Дело Номер год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2010 года
Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:
Председательствующего федерального судьи - АПАЛЬКОВОЙ Т.Е.
при секретаре - К.З.И.
с участием:
- истца – ООО «ФИРМА», в лице директора ФИО
- ответчика – К.Н.И.
- представителя ответчика по доверенности от Дата года – Т.Р.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер г. по исковому заявлению ООО «ФИРМА» к К.Н.И. о признании самовольной постройкой гараж Номер , площадью 22,9 кв.м. со смотровой ямой площадью 22,9 кв.м., построенный из кирпича, плит перекрытия, фундаментных блоков и металлических ворот, находящийся по адресу: ..., ..., пос.Энем, ..., принадлежащий К.Н.И. и о сносе указанной самовольной постройки,
У С Т А Н О В И Л :
Истец ООО «ФИРМА», в лице директора ФИО обратился в суд с иском к К.Н.И. о признании самовольной постройкой гараж Номер , площадью 22,9 кв.м. со смотровой ямой площадью 22,9 кв.м., построенный из кирпича, плит перекрытия, фундаментных блоков и металлических ворот, находящийся по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пос.Энем, ..., принадлежащий К.Н.И. и о сносе указанной самовольной постройки.
В обоснование иска указал, что Общество с Ограниченной Ответственностью «ФИРМА» является правопреемником (МП «ФИРМА»).
Право пользования земельным участком площадью 1 (один) га земли ООО «ФИРМА» (МП «ФИРМА»), находящегося по адресу: Р.Адыгея, Тахтамукайский район, пос. Энем, ... подтверждается следующими документами: Распоряжением Номер от Дата года «О перезакреплении земельного участка» Главы Администрации Тахтамукайского района ФИО1 изъятого из ранее выделенного АП «ФИО16» земельного участка в пос. Энем, в районе ... - 2-х гектаров земли; Государственным актом на право пользования землей Номер от Дата г.; Кадастровым паспортом земельного участка Номер от Дата года
На указанном земельном участке, гражданин К.Н.И. неправомерно (самовольно) возвел гараж Номер площадью 22,9м2 со смотровой ямой под гаражом площадью 22,9м2
Данная самовольная постройка препятствуют ООО «ФИРМА» осуществлению планов по освоению и использованию земельного участка площадью 1 га по целевому назначению, т.е. строительству гаражей для населения.
Просит суд, признать самовольной постройкой гараж Номер , площадью 22,9 кв.м. со смотровой ямой площадью 22,9 кв.м., построенный из кирпича, плит перекрытия, фундаментных блоков и металлических ворот, находящийся по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пос.Энем, ..., принадлежащий К.Н.И. и о сносе указанной самовольной постройки.
В судебном заседании, истец поддержал свои исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить. При этом пояснил, что в 1992г. ему был предоставлен земельный участок для строительства гаражей. Однако, строительством гаражей он не занимался, поскольку готовил проектно-сметную документацию. При постановке земельного участка на кадастровый учет ему не заявляли о том, что имеется место наложение земельных участков (его и К.Н.И.). Через день он был на земельном участке, но не знал, что гараж построил именно К.Н.И. У него претензии к гаражному кооперативу Номер .
Ответчик К.Н.И. иск не признал в полном объеме и просил в его удовлетворении отказать. При этом ответчик пояснил, что построил спорный гараж на землях предоставленных Энемскому поселковому Совету для строительства индивидуальных гаражей. В соответствии с постановлением Энемской поселковой администрации от Дата года ему был предоставлен земельный участок размером 6, 00 х 4, 00 в ФИРМА в п.Энем по ... для строительства гаража. Дата года начальником отдела по делам строительства и архитектуры Тахтамукайского района ему было выдано разрешение на право производства строительных работ по индивидуальной застройке гаража. После получения указанных документов ответчик построил гараж, которым пользуется добросовестно, открыто и непрерывно свыше пятнадцати лет. Дата года ответчик зарегистрировал за собой право собственности на спорный гараж в Тахтамукайском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации. Ответчик считает, что гараж им построен на законных основаниях, в соответствии с разрешительными документами на земельном участке, предоставленным Энемской поселковой администрацией для строительства гаража, использовав, предоставленный ему земельный участок по целевому назначению.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
Как установлено в судебном заседании гараж Номер площадью 22,9 кв. м., расположенный по адресу: п.Энем, ФИРМА, ..., построен на земельном участке, предоставленном ГСК, и ответчик, являясь членом этого кооператива и собственником указанного строения, на законном основании оформил на свое имя право собственности на земельный участок, на котором расположен гараж Номер .
