И. с участием: - представителя заявителя Перевертов Н.А. по доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - КАРАЙДАЛЫ И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Перевертов Н.А. о признании жилым И пригодным для постоянного проживания дом, литер «А», общей площадью 146,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Перевертов Н.А., У С Т А Н О В И Л : Перевертов Н.А. обратился в суд с заявлением о признании жилым И пригодным для постоянного проживания дом, литер «А», общей площадью 146,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего ему на праве собственности. В обоснование указал, что является собственником дома, литер «А», общей площадью 146,5 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия №, выданным УФРС России по Республике Адыгея. Данный дом находится на садовом земельном участке, площадью 597 кв.м. по указанному адресу, который также принадлежит заявителю на праве собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №. Заявитель обращался в ТП Отделение ОФМС России по Республике Адыгея в Тахтамукайском районе с заявлением о регистрации по месту жительства, однако, ему было отказано, со ссылкой на то, что необходимо в судебном порядке установить факт пригодности принадлежащего ему на праве собственности жилого строения для постоянного проживания, после чего ему будет оформлена регистрация по месту жительства. В настоящее время заявитель имеет временную регистрацию по адресу: <адрес>, срок действия которой истек ДД.ММ.ГГГГ. Считает отказ необоснованным, так как указанный садовый дом пригоден для постоянного в нем проживания, что подтверждается Техническим заключением о состоянии строительных конструкций этого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому указанный дом отвечает всем требованиям СНиП для жилых зданий, что позволяет считать его жилым и пригодным для постоянного проживания. Просит суд удовлетворить заявленные требования и признать жилым и пригодным для постоянного проживания садовый дом, литер «А», общей площадью 146,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ему на праве собственности. В судебном заседании представитель заявителя Карайдалы И.И. поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить. Представитель заинтересованного лица - начальник ООФМС РФ по РА в Тахтамукайском районе Передерий Р.Н., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, предоставив возражения на заявленные требования и просила рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя ООФМС РФ. Суд, выслушав объяснения представителя заявителя, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В силу ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе устанавливает и другие юридические факты. Жилищный кодекс Российской Федерации в ч.4 ст.1 устанавливает, что граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Согласно ч. 2 ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Одним из видов жилого помещения является жилой дом (ч.1 ст.16 ЖК РФ). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ). В соответствии со ст.1 Федерального закона от 15.04 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (с изменениями от 22.11.2000г., 21.03.2002г., 08.12.2003г., 22.08.2004г., 02.11.2004г., 30.06.2006г., 26.06.2007г., 23.11.2007г., 13.05.2008г., 30.12.2008 года), садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения и хозяйственных строений и сооружений). Поскольку данный закон не предусматривает запрет на регистрацию в садовых домах, принципиально важным является то, что регистрация возможна не в любом садовом строении, а только в пригодном для проживания, признанном жилым и находящимся на землях населенного пункта. В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 14.04.2008 г. № 7-П «По делу о проверки конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в связи с жалобами ряда граждан» указано на то, что признание жилых строений пригодными для постоянного проживания может осуществляться судами общей юрисдикции в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение (гл.28 УПК РФ). Как установлено в судебном заседании, собственником земельного участка, из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 597 кв.м. является заявитель Перевертов Н.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, заявителю также принадлежит находящийся на указанном земельном участке дом, литер «А», общей площадью 146,5 кв.м. Указанное свидетельство также выдано на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Тугузом И.М. и Перевертовым Н.А., и на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям технического паспорта на указанное домовладение, общая площадь строения составляет 146,5 кв.м. Данное строение для заявителя является местом постоянного проживания. Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ООО «Строй-Юг Проект» - к выполненным строительным конструкциям строения литер «А», общей площадью 36,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, замечаний нет, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СНиП, что позволяет считать указанное строение жилым домом, пригодным для постоянного проживания. Таким образом, суд приходит к выводу, что садовый дом отвечает требованиям, предусмотренным для жилого помещения, и возможно признать его пригодным для постоянного проживания. Установление данного факта необходимо заявителю для регистрации в указанном домовладении. На основании изложенного, суд считает требования заявителя о признании жилым и пригодным для постоянного проживания садового дома, литер «А», общей площадью 146,5 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199, суд Р Е Ш И Л : Признать жилым и пригодным для постоянного проживания дом, литер «А», общей площадью 146,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Перевертов Н.А., кадастровый номер №. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СУДЬЯ Т.Е. АПАЛЬКОВА