Решение
Именем Российской Федерации
25 ноября 2010 года Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:
Председательствующего Едиджи С.Х.
При секретаре КЛР
Рассмотрев в судебном заседании дело по иску ЕНД к Администрации МО <адрес> о признании права собственности на нежилое строение - одноэтажное здание под кафе,
Установил:
ЕНД обратился в суд с иском к Администрации МО <адрес> о признании права собственности на нежилое строение - одноэтажное здание под кафе Литер А1 общей площадью 180,9 кв.м., расположенное по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, <адрес>
Целевое использование земельного участка – для строительства кафе.
В обосновании иска указал, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1201 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.
Так же является собственником склада-магазина Литер А, общей площадью 184,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ он обратился к Главе администрации МО <адрес> с заявлением о даче разрешения на строительство пристройки к зданию магазина. Заявление было принято и зарегистрировано в муниципалитете, однако муниципалитет в дальнейшем не предпринял меры для подготовки и выдачи разрешительных документов.
Не получив разрешения на строительство в установленный срок, в конце 2009 года на принадлежащем ему земельном участке, к существующему складу-магазину пристроил одноэтажное здание под кафе Литер А1 общей площадью 180,9 кв.м.
Здание построено для использования под кафе с учетом проектной документации.
ДД.ММ.ГГГГ он обратился Главе администрации МО <адрес> с заявлением о даче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта, однако муниципалитет поселения письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № отказал в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию кафе по причине отсутствия проектной документации и разрешения на строительство, при этом ответ никак не мотивировал в части не рассмотрения заявления в установленные сроки для дачи разрешения на строительство.
Просит признать за ним, ЕНД, право собственности на нежилое строение - одноэтажное здание под кафе Литер А1 общей площадью 180,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Истец ЕНД надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.
Ответчик - представитель администрации МО <адрес> надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования ЕНД обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч.3 п.2 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как установлено в судебном заседании истец, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1201 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок относится к категории земель – земли поселений.
Так же является собственником склада-магазина Литер А, общей площадью 184,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к Главе администрации МО <адрес> с заявлением о даче разрешения на строительство пристройки к магазину для дальнейшего использования в качестве кафе. Заявление было принято и зарегистрировано в муниципалитете, однако муниципалитет в дальнейшем не предпринял меры для подготовки и выдачи разрешительных документов.
Не получив разрешения на строительство в установленный законом срок, спустя 2 месяца после подачи заявления, в конце 2009 года на принадлежащем ему земельном участке, к существующему складу-магазину пристроил одноэтажное здание под кафе Литер А1 общей площадью 180,9 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился Главе администрации МО <адрес> с заявлением о даче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта, однако муниципалитет поселения письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № отказал в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию кафе по причине отсутствия проектно документации и разрешения на строительство.
Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, возведенное нежилое строение - одноэтажное здание под кафе Литер А1 общей площадью 180,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, соответствует архитектурным, градостроительным и противопожарным нормам, а также требованиям надежности, безопасности и не создает помех третьим лицам.
Судом установлено, что истец обращался в администрацию МО <адрес> для выдачи разрешения на строительство пристройки – одноэтажного здания под кафе и спустя два месяца после обращения в Энемскую поселковую администрацию, произвел строительство, а отсутствие разрешения на строительство явилось основанием отказа для принятия в эксплуатацию.
Таким образом, истец принимал меры для получения разрешения на строительство, однако в связи с не получением ответа на обращение от Энемского поселкового округа в установленный законом срок, самовольно возвел пристройку – одноэтажное здание под кафе.
Отказ <данные изъяты> администрации от ДД.ММ.ГГГГ в даче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного строения ущемляет интересы истца, так как отказ связан с отсутствием разрешения на строительство.
Суд считает исковые требования ЕНД о признании права собственности на самовольную постройку подлежащими удовлетворению, и считает законным признать за ЕНД право собственности на нежилое строение - одноэтажное здание под кафе Литер А1 общей площадью 180,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, так как земельный участок, на котором оно произведено, использован по назначению и сама постройка соответствует архитектурным, градостроительным и противопожарным нормам и требованиям надежности и не создает помех третьим лицам.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
За ЕНД признать право собственности на нежилое строение - одноэтажное кафе Литер А1 общей площадью 180,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 29.11.2010 года
Федеральный судья С.Х. Едиджи