Решение

Именем Российской Федерации

06 мая 2011 года                                             Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего                                      Едиджи С.Х.

При секретаре                                                        Калакуток Л.Р.

С участием

-истца Оганесяна А.Г.

-представителя истца Тугуз Р.М., представившей уд. №, ор. № от ДД.ММ.ГГГГ

-ответчика Хутима М.А.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Оганесяна А.Г. к Хутиму М.А. о взыскании суммы в размере 122 299 рублей в счет не установленного газового котла и 59 400 рублей в счет компенсации разницы в общей площади 1/24 доли жилого дома,

Установил:

Оганесян А.Г. обратился в суд иском к Хутим М.А. о взыскании суммы.

В обоснование иска указал, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи 1/24 доли жилого дома, общей площадью 42 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, оплачена стоимость жилья по цене и по площади указанной в договоре.

Однако ответчик отказался оформить надлежащим образом сделку купли-продажи.

Решением Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на 1/24 долю жилого дома и земельного участка, площадью 1200 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ и на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 8 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Оганесян А.Г. и Хутим М.А. продавец обязуется к моменту заключения основного договора купли-продажи предоставить жилой дом под чистовую отделку: с оштукатуренными стенами; пол-стяжка; с установленными отопительными батареями; с газовым котлом и газификацией; с установленными металлопластиковыми окнами; с установленной наружной железной дверью; с подведенной внутренней электропроводкой; с установленным электросчетчиком; с проведенными канализационными, водяными трубами и водомерами. Увеличение или уменьшение площади квартиры подлежит оплате сторонами по стоимости квадратного метра, установленного договором.

Однако, в нарушение договора, ответчик не установил газовый котел, стоимость которого оценена в 122 299 рублей.

Согласно технического паспорта на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 1/24 доли жилого дома составила 39,3 кв.м., тогда как в п. 2 договора фактическая площадь указывалась 42 кв.м.

В соответствии с п. 7 договора стоимость одного квадратного метра помещения в жилом доме составляет 22 000 рублей, следовательно, компенсация разницы в общей площади 1/24 доли жилого дома указанной в предварительном договоре купли-продажи и реальной установленной площади после технического учета - 2,7 кв.м. стоимость составляет 59 400 рублей.

Просит взыскать с ответчика Хутима М.А. 122 299 рублей стоимость газового котла и его установка, 59 400 рублей возврат излишне переплаченной стоимости за квартиру, 3 000 рублей потраченные на услуги эксперта, 5 026 рублей - госпошлина уплаченная при подаче иска в суд, а всего: 189 725 рублей..

Истец Оганесян А.Г. и представитель истца Тугуз Р.М. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик Хутим М.А. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать, считает, что предварительным договором не предусмотрено установление отдельного газового котла истцу, все квартиры подключены к общему котлу в доме, а также не признает разницу в площади квартиры, которая имеется по техпаспорту и за площадь в квартире, оплаченную при подписании договора.

Суд, выслушав истца, представителя истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

В силу ст. 397 ГК РФ в случае неисполнения обязательства должником кредитор вправе потребовать возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

Как установлено в судебном заседании, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи 1/24 доли жилого дома, общей площадью 42 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, оплачена стоимость жилья по цене и по площади указанной в договоре.

Однако ответчик оформить надлежащим образом сделку купли-продажи квартиры отказался.

Решением Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Оганесян А.Г. признано право собственности на 1/24 долю жилого дома и земельного участка, площадью 1200 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ и на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 8 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Оганесян А.Г. и Хутим М.А. продавец обязуется к моменту заключения основного договора купли-продажи предоставить вышеуказанную квартиру под чистовую отделку: с оштукатуренными стенами; пол-стяжка; с установленными отопительными батареями; с газовым котлом и газификацией; с установленными металлопластиковыми окнами; с установленной наружной железной дверью; с подведенной внутренней электропроводкой; с установленным электросчетчиком; с проведенными канализационными, водяными трубами и водомерами.

