Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 апреля 2012 года а.Тахтамукай Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего федерального судьи - АПАЛЬКОВОЙ Т.Е. при секретаре - ГУЧЕТЛЬ С.Ю. с участием истца КУЛЕШОВОЙ Ю. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску Кулешовой Ю. В. к Сажанову В. Е. о признании сделки купли-продажи садового дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенной ДД.ММ.ГГГГ гола между Кулешовой Ю. В. и Сажановым Е. И., действительной; о признании права собственности на земельный участок площадью 411 кв.м. и садовый дом площадью 37,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> У С Т А Н О В И Л: Кулешова Ю.В. обратилась в Тахтамукайский районный суд с иском к Сажанову В. Е. о признании сделки купли-продажи садового дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенной ДД.ММ.ГГГГ гола между Кулешовой Ю. В. и Сажановым В. Е., действительной; о признании права собственности на земельный участок площадью 411 кв.м. и садовый дом площадью 37, 5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у Сажанова Е.И. садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 30 000 рублей. В тот же день она передала деньги и получила расписку. Оформить договор купли-продажи у нотариуса стороны договорились после сбора необходимых документов. Однако, сделать это они не успели, так как Сажанов Е.И. умер и оформить сделку купли-продажи в соответствии с действующим законодательством невозможно. Единственным наследником Сажанова Е.И. является его сын Сажанов В.Е. - ответчик по делу. Поскольку истцом были выполнены условия сделки полностью, она считает необходимым признать сделку купли-продажи домовладения и земельного участка действительной. Спорный садовый дом представляет собой одноэтажное кирпичное строение с шиферной кровлей площадью 37,5 кв.м., состоящее из коридора, трех комнат и служебной комнаты. Площадь земельного участка составляет 411 кв.м. С момента приобретения садового дома и земельного участка, Кулешова Ю.В. постоянно пользовалась указанным имуществом, ежегодно обрабатывала земельный участок и осуществляла все необходимые расходы на их содержание. Просит признать сделку купли-продажи садового дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ гола между Кулешовой Ю. В. и Сажановым Е. И., действительной и признать право собственности на земельный участок площадью 411 кв.м. и садовый дом площадью 37,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> В судебном заседании Кулешова Ю.В. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить. Ответчик Сажанов В.Е., извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явился, в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без его участия, исковые требования признает в полном объеме и не возражает против их удовлетворения. Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает измененные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу ч.1 ст.550 ГК РФ, договор купли-продажи заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Как следует из ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В силу п.1 ст.16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, государственная регистрации прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Как установлено в судебном заседании, в архиве Тахтамукайского отдела имеется запись в книге регистрации о приватизации земельного участка площадью 0,039 га, расположенного в <адрес> на имя Сажанова Е.И. и был выдан государственный акт на право собственности на землю РА-1 № от ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения № «О выдаче документов удостоверяющих право собственности на землю» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14). Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем <адрес> Сажанов Е.И. имеет в собственности с 1980 года земельный участок в <адрес>; за указанным участком отсутствует задолженность по членским и целевым взносам (л.д. 23). По сведениям технического паспорта на садовый дом, расположенный по указанному адресу, субъектом права данного имущества является Сажанов Е.И. ДД.ММ.ГГГГ Кулешова Ю.В. купила у Сажанова Е.И. садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 30 000 рублей. В тот же день истица передала деньги, о чем была составлена расписка (л.д. 20). Оформить договор купли-продажи у нотариуса стороны договорились после сбора необходимых документов. Однако, сделать это они не успели, так как Сажанов Е.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22). После смерти Сажанова Е.И. в нотариальной конторе Тахтамукайского района РА было заведено наследственное дело № по заявлению супруги наследодателя Сажановой В. В.. Второй наследник Сажанов В.Е. отказался от причитающегося наследства в чем бы оно не находилось в пользу супруги наследодателя. Других наследников нет. ДД.ММ.ГГГГ Сажанова В.В. умерла, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной руководителем Отдела ЗАГС администрации Тахтамукайского района Чуц М.Х. (л.д. 21). Как видно из письма нотариуса Тахтамукайского нотариального округа Схакумидовой Ф.Т., в нотариальной конторе имеется закрытое наследственное дело № к имуществу Сажановой В.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по завещанию является Сажанов В.Е., то есть ответчик (л.д. 41). Из материалов дела следует, что истец полностью исполнил сделку о купле-продаже указанных земельного участка и садового дома, произвел расчет с Сажановым В.Е., принял имущество и с момента принятия имущества, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время добросовестно, открыто владеет и пользуется данным имуществом. По сведениям технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на садовый дом литер А, расположенный по адресу: <адрес>, его площадь застройки составляет 37,5 кв.м. (л.д. 5-13). Согласно плану границ земельного участка и кадастровому паспорту, площадь указанного земельного участка с кадастровым номером 01:05:3100005:41 составляет 411 кв.м. (л.д. 15-19). Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически состоявшаяся сделка купли-продажи земельного участка и садового дома, исполненная истцом в полном объеме, не получила надлежащего юридического оформления в силу того, что продавец скончался и оформить необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в Управление Федеральной службы, кадастра и картографии по Республике Адыгея стороны договора не успели. Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований. Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Ответчик в судебном заседании признал иск в полном объеме. Суд считает возможным принять данное признание иска, так как признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиком свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения, в связи с чем, суд полагает необходимым признать требования истца обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению в полном объеме. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать сделку купли-продажи садового дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Кулешовой Ю. В. и Сажановым Е. И., действительной и признать за Кулешовой Ю.В. право собственности на данный земельный участок и садовый дом. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать действительной сделку купли-продажи садового дома площадью застройки 37,5 кв.м. и земельного участка площадью 411 кв.м. с кадастровым номером 01:05:3100005:41, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ гола между Кулешовой Ю. В. и Сажановым Е. И.. Признать право собственности на земельный участок площадью 411 кв.м. с кадастровым номером № и садовый дом площадью застройки 37,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, за Кулешовой Ю. В.. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. В окончательной форме решение вынесено 24 апреля 2012 года. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СУДЬЯ Т.Е.АПАЛЬКОВА