РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 апреля 2012 год. Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего Дагуф С.Е. При секретаре Кимечевой М.М. С участием представителя истца Тлеуж М. Х. - адвоката Тугуз Р.М. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Тахтамукайского нотариального округа Чуяко С.Г., зарегистрированной в реестре за №. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тлеуж М. Х. к Администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом, УСТАНОВИЛ: Тлеуж М. Х. обратилась в суд с иском к Администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом. В обоснование иска она указала, что согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и Праток А.З., она является собственником земельного участка, площадью 1090 кв.м., с кадастровым номером 01:04:3009002:213, относящегося к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес> А/6, предоставленный для жилищного строительства. Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Тахтамукайском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения земельного участка она обратилась ДД.ММ.ГГГГ на имя главы администрации МО «Яблоновское городское поселение» с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка «для жилищного строительства» на разрешенный вид «для малоэтажного жилищного строительства». Постановлением главы администрации МО «Яблоновское городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ был изменен вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> А/6, площадью 1090 кв.м., с кадастровым номером №, относящегося к категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием (назначением) «для жилищного строительства» на разрешенный вид «для малоэтажного жилищного строительства». Она построила трехэтажный жилой дом с мансардой на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке. Впоследствии она обратилась с заявлением на имя главы администрации МО «Яблоновское городское поселение» о приеме в эксплуатацию указанного жилого дома. Однако, глава администрации МО «Яблоновское городское поселение» отказал ей в приеме в эксплуатацию указанного жилого дома. Просит признать за ней право собственности на самовольно построенный трехэтажный жилой дом с мансардой, расположенный по адресу: <адрес> А/6. В судебном заседании представитель истца - адвокат Тугуз Р.М. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ трехэтажный жилой дом с мансардой построен на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, соответствует всем строительным, санитарным и противопожарным нормам. Представитель ответчика - администрации МО «Яблоновское городское поселение», извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным, основанным на законе и подлежащим удовлетворению. Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствие с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда №10/25 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» всилу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку. Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Как установлено в судебном заседании согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Тлеуж М.Х. и Праток А.З., Тлеуж М.Х. является собственником земельного участка, площадью 1090 кв.м., с кадастровым номером №, относящегося к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес> А/6, предоставленный для жилищного строительства. Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Тахтамукайском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения земельного участка она обратилась ДД.ММ.ГГГГ на имя главы администрации МО «Яблоновское городское поселение» с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка «для жилищного строительства» на разрешенный вид «для малоэтажного жилищного строительства». Постановлением главы администрации МО «Яблоновское городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ был изменен вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> А/6, площадью 1090 кв.м., с кадастровым номером №, относящегося к категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием (назначением) «для жилищного строительства» на разрешенный вид «для малоэтажного жилищного строительства». Без получения разрешительных документов она построила трехэтажный жилой дом с мансардой на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке. Впоследствии она обратилась с заявлением на имя главы администрации МО «Яблоновское городское поселение» о приеме в эксплуатацию указанного жилого дома. Однако, глава администрации МО «Яблоновское городское поселение» отказал ей в приеме в эксплуатацию указанного жилого дома. Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ к выполненным строительным конструкциям обследованного трехэтажного с мансардой, двадцати квартирного жилого дома лит. «А», готовностью 91%, расположенного по адресу: РА, <адрес>А/6, замечаний нет, они находятся в хорошем состоянии и в целом отвечают требованиям конструктивной безопасности, надежности конструкций и материалов, систем инженерного обеспечения. Эксплуатируемое недвижимое имущество отвечает требованиям действующих строительных норм и правил на строительство СНиП 31-01-2003г. «Жилые дома многоквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СанПин 2605-82 «Санитарные нормы и правила, противопожарным нормам. СНиП 21-01-97 и Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и не угрожает жизни и здоровью находящихся в нем лиц. Строение, жилое здание, трехэтажное с мансардой, двадцати квартирное лит. «А», расположенное по адресу: РА, <адрес>А/6,не препятствует третьим лицам, правообладателям соседних строений, расположенных рядом с исследуемым объектом недвижимости в соответствии с Градостроительством. Планировка и застройка городских и сельских поселений «Строительные норма и правила СНиП 2.07.01-89 и СП 42.13330.2011 Планировка и застройка городских и сельских поселений». Анализируя, представленные доказательства, и оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу, что доводы Тлеуж М. Х. нашли подтверждения в судебном заседании и ее иск к Администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом обоснован и основан на Законе и подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Тлеуж М. Х. к Администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом удовлетворить. Признать за Тлеуж М. Х. право собственности на самовольно построенный трехэтажный двадцати квартирный жилой дом с мансардой, расположенный по адресу: <адрес> А/6. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РА через районный суд в течение одного месяца с момента его вынесения. Судья Дагуф С.Е.