Увеличение или уменьшение площади квартиры подлежит оплате сторонами по стоимости квадратного метра, установленного договором.

Однако, в нарушение п. 8 предварительного договора купли-продажи 1/24 доли жилого дома ответчиком не установлен газовый котел с подведением газа в квартиру истца, как это предусмотрено договором.

Как видно из справки ООО «Северо-кавказского центра независимой экспертизы собственности» стоимость установки газового котла с учетом стоимости строительных материалов на октябрь месяц 2010 года составила 122 299 рублей.

Ответчик Хутим М.А. отказывается в добровольном порядке выплатить указанную сумму.

Согласно технического паспорта на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 1/24 доли жилого дома составила 39,3 кв.м., тогда как по предварительному договору указывалась фактическая площадь приобретаемой квартиры 42 кв.м.

В соответствии с п. 7 предварительного договора стоимость одного квадратного метра помещения в жилом доме составляет 22 000 рублей, из чего следует, что разница в общей площади 1/24 доли жилого дома указанной в предварительном договоре купли-продажи и реальной установленной площади после технического учета составляет - 2,7 кв.м. а по стоимости 59 400 рублей. Переплаченная разница подлежит возврату истцу.

Доводы, указанные в исковом заявлении подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Так, свидетель Соловьева Е.М. в судебном заседании показала, что в договоре указано, что будет установлен настенный газовый котел, для которого имеется место, имеется возможность перепланировки, однако котел один общий на весь дом, также имеется разница в площадях, указанных в договоре и фактическая по техническому паспорту.

Свидетель Курочкин Ю.В. в судебном заседании показал, что также приобрел квартиру у Хутим М.А. и при заключении договора купли-продажи последний обещал ему, что у него в квартире будет отдельный газовый котел, и показал, где он будет установлен, и поэтому в договоре было об этом указано.

Утверждения ответчика о том, что он не принимал на себя обязательства по установке газового котла в квартире истца несостоятельны, так как противоречат предварительному договору купли-продажи.

Несостоятельны и утверждения ответчика, что площадь квартиры уменьшилась из-за установки стен.

Как видно из технического паспорта на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 1/24 доли жилого дома составила 39,3 кв.м., тогда как согласно п. 2 предварительного договора указывалась в готовом виде со стенами площадь 42 кв.м.

Согласно п. 8. предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ увеличение или уменьшение площади квартиры подлежит оплате сторонами по стоимости квадратного метра, установленного договором.

Стоимость одного квадратного метра составляет 22 000 рублей, стоимость 2,7 кв.м. составляет 59 400 рублей.

Ответчик обязан возвратить истцу 59 400 рублей - излишне переплаченную сумму стоимости квартиры за недостающие 2,7 кв.м.

Кроме этого, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ - «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы».

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

          Как видно из материалов дела, истцом Оганесян А.Г. при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 5 026 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, а также уплачено 3 000 рублей за услуги эксперта, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд считает исковые требования Оганесяна А.Г. подлежащими удовлетворению, взыскав с ответчика Хутим М.А. 122 299 рублей стоимость газового котла и его установка, 59 400 рублей - возврат излишне уплаченной стоимости за квартиру, 5 026 рублей - государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в суд, 3 000 рублей потраченные на услуги эксперта.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

С Хутима М.А. в пользу Оганесяна А.Г. взыскать 122 299 (сто двадцать две тысячи двести девяносто девять) рублей стоимость газового котла и его установка, 59 400 (пятьдесят девять тысяч четыреста) рублей - возврат излишне уплаченной стоимости за квартиру.

С Хутима М.А. в пользу Оганесяна А.Г. взыскать государственную пошлину в размере 5 026 (пять тысяч двадцать шесть) рублей уплаченную при подаче иска в суд и оплату за услуги эксперта в размере 3 000 (три тысячи) рублей

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.05.2011 года.

Федеральный судья        С.Х. Едиджи