РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18.01.2011 года Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:
Председательствующего судьи Борс Х.З.
При секретаре МФХ
С участием заявителя ГЮВ
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ГЮВ о признании незаконным отказа органа местного самоуправления в переводе нежилого помещения в жилое,
УСТАНОВИЛ:
ГЮВ обратилась в суд с заявлением о признании незаконным отказа органа местного самоуправления в переводе нежилого помещения в жилое.
В обоснование указала, что на основании свидетельства о праве собственности она является собственником ? части индивидуального жилого дома со служебными постройками и сооружениями общей площадью 69,9 кв.м по адресу: <адрес>. Собственником второй доли является РЛП.
На основании договора о порядке пользования жилым домом с земельным участком между участниками долей собственности от ДД.ММ.ГГГГ она с семьей проживает в летней кухне литер Г1 и пристройке к ней литер г7, которым был присвоен адрес: <адрес>.
В соответствии со статьей 23 Жилищного кодекса Российской Федерации подала в администрацию муниципального образования <данные изъяты> заявление о переводе указанного нежилого помещения в жилое. К заявлению были приложены все необходимые документы.
Тем не менее, ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление об отказе в переводе, в котором не указан акт органа местного самоуправления, на основании которого принято соответствующее решение.
В качестве мотива для принятия такого решения указан п. 2.6. ст. 2 Положения об осуществлении индивидуального жилищного строительства на территории данного муниципального образования.
Как пояснили сотрудники администрации, этот пункт говорит о том, что раздел домовладения и земельного участка не допускается, если площадь вновь образуемых земельных участков составляет менее 3 соток.
Просит:
1. Признать решение администрации муниципального образования <данные изъяты> об отказе в переводе нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно летней кухне литер Г1 и пристройке к ней литер г7 в жилое незаконным.
2. Обязать администрацию муниципального образования <данные изъяты> перевести нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а именно летнюю кухню литер Г1 и пристройке к ней литер г7 в жилое.
В судебном заседании заявитель поддержала заявление и просила его удовлетворить.
Заинтересованное лицо – администрация МО <данные изъяты> извещенное надлежащим образом о дне слушания дела в судебное заседание не явилось. Представило заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Суд, выслушав заявителя, исследовав материалы дела, считает заявление законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ч. 1 ст. 254 ГПК РФ, гражданин вправе оспорить в суде решение органа местного самоуправления, если считает, что нарушены его права и свободы.
Согласно ст. 24 ЖК РФ отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае: непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов, а также несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Согласно ч.2 ст. 23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Как установлено в судебном заседании, ГЮВ принадлежит ? часть индивидуального жилого дома со служебными постройками и сооружениями общей площадью 69,9 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности. Собственником второй доли является РЛП
На основании договора о порядке пользования жилым домом с земельным участком между участниками долей собственности от ДД.ММ.ГГГГ истец со своей семьей проживает в летней кухне литер Г1 и пристройке к ней литер г7, которым был присвоен адрес: <адрес>.
На заявление истца в администрацию МО <данные изъяты> о переводе нежилого помещения в жилое уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ было отказано, мотивируя это тем, что раздел домовладения и земельного участка не допускается, если площадь вновь образуемых земельных участков составляет менее 3 соток.
Согласно ч. 1 ст. 249 ГПК РФ, обязанность по доказыванию законности оспариваемых решений, действий (бездействия) органов местного самоуправления, должностных лиц, возлагается на органы и лиц, которые приняли оспариваемые решения или совершили оспариваемые действия (бездействие).
Администрацией МО <данные изъяты> не представлено суду доказательств, свидетельствующих о законности и обоснованности отказа в переводе нежилого помещения в жилое.
Кроме того, согласно представленному заключению эксперта переводимые из нежилого помещения в жилое летняя кухня и пристройка к ней (лит. «Г1» и лит. «г7»), расположенные по адресу: РА, <адрес> находятся в хорошем состоянии и соответствуют нормам СНиП, следовательно, с учетом того, что заявителем были представлены вместе с заявлением в администрацию МО <данные изъяты> все необходимые документы для перевода нежилого помещения в жилое суд считает заявление о признании незаконным отказа органа местного самоуправления в переводе нежилого помещения в жилое законным и обоснованным.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что отказ главы администрации МО <данные изъяты> нежилого помещения в жилое летняя кухня и пристройка к ней (лит. «Г1» и лит. «г7», расположенные по адресу: РА, <адрес>, необоснован, не основан на законе, нарушает права и законные интересы заявителя.
Согласно ч. 1 ст. 258 ГПК РФ, суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать решение администрации МО <данные изъяты> об отказе ГЮВ в переводе нежилого помещения летней кухни литер «Г1» и пристройке к ней литер «г7» в жилое, расположенные по адресу: <адрес> – НЕЗАКОННЫМ.
Обязать администрацию МО <данные изъяты> перевести нежилое помещение летнюю кухню литер «Г1» и пристройку к ней литер «г7» в жилое, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РА через Тахтамукайский районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения.
Федеральный судья Борс Х.З.