Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 марта 2012 года Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего федерального судьи - АПАЛЬКОВОЙ Т.Е. при секретаре - ГУЧЕТЛЬ С.Ю. с участием: - представителя истца Администрации МО «Яблоновское городское поселение» по доверенности исх. № от ДД.ММ.ГГГГ - САФОНОВОЙ В. А. - ответчика ТАРАЗАНОВА И. С., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Яблоновское городское поселение» к Таразанову И. С. о признании перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, незаконным, У С Т А Н О В И Л А: Администрация МО «Яблоновское городское поселение» обратилась в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея с иском к Таразанову И.С. о признании перепланировки перестройки жилого помещения, незаконным. Суд, выслушав мнение сторон, пояснения свидетелей Кирбитовой В.П. и Никитенко З.В., исследовав материалы дела, считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать, признать перепланировку и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, законным, соответствующим требованиям строительных норм и правил (СНиП), регламентирующим архитектурно-планировочные, конструктивные, санитарно-эпидемиологические и противопожарные требования, предъявляемые к квартире, расположенной в многоквартирном жилом доме, не создающим угрозу жизни и здоровью жильцов указанного дома и не нарушающим права и законные интересы граждан. В соответствии с ч.1 ст.25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст.29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние. У суда нет оснований подвергать сомнению достоверность и правильность данного заключения как доказательства по делу. Пояснения свидетелей Кирбитовой В.П. и Никитенко З.В., данные ими в судебном заседании о том, что переустройство и перепланировка квартиры, произведенные Таразановым И.С.влияет на конструкцию многоквартирного дома и является причиной появления трещин в квартирах, суд не принимает в качестве доказательства, так как они противоречат материалам дела и установленным в судебном заседании обстоятельствам. Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует установленным санитарным, техническим, строительным, противопожарным и иным требованиям; лиц, чьи права и законные интересы нарушены действиями Таразанова И.С., судом не установлено. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований администрации МО «Яблоновское городское поселение» к Таразанову И. С. о признании перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, незаконным, отказать; признать перепланировку и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, законным, соответствующим требованиям строительных норм и правил (СНиП), регламентирующим архитектурно-планировочные, конструктивные, санитарно-эпидемиологические и противопожарные требования, предъявляемые к квартире, расположенной в многоквартирном жилом доме, не создающим угрозу жизни и здоровью жильцов указанного дома и не нарушающим права и законные интересы граждан. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований администрации МО «Яблоновское городское поселение» к Таразанову И. С. о признании перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, незаконным, - ОТКАЗАТЬ. Признать перепланировку и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, законным, соответствующим требованиям строительных норм и правил (СНиП), регламентирующим архитектурно-планировочные, конструктивные, санитарно-эпидемиологические и противопожарные требования, предъявляемые к квартире, расположенной в многоквартирном жилом доме, не создающим угрозу жизни и здоровью жильцов указанного дома и не нарушающим права и законные интересы граждан. Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято 03 апреля 2012 года. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СУДЬЯ Т.Е. АПАЛЬКОВАВ обоснование указала, что в ходе муниципального земельного контроля и контроля за градостроительной деятельностью администрацией МО «Яблоновское городское поселение» установлен факт незаконного переустройства и перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Переустройство и перепланировка квартиры осуществлена Таразановым И.В. без разрешения в нарушение требований ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ, согласно которой переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения. Администрацией МО «Яблоновское городское поселение» разрешение на переустройство и перепланировку указанной квартиры не выдавалось. Факт нарушения жилищного законодательства подтверждается актом обследования администрации МО «Яблоновское городское поселение» с приложенными фотоматериалами.
Поводом для подачи искового заявления в суд послужили также полученные администрацией жалобы от жильцов дома, расположенного по адресу: <адрес>, Кирбитовой В.П. (№) и Никитенко З.В. (№). По их мнению, в результате неправомерных действий ответчика были ликвидированы несущие конструкции жилого дома, что привело к образованию трещин и есть опасность повреждения электрической проводки.
Просит признать перепланировку и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, незаконными и обязать Таразанова И.С. в кратчайшие сроки привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> первоначальное состояние.
В судебном заседании представитель истца администрации МО «Яблоновское городское поселение» по доверенности Сафонова В.А. уточнила исковые требования и просила суд только признать перепланировку и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, незаконными, требования об обязании Таразанова И.С. в кратчайшие сроки привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> первоначальное состояние просила не рассматривать, так как согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка указанной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан.
Ответчик Таразанов И.С. в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований администрации МО «Яблоновское городское поселение» отказать. При этом пояснил, что у него есть проект, где обозначено, что он имеет право переносить перегородки влево и вправо. Когда начал убирать штукатурку, то начали сыпаться кирпичи и все рухнуло, так как дом старой постройки. Начал оформлять документы на перепланировку, но не успел. Администрация МО «Яблоновское городское поселение» заставляет его все восстанавливать и не дает разрешение.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Таразанову И.В. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому он является наследником имущества Таразановой А.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ; наследственное имущество состоит из квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д. 10). ДД.ММ.ГГГГ за Таразановым И.С. зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 01-АА № (л.д.23). Квартира истцу досталась в антисанитарном состоянии, в связи с чем, он стал проводить ремонт. При проведении ремонта кирпич стал рушиться, так как здание построено в 1966 году и физический износ его составляет 60%, согласно технического паспорта (л.д. 9).
В целях перепланировки и переустройства принадлежащей ответчику квартиры, были изготовлены технический отчет по испытаниями и измерениям электрооборудования и проект переустройства и перепланировки указанной квартиры (л.д. 25-48).
От жильцов дома, расположенного по адресу: <адрес>, Кирбитовой В.П. (№) и Никитенко З.В. (№) в администрацию МО «Яблоновское городское поселение» поступили жалобы, по их мнению, в результате неправомерных действий ответчика были ликвидированы несущие конструкции жилого дома, что привело к образованию трещин и есть опасность повреждения электрической проводки (л.д. 4, 5).
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, комиссией администрации МО «Яблоновское городское поселение», в связи с заявлением Кирбитовой В.П. проведено обследование квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; в результате обследования установлено:
-жилое помещение представляет собой изолированную однокомнатную квартиру;
-в оконных проемах установлены металлопластиковые окна;
- на момент обследования в квартире выполнены перепланировка, одна из кирпичных перегородок разобрана полностью;
- разрешение на переустройство и перепланировку администрацией МО «Яблоновское городское поселение» не выдавалось.
Как следует из выводов заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ:
- перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП), регламентирующим архитектурно-планировочные, конструктивные, санитарно-эпидемиологические и противопожарные требования, предъявляемые к квартире, расположенной в многоквартирном жилом доме; в связи с отсутствие демонтажа несущих конструктивных элементов, а также отсутствием изменений в местах общего пользования, работы, выполненные по перепланировке, не создают угрозу жизни и здоровью жильцов указанного дома и, следовательно, не нарушают права и законные интересы граждан;
- работы по перепланировке (демонтаж перегородок и разводка инженерных сетей) на объекте, расположенном по адресу: <адрес> соответствует реализации архитектурно-планировочного решения исследуемой квартиры, предусмотренного проектом А-11/07-65;
- при проведении экспертного осмотра помещений квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, находящейся на 2 этаже 5 этажного кирпичного дома, установлено, что трещины на потолке в квартире № отсутствуют. Причинно-следственная связи между образованием трещины на стене в квартире № и демонтажем перегородок в квартире № отсутствуют.