РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 июня 2012г. а. Тахтамукай Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи Едиджи С.Х. при секретаре Калакуток Л.Р. с участием: -представителя истца Тлия И.Ш. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ -представителя ответчиков БеЛ. Л.Б. /доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ/ и Белого С.А./ доверенность от ДД.ММ.ГГГГ/ - Федорова С.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Барчо С. Н. к ООО <данные изъяты> БеЛ. Л. Б., Белому С. А. о признании права собственности на нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: Барчо С.Н. обратилась в суд с иском к ООО <данные изъяты>», БеЛ. Л.Б., Белому С.А. признании права собственности на нежилое помещение площадью 40 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «<данные изъяты>» в лице директора Белой /Золотухиной/ Л.Б., был заключен предварительный договор № купли-продажи нежилого помещения на первом этаже трехэтажного дома литер «А-а1» площадью 40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за № рублей. В соответствии с пп. 1.1., 2.3., 2.4. договора, продавец обязуется в срок до второго квартала 2009 года установить металлопластиковые окна, металлическую дверь, произвести разводку отопления квартиры с установкой отопительных радиаторов, сдать дом в эксплуатацию, подготовить пакет документов и заключить с ней договор купли-продажи нежилого помещении на первом этаже трехэтажного дома литер «А-а1» площадью 40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планировкой указанной в приложении № к предварительному договору. ДД.ММ.ГГГГ она оплатила белой /Золотухиной/ Л.Б. № рублей в счет оплаты за нежилое помещение, что подтверждается актом передачи денег, подписанной сторонами. Когда наступил срок заключение основного договора купли-продажи, она обратилась к БеЛ. Л.Б. с просьбой о заключении договора и его государственной регистрации, однако ответчица по настоящее время уклоняется от заключения договора. Считает, что полностью исполнила условия предварительного договора, произвела предварительный расчет с ответчиком, однако принять нежилое помещение и зарегистрировать право собственности на него не представилось возможным по вине ответчицы, которая не предоставляет правоустанавливающие и технические документы на нежилое помещение и тем самым уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств. Просит признать за ней право собственности на нежилое помещение площадью 40 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, взыскать государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в суд в размере 14 200 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере № рублей. Представитель истицы Тлий И.Ш. в судебном заседании исковые требования поддержал, по вышеизложенным основаниям, и просил удовлетворить в полном объёме. Представитель ответчика БеЛ. Л.Б. и третьего лица Белого С.А. Федоров С.Н. исковые требования не признал и пояснил, что ООО «<данные изъяты>» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, предприятие не имело каких-либо правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение, денежные средства на лицевой счет в счет оплаты стоимости помещения не поступали, следовательно и ответственности нет по вышеуказанному договору. Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, суд о причинах не явки не извещен. Суд, выслушав стороны,я исследовав материалы дела, считает требования истицы незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям: На основании п. 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п. 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Предметом иска является недвижимое имущество - нежилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8, ст. 219 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота. Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю продавец должен обладать правом собственности на него (статьи 131 и 551 ГК РФ). Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между истицей Барчо С.Н. и ООО «<данные изъяты>» в лице директора Белой /Золотухиной/ Л.Б., был заключен предварительный договор № купли-продажи нежилого помещения на первом этаже трехэтажного дома литер «А-а1» площадью 40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за № рублей. В соответствии с п.п. 1.1., 2.3., 2.4. договора, продавец обязуется в срок до второго квартала 2009 года установить металлопластиковые окна, металлическую дверь, произвести разводку отопления квартиры с установкой отопительных радиаторов, сдать дом в эксплуатацию, подготовить пакет документов и заключить с ней договор купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ истица оплатила Белой /Золотухиной/ Л.Б. № рублей в счет оплаты за нежилое помещение, что подтверждается актом передачи денег, подписанной сторонами. Согласно ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). На момент заключения предварительного договора купли-продажи, ООО «<данные изъяты>» не являлось собственником трехэтажного жилого дома в котором расположено спорное нежилое помещение, являющееся предметом предварительного договора. При таких обстоятельствах ООО «<данные изъяты>» не имело право совершать сделки по отчуждению спорного нежилого помещения физическим и юридическим лицам, и получать в счет оплаты по сделке денежные средства. В соответствии с п. 59 Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. В судебном заседании истица не представила доказательств возникновения у неё права на спорное нежилое помещение. Согласно ч. 3 ст. 10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Суд считает, что Барчо С.Н. заключая сделку с ООО «<данные изъяты>», передавая денежные средства, действовала разумно и достоверно, имея намерение приобрести в собственность нежилое помещение, однако была введена в заблуждение БеЛ. Л.Б. относительно правомочий ООО «<данные изъяты>». Кроме того, судом установлен факт передачи денег в размере № рублей БеЛ. Л.Б. в счет уплаты стоимости за нежилое помещение, однако суду не представлены доказательства о поступлении этих денежных средств в кассу или на расчетный счет ООО «<данные изъяты> В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре. Из предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Барчо С.Н. и ООО «<данные изъяты>» в лице директора Белой /Золотухиной/ Л.Б. следует, что он не соответствует требованиям закона, не заключен основной договор купли-продажи, не пройдена государственная регистрация, не представлены доказательства по поступлению денежных средств по договору, следовательно, суд считает, что заключение предварительного договора не может считаться основанием, по которому истица приобрела право собственности на нежилое помещение, что является основанием для отказа в удовлетворении требований истца. Кроме этого, как видно из представленных письменных доказательств ООО «<данные изъяты>» ликвидирована ДД.ММ.ГГГГ, доказательств того, что между ООО «<данные изъяты>» и БеЛ. Л.Б. имеются гражданско-правовые отношения по обязательствам ООО «<данные изъяты>» и соответственно БеЛ. Л.Б. перед кредиторами суду не представлено, следовательно, наряду с ООО «<данные изъяты>» белая Л.Б. не несет ответственности по кредитному договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом истица не лишена возможности избрать другой способ защиты нарушенного права, предусмотренный ГК РФ, если нарушения имеются по ее мнению. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 кодекса. В связи с тем, что суд считает, что оснований для признания права собственности за Барчо С.Н. на нежилое помещение площадью 40 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, следовательно, и требования о взыскании государственной пошлине, уплаченной при подаче иска в суд в размере 14 200 рублей и расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей не подлежат удовлетворению. На основании изложенного, суд считает законным в удовлетворении исковых требований истицы Барчо С.Н. к ООО «ЮГ-НЕДВИЖИМОСТЬ», БеЛ. Л.Б. о признании права собственности на нежилое помещение площадью 40 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, взыскании государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд в размере 14 200 рублей и расходов на оплату услуг представителя в размере № рублей, - отказать. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Барчо С. Н. к ООО «<данные изъяты>», БеЛ. Л. Б. о признании права собственности на нежилое помещение площадью 40 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, взыскании государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд в размере 14 200 рублей и расходов на оплату услуг представителя в размере № рублей, - ОТКАЗАТЬ. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 22.06.2012 года. Федеральный судья С.Х. Едиджи
При отказе продавца передать индивидуально - определенную вещь, покупатель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные статьей 398 ГК РФ, которая предусматривает, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.
Исходя из положений ст. 12, 398 ГК РФ удовлетворение требования покупателя об исполнении продавцом обязанности по передаче индивидуально - определенной вещи, возможно, только по заключенной сделке.