Решение
Именем Российской Федерации
16 марта 2011 года Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:
Председательствующего Едиджи С.Х.
При секретаре Калакуток Л.Р.
С участием:
-представителя истицы Тлия И.Ш. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
-представителя ответчика администрации МО «Тахтамукайский район» Долева З.М. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тамазовой С. Ю. к администрации МО «Тахтамукайский район» о признании договора аренды земельного участка действительной сделкой и признании права аренды,
Установил:
Тамазова С.Ю. обратилась в суд с иском к администрации МО «Тахтамукайский район» о признании договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> действительной сделкой и признании права аренды.
В обоснование иска указала, что распоряжением администрации МО «Тахтамукайский район» № от ДД.ММ.ГГГГ ей передан в аренду земельный участок площадью 18000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства автосалона, магазинов и кафе.
ДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией МО «Тахтамукайский район» заключен договор аренды земельного участка № для строительства автосалона, магазинов и кафе с ежегодной арендной платой в размере 8 369 руб. 84 коп. Договор аренды зарегистрирован в Тахтамукайском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись №.
ДД.ММ.ГГГГ на арендованном земельном участке, на основании разрешения на строительство, выданного администрацией МО «Старобжегокайское сельское поселение» и проектной документации начала строительство автосалона.
Право собственности на автосалон 18 % готовности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ распоряжение администрации МО «Тахтамукайский район» № от ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными, и Тамазова С.Ю. обязана передать земельный участок администрации МО «Тахтамукайский район». На основании этого же решения Управлением Федеральной регистрационной службы по республике Адыгея погашена регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Федерального Арбитражного Суда Северо-Кавказского Округа от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ отменено и направлено на новое рассмотрение.
Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено из-за неподведомственности спора арбитражному суду.
Постановлением 15 арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
В связи с отменой судебных актов, на основании которых признаны недействительными распоряжения администрации МО «Тахтамукайский район» № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, Тамазова С.Ю. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея с заявлением о восстановлении государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея отказано в государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что не представлен документ - основание подтверждающее право на земельный участок.
Считает, что, в связи с тем, что судебные актов, на основании которых признаны недействительными распоряжение администрации МО «Тахтамукайский район» № от ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны приведены в первоначальное положение в соответствии с заключенным договором аренды земельного участка и у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея не было оснований для отказа в его регистрации.
Просит признать действительной сделку по аренде земельного участка с кадастровым номер 01:05:2900013:286 площадью 18000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между ней и администрацией МО «Тахтамукайский район»; признать за ней право аренды на земельный участок; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея произвести государственную регистрацию договора аренды земельного участка.
В судебном заседании представитель истицы Тлий И.Ш. поддержал исковые требования, просил удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО «Тахтамукайский район» Долев З.М. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражал против удовлетворения.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания дела в судебное заседания не явился, суд о причинах не явки не извещен.
Суд, выслушав представителя истицы, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным, основанным на законе и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.
Как установлено в судебном заседании, распоряжением администрации МО «Тахтамукайский район» № от ДД.ММ.ГГГГ Тамазовой С.Ю. передан в аренду земельный участок площадью 18000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>/, для строительства автосалона, магазинов и кафе.
ДД.ММ.ГГГГ между Тамазовой С.Ю. и администрацией МО «Тахтамукайский район» заключен договор аренды земельного участка № для строительства автосалона, магазинов и кафе с ежегодной арендной платой в размере 8 369 руб. 84 коп. Договор аренды зарегистрирован в Тахтамукайском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись №.
ДД.ММ.ГГГГ на арендованном земельном участке, на основании разрешения на строительство, выданного администрацией МО «Старобжегокайское сельское поселение» и проектной документации истица начала строительство автосалона.
Право собственности на автосалон 18 % готовности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ распоряжение администрации МО «Тахтамукайский район» № от ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными, и Тамазова С.Ю. обязана передать земельный участок администрации МО «Тахтамукайский район». На основании этого же решения Управлением Федеральной регистрационной службы по республике Адыгея погашена регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Федерального Арбитражного Суда Северо-Кавказского Округа от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ отменено и направлено на новое рассмотрение.
Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено из-за неподведомственности спора арбитражному суду.
Постановлением 15 арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
Согласно подп. 3 п. 7 ст. 30 ЗК РФ, решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.
Как видно из представленных материалов, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по форме, содержанию, основанию и порядку его заключения соответствует нормам земельного и гражданского законодательства, судебные акты, на основании которых признаны недействительными распоряжение администрации МО «Тахтамукайский район» № от ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ отменены, производство по делу прекращено, истица по сегодняшний день пользуется земельным участком, оплачивает арендную плату, в связи, с чем суд считает, что сделка по аренде земельного участка является действительной.
В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд считает, что признание представителем ответчика иска не нарушает чьих-либо прав, и дает суду право на удовлетворение иска.
На основании изложенного, суд считает законным признать действительной сделку по аренде земельного участка, заключенную между Тамазовой С.Ю. и администрацией МО «Тахтамукайский район» от ДД.ММ.ГГГГ; признать за Тамазовой С.Ю. право аренды на земельный участок; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея произвести государственную регистрацию договора аренды земельного участка.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать действительной сделку по аренде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 18000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между Тамазовой С. Ю. и администрацией МО «Тахтамукайский район» ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Тамазовой С. Ю. право аренды на земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900013:286, площадью 18000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея произвести государственную регистрацию договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 18000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>/, заключенного между Тамазовой С. Ю. и администрацией МО «Тахтамукайский район» ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 21.03.2012 года.
Федеральный судья С.Х. Едиджи