ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

30.01.2012 года                                                                    а. Тахтамукай

            Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего, судьи Трахова А.А.,

при секретаре                                  Савв С.А.,

с участием прокурора Тахтамукайской районной прокуратуры Гуная Ч.Х.,

истца Яковенко С.М., его представителя по ордеру Яцухиной М.А.,

ответчика                                                   Чугунова А.С.

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яковенко С. М. к Чугунову А. С., Чугуновой И. А., Чугуновой Е. А. и Чугунову С. А. о признании утратившими права пользования жилым помещением и о выселении,

У С Т А Н О В И Л :

           Яковенко С.М. обратился в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея с иском к Чугунову А. С., Чугуновой И. А., Чугуновой Е. А. и Чугунову С. А. о признании утратившими права пользования жилым помещением и о выселении, в котором просил признать ответчиков утратившими права пользования жилым домом № по <адрес> и выселить их из указанного жилого дома. Обязать УФМС по <адрес> РА снять ответчиков с регистрационного учета.

           Свой иск обосновал тем, что путем заключения договора дарения, он приобрел 5/6 спорного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на дом зарегистрировал ДД.ММ.ГГГГ. После этого, ДД.ММ.ГГГГ выкупил у администрации земельный участок, на котором расположен дом, и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности. Когда он приобретал дом, там были зарегистрированы 4 человека, то есть ответчики. При заключении договора дарения, в п. 7 было оговорено, что в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации договора, все ответчики должны были сняться с регистрационного учета, но до настоящего времени это не сделано. А Чугунов С.А. остается проживать в указанном доме. Эти действия существенно нарушают его права как собственника, и лишает его возможности в полной мере осуществлять свои права как собственника. Снять с регистрационного учета лиц, не проживающих в доме, возможно без их заявления только по решению суда. Выселить проживающего в принудительном порядке возможно тоже только по решению суда, в связи с чем и вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

           В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, истец изменил свои требования, уточнил их и просит признать Чугунову И.А. и Чугунову Е.А. признать утратившими права пользования указанным жилым помещением, а Чугунова А.С. и Чугунова С.А. выселить из спорного жилого дома. Изменения обосновала тем, что Чугунова И.А. и Чугунова Е.А. на протяжении многих лет не проживают в данном доме, переехали на постоянное место жительства в иной регион России, их вещей в доме нет. А Чугунов С.А. и Чугунов А.С. продолжают проживать в спорном доме, их вещи находятся там.

          В судебном заседании истец и его представитель настаивали на иске и просили удовлетворить.

          Ответчик Чугунов А.С. в суде иск признал полностью, просил иск удовлетворить и подтвердил полностью доводы истца.

           Ответчик Чугунов С.А., извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явился, о причинах неявки суд не уведомил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, и суд определил возможным рассмотреть дело в его отсутствие и вынести в отношении него заочное решение.

           Ответчики Чугунова И.А. и Бобракова (Чугунова) Е.А. отказались явиться в зал судебного заседания и просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, иск признают.

           Выслушав участников, изучив материалы дела, суд считает возможным иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчики Чугунов А.С., Чугунова И.А. и Бобракова (Чугунова) Е.А. признали иск. Суд считает возможным принять признание иска, так как оснований для не принятия не имеется, и удовлетворить требования истца в отношении указанных ответчиков.

        В соответствии со ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ч. 2 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользование данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Как установлено в судебном заседании на основании свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, Яковенко С.М. является собственником 5/6 доли земельного участка и жилого дома, расположенных по <адрес>- 5 в <адрес> Республики Адыгея. Чугунов С.А. не является собственником указанного жилого помещения, не является членом семьи собственника, с собственником у него не заключено соглашение о пользовании жилым помещением, требования собственника о добровольном выселении из занимаемого жилого помещения не выполняет.

При таких обстоятельствах суд считает очевидным, что проживанием Чугунова С.А. в 5/6 доле <адрес> в <адрес> РА, нарушает право истца как собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением.

А в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Однако, устранение нарушенного права и законных интересов истца не возможно без вынесения судебного решения о выселении ответчика, так как в соответствии со ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ), утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

          Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, Чугунов С.А. утратил право пользования спорным жилым помещением. В срок, установленный п. 7 названного договора, он не выселился из спорного жилого дома и не снялся с регистрационного учета. На неоднократные требования истца, то есть собственника жилого помещения, не реагирует, не освобождает указанное жилое помещение, продолжает пользоваться им.

         При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости восстановления нарушенного права собственника жилья и удовлетворения требований истца и в отношении Чугунова С.А. о его выселении.

       На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 и 235-236 ГПК РФ, суд                    

Р Е Ш И Л :

            Исковое заявление Яковенко С. М. к Чугунову А. С., Чугуновой И. А., Чугуновой Е. А. и Чугунову С. А. о признании утратившими права пользования жилым помещением и о выселении, удовлетворить полностью.

             Признать Чугунову И. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Бобракову (Чугунову) Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими права пользования 5/6 долями жилого дома по <адрес>.

             Выселить Чугунова А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Чугунова С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из 5/6 доли жилого дома по <адрес>.

            Копию решения направить ответчикам, не участвовавшим в судебном заседании в течение 3 дней с момента составления решения в окончательной форме, разъяснив им, что они вправе подать в Тахтамукайский районный суд РА заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения с представлением доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение 30 дней с момента принятия решения в окончательной форме, то есть с03.02.2012 года.

Председательствующий