Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 января 2011г. Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего федерального судьи - АПАЛЬКОВОЙ Т.Е. при секретаре - АЧМИЗ А.А., с участием: - представителя истца ООО «ИНЖКОМ» в лице директора ШУМАФОВА Э.И. <данные изъяты> (он же ответчик по встречному иску), - ответчика Барчо А.Х. (он же истец по встречному иску), - представителя ответчика (истца по встречному иску) Барчо А.Х. по доверенности № от 01.10 2010 года - Совмиз Ф.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Инжком» к Барчо А.Х. об исполнении обязательства по договору о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ, определив порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 700 +/- 9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и расположенным на нем объектом незавершенного строительства (9-ти квартирный 3-х этажный жилой дом), с указанием обязательности регистрации договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ в Тахтамукайском отделе Федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея; установить факт опечатки в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к договору о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, признав, что после оплаты 1-м лицом указанной суммы, указанной в п.1, доли вкладов и соответственно распределение общей площади квартир по указанному договору будут составлять: 1-е лицо - 86,4 %, 2-е лицо - 13,6 %. и по встречному иску Барчо А.Х. к ООО «Инжком» о признании недействительным договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Инжком» и Барчо А.Х., с момента его заключения - по основаниям его ничтожности, У С Т А Н О В И Л: ООО «ИНЖКОМ» обратилось в суд с иском к Барчо А.Х. об исполнении обязательства по договору о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ, определив порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 700 +/- 9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и расположенным на нем объектом незавершенного строительства (9-ти квартирный 3-х этажный жилой дом), с указанием обязательности регистрации договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ в Тахтамукайском отделе Федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея; установить факт опечатки в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к договору о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, признав, что после оплаты 1-м лицом указанной суммы, указанной в п.1, доли вкладов и соответственно распределение общей площади квартир по указанному договору будут составлять: 1-е лицо - 86,4 %, 2-е лицо - 13,6 %. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИНЖКОМ» и Барчо А.Х. был заключен договор о совместной деятельности - договор простого товарищества, в соответствии с которым стороны обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица при строительстве 9-ти квартирного 3-х этажного жилого дома по <адрес>. ООО «ИНЖКОМ» в качестве вклада должно было по мере строительства вносить денежные средства, оборудование и приспособления, необходимые для проектирования и строительства, предположительно, всего на общую сумму 10 000 000 рублей, а Барчо А.Х. внес в качестве вклада принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, оцененный в сумме 1 800 000 рублей. Согласно п.2.2. Договора, внесенное лицами имущество и произведенный в результате совместной деятельности объект, являются их общей долевой собственностью. При этом, в соответствии с п. 4.1 Договора распределение общей площади квартир построенного Объекта осуществлялось пропорционально вкладам участников: ООО «ИНЖКОМ» - 84,7 %; Барчо А.Х. - 15,3 %. После завершения строительства объекта и с учетом уточнения затрат ООО «ИНЖКОМ» доли участников в общей площади также подлежали уточнению. Во исполнение указанного договора, ООО «ИНЖКОМ» осуществило проектирование и вело строительство объекта на указанном земельном участке. В соответствии с дополнительным соглашением к Договору от ДД.ММ.ГГГГ Барчо А.Х. уступил ООО «ИНЖКОМ» часть своего вклада, а именно часть внесенного им земельного участка площадью 77,7 кв.м., оцененного в 200 000 рублей и после оплаты ООО «ИНЖКОМ» указанной суммы распределение доли вкладов и соответственно распределение общей площади квартир по Договору составило: ООО «ИНЖКОМ» - 86,4 %; Барчо А.Х. - 13,6 %. Объект, как незавершенное строительство, прошел регистрацию в БТИ. С августа месяца 2010 года Барчо А.Х. отказывается от принятых по Договору обязательств, препятствует его исполнению и продолжению строительства объекта на указанном земельном участке, а также без согласия и вопреки законным интересам ООО «ИНЖКОМ» предпринимает меры, направленные на изъятие земельного участка и его последующее отчуждение вместе с незавершенным строительством объектом третьим лицам. Просит обязать Барчо А.Х. исполнить обязательства по договору о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ, определив порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 700 +/- 9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и расположенным на нем объектом незавершенного строительства (9-ти квартирный 3-х этажный жилой дом), с указанием обязательности регистрации договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ в Тахтамукайском отделе Федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея и установить факт опечатки в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к договору о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, признав, что после оплаты 1-м лицом указанной суммы, указанной в п.1, доли вкладов и соответственно распределение общей площади квартир по указанному договору будут составлять: 1-е лицо - 86,4 %, 2-е лицо - 13,6 %. Барчо А.