РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2012 года

                                           Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего федерального судьи - АПАЛЬКОВОЙ Т.Е.

при секретаре - ГУЧЕТЛЬ С.Ю.

с участием истицы КОНОПЛЕВОЙ Р. Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску Коноплевой Р. Т. к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности на жилой дом Литер «А, А1, а» общей площадью 56,1 кв.м. и недостроенный жилой дом Литер «Б» площадью 102,6 кв.м. 18% готовности, расположенные по адресу: <адрес>,

У С Т А Н О В И Л А:

Коноплева Р.Т. обратилась в суд с иском к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом общей площадью 56,1 кв.м. и фундамент под жилой дом площадью застройки 102,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование указала, что она является наследником по закону земельного участка площадью 807 кв.м., оставшегося после смерти ее мужа - Коноплева В.Н., проживавшего в <адрес> и умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В 1972 году на данном земельном участке истица с умершим супругом построили саманный обложенный кирпичом жилой дом, состоящий из двух комнат жилой площадью 26,1 кв.м. (Лит А1). В 1978 году к дому была пристроена жилая пристройка из самана, обложенного кирпичом площадью 21,4 кв.м. (Лит А1-кухня площадью 12,0 кв.м. и жилая комната площадью 9,4 кв.м.), а также ванную комнату площадью 3,0 кв.м. и прихожую площадью 5,6 кв.м. (Лит а).

С 1978 года по 1980 год был возведен фундамент под жилой дом площадью 102,6 кв.м. (Лит Б).

После смерти мужа истица стала искать документы на жилой дом и фундамент, но не нашла. Администрация МО «Яблоновское городское поселение», куда она обратилась с просьбой о выдаче соответствующих документов, разъяснила, что дом и фундамент построены самовольно и рекомендовала обратиться в суд.

Просит удовлетворить иск.

В судебном заседании Коноплева Р.Т. уточнила исковые требования и просила суд признать право собственности на жилой дом Литер «А, А1, а» общей площадью 56,1 кв.м. и недостроенный жилой дом Литер «Б» площадью 102,6 кв.м. 18% готовности, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик администрация МО «Яблоновское городское поселение», извещенная надлежащим образом о дате и времени проведения судебного заседания, не явилась, от представителя по доверенности поступило заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без участия ответчика, возражений относительно исковых требований не имеет.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало, меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ умер Коноплев В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АЗ №. После его смерти открылось наследственное имущество в виде земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>.

На основании ст.1142 ГК РФ, наследницей указанного имущество является его супруга Коноплева Р.Т., в подтверждение чего было выдано свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного свидетельства о праве на наследство по закону, Коноплевой Р.Т. было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 01-АА 193245 на земельный участок площадью 807 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Как видно их данных технического паспорта, на земельном участке, принадлежащем Коноплевой Р.Т. (истице), по адресу: <адрес>, расположены:

- жилой дом литер «А» общей площадью 26,1 кв.м. 1972 года постройки, жилая пристройка литер «А1» общей площадью 21,4 кв.м. 1978 года постройки, пристройка литер «а» общей площадью 8,6 кв.м. 1978 года постройки;

- жилой дом в стадии строительства площадью застройки 102,6 кв.м. (Лит Б), 18% готовности.

Указанные обстоятельства отражены также в акте обследования от        ДД.ММ.ГГГГ, проведенного комиссией администрации МО «Яблоновское городское поселение», где также указано, что жилой дом пристройкам, расположенный по указанному адресу имеет степень готовности 100%, а жилой дом литер «Б» имеет степень готовности 18% (выполнены работы по строительству ленточного фундамента). Строительство объекта недвижимости осуществляется Коноплевой Р.Т. без полученного разрешения на строительство; так как объекты строительства являются самовольными, истице рекомендовано обратиться в суд.

Согласно выводов заключения независимой экспертизы ООО «Северо-Кавказский центр оценки и экспертизы собственности» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании результатов обследования конструкций жилого дома лит. «А» с пристройками лит. «А1, а» и фундамента лит. «Б», расположенных по адресу: <адрес>, замечаний нет; они находятся в хорошем состоянии и в целом отвечают требованиям действующих строительных норм и правил на строительство жилых зданий в соответствии со СНиП 31-01-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие контрукции», СанПин 2605-82 «Санитарные нормы и правила», градостроительным и противопожарным нормам и не создают угрозу безопасности для жизни людей.

Лица, чьи права и законные интересы нарушены сохранением данной самовольной постройки, судом не установлены.

Правоустанавливающие документы на указанные строения у истицы отсутствуют.

При таких обстоятельствах, с учетом исследованных в суде доказательств, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Коноплевой Р.Т. и признать за ней право собственности на жилой дом Литер «А, А1, а» общей площадью 56,1 кв.м. и недостроенный жилой дом Литер «Б» площадью 102,6 кв.м. 18 процентов готовности, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Коноплевой Р. Т. право собственности на жилой дом Литер «А, А1, а» общей площадью 56,1 кв.м. и недостроенный жилой дом Литер «Б» площадью 102,6 кв.м. 18 процентов готовности, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06 апреля 2012 года.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СУДЬЯ     АПАЛЬКОВА Т.Е.