Данный вывод подтверждается следующими документами :
- постановлением главы администрации Энемского поселкового круга от Дата года, согласно которого К.Н.И. выделен земельный участок под строительство гаража размером 6,00 х 4,00 в ФИРМА);
- актом от Дата г. об отводе границ земельного участка гаража Номер площадью 24 кв.м. К.Н.И. л.д.88);
- разрешением на право производства строительных работ по индивидуальной застройке гаража от Дата года, выданного начальником отдела по делам строительства и архитектуры Тахтамукайского района К.Н.И. л.д.86);
- генпланом застройки гаража л.д.87)
-деклараций об объекте недвижимого имущества от Дата года;
-кадастровым паспортом от Дата года с определением границ на местности, свидетельствующим о постановке на кадастровый учет земельного участка, предоставленного К.Н.И. для строительства гаража л.д.80-82);
- свидетельством Номер от Дата г. о государственной регистрации права собственности на гараж, площадью 22,9 кв.м. расположенный по адресу: п.Энем, ФИРМА, ... л.д.83);
В силу п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-Ф3 (с последующими изменениями и дополнениями) «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Суд считает, что ответчик К.Н.И. в соответствии с законом приобрел право собственности на земельный участок, занятый спорным строением (гараж Номер ), которое не является самовольной постройкой, поскольку гараж построен на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, с разрешением соответствующих органов
Согласно ст.196 ГК РФ общий срок давности устанавливается в три года.
Течение срока давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст.200 ГК РФ).
В соответствии со ст. 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
Истец в судебном заседании не оспаривал факт строительства гаража ответчиком на спорном земельном участке в 1993 году, поэтому данный факт не нуждается в доказывании, в силу ч. 1 ст. 61 ГПК РФ.
Суд приходит к выводу, что у ООО «ФИРМА» в течение длительного времени (с 1993 года по дату обращения в суд с иском – 10.05.2010г.) отсутствовали какие-либо препятствия для обращения в суд за защитой своего нарушенного права.
Таким образом, истец не заявлял о защите своего нарушенного права с момент начала гаражного строительства ФИРМА в 1993 году без уважительных причин, в связи с чем имеются основания для признания срока исковой давности считать пропущенным без уважительных причин и не подлежащим восстановлению.
Истец предоставил суду государственный акт на право пользования землей Номер от Дата года удостоверяет право собственности ООО «ФИРМА» на земельный участок, площадью 1 га, расположенный в пос. Энем, по ул. / ... л.д.10-13).
При оценке данного доказательства, суд приходит к выводу, что истец не использовал спорный земельный участок после получения государственного акта от Дата года по целевому назначению. При этом, не произвел отвод земельного участка в натуре, с описанием и удостоверением его границ на местности, не согласовал целевое использование земли и сроки её освоения по целевому назначению, не получил разрешение на строительство гаражей, то есть фактически не использовал предоставленный земельный участок с 1992 года; не представил доказательств, подтверждающих оплату им налога на спорный земельный участок.
Доводы истца, что представленные ответчиком правоустанавливающие документы: выписка из постановления Энемской поселковой администрации от Дата года, разрешение на право производства строительных работ по индивидуальной застройке гаража от Дата года являются подложными не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Тот факт, что они отсутствуют в архиве администрации Тахтамукайского района и отдела архитектуры администрации Тахтамукайского района свидетельствуют лишь о том, что указанные документы не были представлены в архив администрацией Энемского поселкового округа и отдела архитектуры. В архиве также отсутствуют документы по предоставлению земельного участка ООО «ФИРМА» л.д.194).
В связи с этим у суда не имеется оснований для признания того, что гараж Номер , площадью 22,9 кв. м., принадлежащий ответчику К.Н.И. на законном основании, находится на земельном участке ООО «ФИРМА».
Кроме того, в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Истец не представил суду доказательств того, что ООО «ФИРМА» является правопреемником МП «ФИРМА». Как следует из Устава ООО « ФИРМА» он является правопреемником СПП «ФИРМА», а не МП « ФИРМА» л.д.24-25).
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ООО «ФИРМА» к К.Н.И. о признании самовольной постройкой гараж Номер , площадью 22,9 кв.м. со смотровой ямой площадью 22,9 кв.м., построенный из кирпича, плит перекрытия, фундаментных блоков и металлических ворот, находящийся по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пос.Энем, ..., принадлежащий К.Н.И. и о сносе указанной самовольной постройки, не подлежат удовлетворению.
Учитывая, что при подаче искового заявления истцу предоставлена отсрочка уплаты госпошлины, суд считает необходимым взыскать с ООО «ФИРМА» в доход государства судебные расходы в виде госпошлины в размере 4000 рублей (согласно ст.333.19 НК РФ).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований ООО «ФИРМА» к К.Н.И. о признании самовольной постройкой гараж Номер , площадью 22,9 кв.м. со смотровой ямой площадью 22,9 кв.м., построенный из кирпича, плит перекрытия, фундаментных блоков и металлических ворот, находящийся по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пос.Энем, ..., принадлежащий К.Н.И. и о сносе указанной самовольной постройки, - ОТКАЗАТЬ.
Взыскать с ООО «ФИРМА» в доход государства судебные расходы в виде госпошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РА через Тахтамукайский районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме.
В окончательной форме решение вынесено 07 сентября 2010г.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СУДЬЯ Т.Е. АПАЛЬКОВА