Х. также обратился в суд со встречным иском к ООО «ИНЖКОМ» о признании договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ недействительным с момента его заключения по основаниям его ничтожности. В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, как физическим лицом и ООО «ИНЖКОМ» был заключен договор о совместной деятельности, для того, чтобы построить многоэтажный жилой дом, а затем реализовать квартиры. Данный договор был заключен без образования юридического лица для извлечения прибыли и для осуществления предпринимательской деятельности. Считает, что указанный договор является недействительной (ничтожной) сделкой по основаниям, предусмотренным ст.1041 ГК РФ, сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели или коммерческие организации. Однако, Барчо Х.А. никогда не осуществлял никакой предпринимательской деятельности и не был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя в установленном законом порядке. Просит удовлетворить иск. В судебном заседании представитель ООО«Инжком» - Шумафов Э.М. поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить, а в удовлетворении встречных исковых требований Барчо А.Х., отказать. При этом пояснил, что Барчо А.Х. на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ продал ему часть своего вклада, а именно часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 77,7 кв.м., оцениваемый суммой 200 000 рублей. Барчо А.Х. не выполняет обязательства, предусмотренные договором от совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, а именно предпринимает меры, направленные на продажу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, который находится в их совместной собственности. В связи с этим, считает необходимым обязать Барчо А.Х. исполнять обязательства по указанному договору в соответствии с действующим гражданским законодательством. Какие именно обязательства по договору не выполняет Барчо А.Х., Шумафов Э.М. не уточнил. Просил также обязать Барчо А.Х. зарегистрировать договор о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ в Тахтамукайском отделе Федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея. Ответчик (он же истец по встречному иску) Барчо А.Х. и его представитель Совмиз Ф.А. возражали против удовлетворения исковых требований ООО «ИНЖКОМ» и просили отказать в полном объеме. Свои встречные исковые требования Барчо А.Х. поддержал в полном объеме и просил удовлетворить. При этом пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инжком» и Барчо А.Х. (как физическим лицом) действительно был заключен договор о совместной деятельности, но с существенными нарушениями норм гражданского законодательства, в связи с чем сделка является недействительной (ничтожной) с момента ее совершения, следовательно, не влечет никаких юридических последствий. Указанный договор был заключен в нарушение норм ст. 1042 ГК РФ. Следовательно, сторонами не согласованы существенные условия договора совместной деятельности - форма и объем вкладов, а также их соотношение. В соответствии с п.1 ст. 1043 ГК РФ, внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, признается их общей долевой собственностью в установленном законом порядке. Ввиду того, что Барчо А.Х. в договор совместной деятельности был внесен земельный участок - недвижимое имущество - изменение правообладателя которого подлежит обязательной регистрации в учреждении Юстиции, а подобные изменения внесены не были, и договор не был зарегистрирован, в связи с чем, оспариваемый договор также не был заключен. Считают, что заключенный между ООО «Инжком» и Барчо А.Х. договор о совместной деятельности полностью не соответствует требованиям действующего законодательства РФ и на этом основании является ничтожным. Просят признать его недействительным с момента его заключения - по основаниям его ничтожности. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ООО «Инжком» к Барчо А.Х. следует отказать, а встречные исковые требования Барчо А.Х. к ООО «ИНЖКОМ» - удовлетворить по следующим основаниям. Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст.1041 ГК РФ, по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации. В соответствии с положением ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Как следует из ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. По нормам ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Как установлено в судебном заседании, согласно свидетельства о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц серии 01 №, Общество с ограниченной ответственностью «Инжком» (сокращенное наименование - ООО «ИНЖКОМ») зарегистрировано Администрацией г.Майкопа Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ № за основанным государственным номером № (л.д. 6). Указанное юридическое лицо было поставлено на учет в налоговом органе по месту нахождения в Инспекции МНС РФ по г.Майкопу, о чем выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ серии 01 №. (л.д. 7). На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, директором ООО «ИНЖКОМ» был назначен Шумафов Э.М. (л.д. 8). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИНЖКОМ» и Барчо А.Х., как физическим лицом, был заключен договор о совместной деятельности, согласно которому стороны обязались соединить вклады и совместно действовать без образования юридического лица при строительстве 9-ти квартирного 3-х этажного жилого дома по <адрес> (л.