о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Р Е Ш Е Н И Е

Дата года

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего федерального судьи - АПАЛЬКОВОЙ Т.Е

при секретаре - Ш.С.Р.

с участием:

- истца Н.Н.Р.,

- представителя истца - М.Ф.Д., адвоката ..., удостоверение Номер ордер Номер от Дата г.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела Номер г. по исковому заявлению Н.Н.Р к Администрации МО «Яблоновское городское поселение» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Н.Н.Р обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО «Яблоновское городское поселение» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование своих требований он указал, что Дата года по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного между ним и ООО «ФИО7» приобрел в собственность квартиру Номер , общей полезной площадью 44 кв.м., состоящую из одной жилой комнаты, расположенной по адресу ..., ... ... корпус Номер . Дата года Отделом по Тахтамукайскому району Управления Федеральной регистрационной службы по РА ему выдано свидетельство о праве собственности на указанную квартиру, запись регистрации Номер .

Дата года по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного между ним и ООО «ФИО7», он также приобрел в собственность квартиру Номер , общей полезной площадью 45,5 кв.м., состоящую из одной жилой комнаты, расположенной по адресу ..., ... ... корпус Номер .

Дата года Отделом по Тахтамукайскому району Управления Федеральной регистрационной службы по РА ему выдано свидетельство о праве собственности на указанную квартиру, запись регистрации Номер .

Две однокомнатные квартиры расположены в одном подъезде и на одном этаже, учитывая, что квартиры он приобрел для проживания, и до вселения необходимо было провести отделочные работы, совместно с внутренними отделками он произвел работы по соединению двух квартир в одну квартиру с одним входом. При объединении двух однокомнатных квартир общая полезная площадь соединенной квартиры составила 92,4 кв.м., общая жилая площадь 51,6 кв.м. В связи с тем, что работы проводились в ускоренном темпе и были направлены на заселение квартиры, он не смог своевременно обратиться в Администрацию и получить разрешительные документы на производство перепланировки в квартирах.

Учитывая, что в квартирах Номер и Номер были произведены работы с сохранением всех несущих конструкций, которые он не затронул, считает, что перепланировка квартир, произведенная без предварительного разрешения, подлежит сохранению в перепланированном виде.

Просит сохранить квартиры Номер и Номер корпус Номер по ... дом Номер в пос. Яблоновском, Тахтамукайского района, РА в перепланированном состоянии, при котором общая площадь соединенной квартиры составляет 92,4 кв.м. жилая площадь 51,6 кв.м. и считать соединенные однокомнатные квартиры трехкомнатной квартирой с номером 9, корпус Номер , ... пос. Яблоновский, Тахтамукайского района, РА.

В судебном заседании истец и его представитель М.Ф.Д. поддержали полностью исковые требования и просили их удовлетворить.

Ответчик Администрация МО «Яблоновское городское поселение», извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, и вынесение решения оставляют на усмотрение суда.

В соответствии с положением ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав истца, его представителя М.Ф.Д., исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт (п.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ).

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Право истца на предъявление иска подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 01-АА Номер от Дата года и Номер от Дата года, выданные Тахтамукайским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея, согласно которым Н.Н.Р принадлежат на праве собственности квартира Номер и Номер по ..., Номер , корпус 6 в пос. Яблоновском.

Согласно выкопировкам поэтажного плана квартир Номер и Номер ... корпус Номер по ... в ... по состоянию на Дата года и Дата года соответственно, в квартирах в ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие работы: в квартире Номер соединены коридор и прихожая, общая площадь составила 7,3 кв.м. санузел и часть прихожей соединены с кухней и площадь ее составила 15,5 кв.м. из прихожей обустроена дверь в коридор в квартиру Номер , в квартире Номер заложена входная дверь, в жилой комнате обустроены тумбы из гипсокартона, в результате чего площадь ее уменьшилась с 20 кв.м до 18, 8 кв.м., кухня переоборудована в жилую и используется в качестве спальной комнаты.

После произведённой перепланировки общая и жилая площади соединенных квартир Номер и Номер ... корпус Номер по ... в ... увеличились с 45,5 кв.м. до 51,6 кв.м., и с 89,5 кв.м. до 92,4 кв.м. соответственно. В результате соединения двух однокомнатных квартир образовалась квартира с одним входом, и с тремя жилыми комнатами.

Как следует из заключения технической экспертизы ООО «ФИО9», которая согласно лицензии Номер имеет право обследования технического состояния зданий и сооружений и даче заключения, объемно-планировочные решения помещений квартиры (после объединения из двух) согласно плана технического паспорта Тахтамукайского ОТИ отвечает требованиям СНиП 31-01-2003; Объединение не затронуло основные несущие конструктивные элементы квартиры и дальнейшая эксплуатация квартиры Номер (объединенной из двух квартир) в корпусе Номер жилого дома Номер по ... в пос.Яблоновский возможна, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира после выполненной перепланировки с переустройством пригодна для эксплуатации как жилая трехкомнатная.

Таким образом, учитывая, что произведенные истцом переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, суд находит возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиры Номер и Номер корпус Номер по ... в пос.Яблоновском, в перепланированном виде согласно техническому паспорту от Дата года, при котором общая площадь соединенных квартир составляет 92,4 кв.м. жилая площадь 51,6 кв.м.

Считать соединенные однокомнатные квартиры трехкомнатной квартирой с номером Номер , корпус Номер , ... пос. Яблоновский.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд РА в течение 10 дней с момента вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение вынесено Дата г.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СУДЬЯ Т.Е.АПАЛЬКОВА