РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2010 года Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:
Председательствующего судьи Борс Х.З.
При секретаре М
С участием представителя истца по доверенности Номер от Дата г. К.С.Н.
Представителя ответчика по доверенности от Дата г.
Е.А.Р.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.О.Н. к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Г.О.Н. обратилась в суд с иском к МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности на пристройку, площадью 13.7 кв.м. к квартире Номер , расположенной по адресу: ... и сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ... общей площадью 44.1 кв.м., жилой площадью – 31.2 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование указала, что является собственником квартиры Номер , расположенной по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от Дата г. В том же году ею была возведена пристройка, а также произведена перепланировка и переустройство квартиры. В жилой комнате был снесен шкаф и к квартире пристроена еще одна жилая комната, площадью 13.7 кв.м. Таким образом, жилая площадь квартиры составила 31.2 кв.м., а общая 44.1 кв.м. Однако, переустройство и перепланировка квартиры не были внесены в техническую документацию и нигде не были зарегистрированы.
В 2009 году она обратилась в администрацию МО «Яблоновское городское поселение» с заявлением о приеме пристройки в эксплуатацию, однако ей было отказано, в связи с тем, что она является самовольной.
Просит признать за ней право собственности на пристройку, площадью 13.7 кв.м. к квартире Номер , расположенной по адресу: ... и сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... общей площадью 44.1 кв.м., жилой площадью – 31.2 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности – Е.А.Р. в судебном заседании исковое заявление признал и пояснил, что считает возможным удовлетворить иск.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 1, 6 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка) жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от Дата г. истец является собственником квартиры Номер , расположенной по адресу: ...
Как следует из объяснений истца, и представленных материалов дела (технического паспорта на квартиру), в 1996 году истцом была возведена пристройка к принадлежащей ей квартире, а также произведена перепланировка, а именно снесен шкаф и к квартире пристроена еще одна жилая комната, площадью 13.7 кв.м, в результате чего, жилая площадь квартиры составила 31.2 кв.м., а общая 44.1 кв.м., в принятии которых в эксплуатацию ей было отказано, в связи с тем, что пристройка и переустройство осуществлены без получения соответствующего разрешения и являются самовольными.
При этом, как следует из объяснений представителя истца и материалов дела, возведенное строение осуществлено в соответствии с законом и иными нормативно-правовыми актами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Эти обстоятельства подтверждаются заключением эксперта от Дата г. Номер , согласно которому к выполненным строительным конструкциям обследованной пристройки литер «А1» к жилому дому по ... ..., замечаний нет, они находятся в хорошем состоянии и в целом отвечают требованиям строительных норм и правил СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2001 «жилые здания», СанПин 2605-82 «Санитарные нормы и правила», градостроительным и противопожарным нормам. Возведенные строения не создают угрозу безопасности жизни и здоровью людей.
Анализ установленных в судебном заседании обстоятельств, дает суду основание считать необходимым исковое заявление Г.О.Н. к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности на пристройку к квартире и сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Г.О.Н. право собственности пристройку, площадью 13.7 кв.м. к квартире Номер , расположенной по адресу: ... Тахтамукайского района, РА.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... Тахтамукайского района, РА, общей площадью 44.1 кв.м., жилой площадью – 31.2 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Тахтамукайском районе.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея в течение 10 дней с момента вынесения.
Федеральный судья Борс Х.З.