д. 9-10). Указанный договор заключен с нарушением норм ст. 1041 ГК РФ, между юридическим и физическим лицом. В судебном заседании установлено, что Барчо А.Х. индивидуальным предпринимателем не являлся и предпринимательскую деятельность никогда не осуществлял. Из текста договора («строительство 9-ти квартирного 3-х этажного дома»), а также из пояснений самого Барчо А.Х. усматривается, что сделка заключалась для осуществления предпринимательской деятельности. Согласно данного договора, ООО «ИНЖКОМ» в качестве вклада должен был вносить денежные средства, оборудование и приспособления, необходимые для проектирования и строительства, предположительно, всего на общую сумму 10 000 000 рублей, а Барчо А.Х. внес в качестве вклада принадлежащий ему на праве собственности земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № - л.д. 35), расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и оцененный в сумме 1 800 000 рублей. В силу п.1 ст.1043 ГК РФ, внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, признается их общей долевой собственностью в установленном законом порядке. Следовательно, правообладатель земельного участка (недвижимого имущества) должен быть изменен и изменения подлежали обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Адыгея, однако, изменения внесены не были, и договор не был зарегистрирован, в связи с чем, оспариваемый договор считается незаключенным. В оспариваемом договоре отсутствует срок его исполнения, а также указание на то, что он является бессрочным. Представителем ООО «ИНЖКОМ» не предоставлен суду бухгалтерский баланс, ведение которого является обязательным для простого товарищества. Вся разрешительная документация на строительство оформлена, получалась и оплачивалась лично Барчо А.Х., что подтверждается техническим паспортом на объект незавершенного строительства; кадастровым паспортом на объект незавершенного строительства; разрешением на строительство; актом сдачи межевых знаков на сохранность собственнику земельного участка; условиями на водопровод, канализацию и теплоснабжение; градостроительным планом земельного участка. Таким образом, договор о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ИНЖКОМ» и Барчо А.Х., следовательно, и дополнительное соглашение к нему, является ничтожной (недействительной) сделкой с момента ее совершения, как несоответствующая требованиям закона. При таких обстоятельствах, суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению требования ООО «ИНЖКОМ» об обязании Барчо А.Х. исполнить обязательства по договору о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ, определив порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 700 +/- 9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> расположенным на нем объектом незавершенного строительства (9-ти квартирный 3-х этажный жилой дом), с указанием обязательности регистрации договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ в Тахтамукайском отделе Федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея; установить факт опечатки в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к договору о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, признав, что после оплаты 1-м лицом указанной суммы, указанной в п.1, доли вкладов и соответственно распределение общей площади квартир по указанному договору будут составлять: 1-е лицо - 86,4 %, 2-е лицо - 13,6 %. Доводы представителя ООО «ИНЖКОМ» о том, что Барчо А.Х. имеет намерения продать спорный земельный участок, который является вкладом в совместную собственность по договору от ДД.ММ.ГГГГ, несостоятельны, ничем не подтверждены. На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд считает, что ООО «ИНЖКОМ» не представлено достаточно доказательств, обосновывающих его требования, в связи с чем, в удовлетворении его исковых требований необходимо отказать. Также, суд считает необходимым удовлетворить встречные исковые требования Барчо А.Х. к ООО «ИНЖКОМ» - признать недействительным договор о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Инжком» и Барчо А.Х., с момента его заключения - по основаниям его ничтожности. Вопросы, вытекающие из признания данного договора недействительным, могут быть разрешены путем предъявления самостоятельных требований. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований ООО «Инжком» к Барчо А.Х. об исполнении обязательства по договору о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ, определив порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 700 +/- 9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> расположенным на нем объектом незавершенного строительства (9-ти квартирный 3-х этажный жилой дом), с указанием обязательности регистрации договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ в Тахтамукайском отделе Федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея; установить факт опечатки в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к договору о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, признав, что после оплаты 1-м лицом указанной суммы, указанной в п.1, доли вкладов и соответственно распределение общей площади квартир по указанному договору будут составлять: 1-е лицо - 86,4 %, 2-е лицо - 13,6 %, - ОТКАЗАТЬ. Признать недействительным договор о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Инжком» и Барчо А.Х., с момента его заключения - по основаниям его ничтожности, Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме. В окончательной форме решение принято 09 февраля 2011 года. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СУДЬЯ Т.Е.АПАЛЬКОВА