Р Е Ш Е Н И Е                   

                         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2011 года

                                           Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего федерального судьи - АПАЛЬКОВОЙ Т.Е.

при секретаре - ГУЧЕТЛЬ С.Ю.,

с участием представителя истицы Бенда Ж.Б. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ - КОРНИЕНКО С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску Бенда Ж.Б. к ООО «Формат плюс» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>,

                                              У С Т А Н О В И Л:

         Бенда Ж.Б. обратилась в суд с иском к ООО «Формат плюс» о признании права собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

        В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Группа компаний «ДСК» и Пироговым Е.В. был заключен договор участия в долевом строительстве №-Я. В соответствии с условиями указанного договора, ответчик обязался своими силами построить пятиэтажный двухсекционный 70-ти квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и передать Пирогову Е.В. жилое помещение - однокомнатную квартиру под №.

Во исполнение п.п. 2.1, 2.2. указанного договора, ДД.ММ.ГГГГ Пироговым Е.В. было оплачено 500 000 рублей, а ДД.ММ.ГГГГ произведен окончательный платеж в сумме 565 960 рублей, то есть оплата квартиры была осуществлена в полном объеме с соблюдением взятых на себя обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ между Пироговым Е.В. и истицей был заключен договор уступки права требования, согласно которому Бенда Ж.Б. приняла в полном объеме право требования по договору №-Я участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок передачи квартиры по передаточному акту был определен до ДД.ММ.ГГГГ, однако, указанное условие ответчиком не было выполнено.

Ввиду того, что ООО «Группа компаний «ДСК» было признано несостоятельным, обязательства по завершению строительства приняло на себя ООО «Формат плюс». Техническая сдача объекта была намечена на конец декабря 2009 года. Однако, до настоящего времени указанный дом в эксплуатацию не введен, приобретенная в собственность квартира, в установленном договором порядке, в собственность Бенда Ж.Б. не передана.

Просит признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истицы по доверенности Корниенко А.В. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате и времени проведения судебного заседания, не явился, суд о причинах неявки не извещен.

            Суд, исследовав материалы дела, считает иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

          Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (п.9 ст. 4).

В соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года № 2300-1, исполнитель обязан осуществить выполнением работы в срок, установленный договором о выполнении работ (ч.1 ст. 27), а в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором срока передачи предварительно оплаченного товара (ч.1 ст. 23.1).

Согласно ст. 11 ГК РФ, защита нарушенных прав осуществляется судом.

            Как установлено в судебном заседании, постановлением главы муниципального образования «Южный округ» № от ДД.ММ.ГГГГ, Батовой Р.Д. предоставлен в аренду земельный участок площадью 3 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства 60-ти квартирного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «Южный округ» и Батовой Р.Д. был заключен договор № аренды указанного земельного участка и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированные в Тахтамукайском отделе Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ, согласно соглашению об уступке прав по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, все права и обязанности по договору аренды указанного земельного участка, были переданы ООО «Группа компаний «ДСК», которая в свою очередь, по договору № о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, уступила право аренды данного земельного участка ООО «Формат плюс». Ранее «Группе компаний «ДСК» было выдано разрешение на строительство двухсекционного пятиэтажного 70-ти квартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Как следует из письма Первого заместителя министра строительства, транспорта, жилищно - коммунального и дорожного хозяйства Хаткова Р.Г., по решению Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, ООО «Группа компаний «ДСК» признано банкротом, и в отношении него возбуждено конкурсное производство, процедура конкурсного производства завершена, согласно определению Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по завершению строительства приняла на себя дочерняя компания - ООО «Формат плюс».

Администрация МО «Яблоновское городское поселение» своим постановлением от ДД.ММ.ГГГГ изменила предоставленное разрешенное использование земельного участка ООО «Формат Плюс» со строительства 60-ти квартирного жилого дома на 70-ти квартирный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО «Группа компаний «ДСК» и Пироговым Е.В. заключен Договор №-Я участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры № на 4 этаже 70-ти квартирного жилого дома, расположенного в <адрес>.

В соответствии с условиями указанного договора, ответчик обязался своими силами построить пятиэтажный 70 квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и передать Пирогову Е.В. жилое помещение, являющееся объектом долевого строительства - однокомнатную квартиру под №.

Во исполнение п.п. 2.1, 2.2. указанного договора, ДД.ММ.ГГГГ Пироговым Е.В. было оплачено 500 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Окончательный платеж в сумме 565 960 был произведен ДД.ММ.ГГГГ, согласно квитанцией к приходному кассовому ордеру №.

В силу договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между Пироговым Е.В. и истицей был заключен договор уступки права требования, согласно которому Бенда Ж.Б. приняла в полном объеме право требования по договору №-Я участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок передачи квартиры по передаточному акту был определен до ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение 30 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Указанное условие ответчиком не было выполнено, то есть дом не сдан в эксплуатацию и квартира не передана по передаточному акту истцу в собственность.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истица надлежащим образом исполнил обязательства, предусмотренные договором ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответчик, не выполнил в полном объеме и в сроки, предусмотренные договором взятые на себя обязательства, уклоняясь от передачи квартиры в собственность истца, в связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно материалам дела, площадь спорного жилого помещения составляет 37,1 кв.м. (жилая - 19,1 кв.м., подсобная - 18,0кв.м.), балкона - 3,5 кв.м.

Указанная квартира была приобретена истицей для личных и семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с чем, за Бенда Ж.Б. следует признать право собственности на квартиру №, общей площадью 37,1 кв.м., из которых 19,1 кв.м. - жилая, 18,0 кв.м. - подсобная, балкон - 3,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

      На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                  Р Е Ш И Л:

            Признать за Бенда Ж.Б. право собственности на квартиру №, общей площадью 37,1 кв.м., из которых 19,1 кв.м. - жилая, 18,0 кв.м. - подсобная, а также балкон 3,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

             Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СУДЬЯ                                                   Т.Е.АПАЛЬКОВА