<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации2 декабря 2010 года а. Тахтамукай Тахтамукайский районный суд в составе:председательствующего судьи Борс Х.З.при секретаре МФХ
с участием истца ПСН
Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ПСН к ЦАР о признании утратившим права на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
ПСН обратилась в суд с исковым заявлением к ЦАР о признании утратившим право пользования жилым помещением в домовладении, расположенное по адресу: РА, <адрес>.
В обоснование указала, что является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на сновании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ 01-АА №.
Согласно домовой книги в вышеуказанном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ числится зарегистрированным ответчик - ФИО3 1981 года рождения.
Ответчик никогда не являлся членом ее семьи. Будучи зарегистрированным в домовладении, он по этому адресу не проживал и не проживает. Также он не несет расходов связанных с содержанием домовладения, не участвует в ремонтах. Вещей принадлежавших ответчику в домовладении нет.
В связи с этим, она вынуждена оплачивать коммунальные и прочие услуги по количеству зарегистрированных лиц, в том числе и за ответчика, что ущемляет ее интересы собственника.
Просит признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением в домовладении, расположенном по адресу: РА, <адрес>.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.
Ответчик – ЦАР извещенный надлежащим образом о дне слушания дела в судебное заседание не явился. Согласно сведениям, представленным почтовым отделением связи, ответчик по указанному адресу не проживает.
Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании, истец является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на сновании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ 01-АА №.
Как указано в п. 6 договора купли-продажи продавец с момента подписания договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязуется сняться с регистрационного учета.
Однако ответчиком по настоящее время п. 6 условий договора не выполнен и до сих пор остается зарегистрированным в домовладении, расположенного по адресу: <адрес>, что является основанием снятия ответчика ЦАР с регистрационного учета.
Эти обстоятельства также подтверждаются объяснениями истца, представленными в судебное заседание материалами дела: договором купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., домовой книгой, техническим паспортом на жилой дом.
Регистрация ответчика создает препятствия истцу в праве владения, пользования и распоряжения им как законного собственника квартиры.
Тот факт, что ответчик не проживает в спорном домовладении длительное время, суд расценивает как обстоятельство, свидетельствующее о наличии у ответчика другого постоянного места жительства. Регистрация ответчика в спорном домовладении создает препятствия истцу в праве владения, пользования и распоряжения им, поскольку ей, приходится оплачивать коммунальные услуги с учетом зарегистрированного ответчика, который фактически в нем не проживает. И как следует из объяснений истца, признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением необходимо истцу для решения в последующем вопроса о снятии его с регистрационного учета и реализации возможности в полном объеме осуществлять права пользования, владения и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители собственника.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения – истца по делу, поскольку не проживает совместно с истцом, не ведет общего хозяйства, следовательно, должен быть признан утратившим право пользования жилым помещением.
В силу изложенного, суд считает возможным признать ответчика утратившим право пользования на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> и снять с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать ЦАР утратившим право пользования жилым помещением в домовладении, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащий ПСН на праве собственности.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения.
Федеральный судья Борс Х.З.