РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 04 мая 2011 года Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе : председательствующего федерального судьи АПАЛЬКОВОЙ Т.Е., при секретаре ГУЧЕТЛЬ С.Ю., с участием : - представителя истца Ачмиз А.Д. - ФИО9, адвоката НОКА «Защита» по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по исковому заявлению Ачмиз А.Д. к Тотровой С.Э. (она же в интересах несовершеннолетней Гаевской А.В.), о расторжении договора купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, У С Т А Н О В И Л : Ачмиз А.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к Тотровой С.Э. (она же в интересах несовершеннолетней Гаевской А.В.), о расторжении договора купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Тотровой С.Э., действовавшей от своего имени и в интересах несовершеннолетней Гаевской А.В. был заключен договор купли-продажи квартиры в <адрес>, в соответствии с которым 9\10 доли квартиры передается в собственность несовершеннолетней Гаевской А.В., 1\10 доли передается Тотровой С.Э. При этом, стороны оценили отчуждаемое имущество в один миллион рублей. По просьбе покупателя Тотровой С.Э., в договоре указали о полном расчете, но фактически она оплатила шестьсот тысяч рублей, полный расчет был отсрочен до ДД.ММ.ГГГГ, чего ответчица не отрицает, но и не оплачивает оставшуюся сумму. Ответчица, являющаяся покупателем и стороной по договору купли-продажи квартиры, не исполнила существенные условия договора и не уплатила сумму, установленную договором. Своими действиями она фактически отказалась от исполнения договора в одностороннем порядке. Просит удовлетворить исковые требования. В судебном заседании представитель истицы по доверенности Чич З.Р. поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить. Ответчица, извещенная надлежащим образом о дате и времени проведения судебного заседания, не явилась, в суд поступило заявление в котором она указала, что исковые требования признает в полном объеме и просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора - Отдела по опеке и попечительству при администрации МО «Тахтамукайский район» Ананян С.А., извещенная надлежащим образом о дате и времени проведения судебного заседания, не явилась, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования Ачмиз А.Д. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Согласно ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда. существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии со ст.453 ГК РФ, при расторжении договора в судебном порядке, обязательства сторон прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда. В силу п.3 ст.451 ГК РФ, при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств, суд по требованию одной из сторон определяет последствия расторжения договора. Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Ачмиз А.Д. и Тотровой С.Э., действовавшей от своего имени и от имени своей несовершеннолетней дочери Гаевской А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи квартиры в <адрес>, в соответствии с которым 9\10 доли квартиры передается в собственность несовершеннолетней Гаевской А.В., 1\10 доли передается Тотровой С.Э. Стороны оценили отчуждаемое имущество в один миллион рублей. По просьбе покупателя Тотровой С.Э., в договоре было указано о полном расчете, но фактически она оплатила шестьсот тысяч рублей, полный расчет был отсрочен до ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного договора, ДД.ММ.ГГГГ Тотровой С.Э. и ее несовершеннолетней дочери Гаевской А.В. были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру серии № и № соответственно. Однако, в оставшуюся неоплаченную сумму за указанную квартиру, ответчицы в установленный срок не оплатила, чем нарушила существенное условие договора. Указанное обстоятельство подтвердила Тотрова С.Э., признав исковые требования в полном объеме. Согласно ч.1 и 2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований. Суд считает возможным принять данное признание иска, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиком свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения, в связи с чем, суд полагает необходимым признать требования истца основанными на законе и подлежащими удовлетворению в полном объеме. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Ачмиз А.Д. в полном объеме и расторгнуть договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Ачмиз А.Д. и Тотровой С.Э. действовавшей от своего имени и от имени несовершеннолетней Гаевской А.В., ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Расторгнуть договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Ачмиз А.Д. и Тотровой С.Э. действовавшей от своего имени и от имени несовершеннолетней Гаевской А.В., ДД.ММ.ГГГГ. Стороны привести в первоначальное положение. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РА в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 10 мая 2011 года. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СУДЬЯ Т.Е.АПАЛЬКОВА