Решение
Именем Российской Федерации
08 апреля 2011 года Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:
Председательствующего Едиджи С.Х.
При секретаре Калакуток Л.Р.
С участием:
-представителя заявителя ФИО3 по доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению КВП о признании садового дома пригодным для постоянного проживания,
Установил:
КВП обратилась в суд с заявлением о признании садового дома литер «А» № по <адрес>, в <адрес> Тахтамукайского района Республики Адыгея пригодным для постоянного проживания.
В обосновании заявления указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок общей площадью 376 кв.м. и садовый дом литер «А» площадью 51,6 кв.м., расположенные по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на садовый дом литер «А» серия 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ и на земельный участок серия 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.
Садовый дом представляет собой изолированное капитальное строение, которое снабжено газовым отоплением, водопроводом, канализацией, а также электрифицировано.
При обращении в Территориальный пункт Отделения ОФМС России по Республике Адыгея в Тахтамукайском районе о регистрации по месту жительству, ей было рекомендовано обратиться в суд для признания жилого строения пригодным для постоянного проживания.
Установление факта пригодности садового дома для постоянного проживания ей необходимо для регистрации по месту жительства.
Просит признать садовый дом общей площадью 51,6 кв.м., расположенный по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, <адрес>, пригодным для постоянного проживания.
Представитель заявителя ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель заинтересованного лица Отделения ОФМС России по Республике Адыгея ПРН надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд, выслушав представителя заявителя, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Как установлено в судебном заседании, договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ КВП приобрела земельный участок общей площадью 376 кв.м. и садовый дом литер «А» площадью 51,6 кв.м., расположенные по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, <адрес> Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на садовый дом литер «А» серия 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ и на земельный участок серия 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.
Садовый дом представляет собой изолированное капитальное строение, которое снабжено газовым отоплением, водопроводом, канализацией, а также электрифицировано.
В соответствии с ч. 3 ст. 35 Градостроительного кодекса РФ в состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства. Следовательно, в силу прямого указания закона территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства, входят в состав жилой зоны земель населенных пунктов.
Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, поскольку именно с местом жительства, как правило, связывается реализация принадлежащих гражданину прав, а также исполнение обязательств, возложенных на него законом либо договором, то есть предполагается, что гражданин имеет юридически зафиксированное жилище, которое является для него основным, куда он после непродолжительного либо длительного отсутствия намеревается вернуться, и наличие права пользования которым служит предварительным условием его регистрации по месту жительства.
Как установлено судом, заявительница КВП вместе с членами своей семьи постоянно проживает в принадлежащем ей садовом доме, расположенном по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, <адрес>
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам; количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены федеральным законом в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Таким образом, гражданское законодательство не предполагает введение ограничений, касающихся предельных размеров жилых строений, возводимых, в том числе, на садовых земельных участках, однако требует при этом от собственника земельного участка соблюдения строительных норм и правил.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, то есть соответствует санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Согласно заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащий КВП садовый дом, по объемно-планировочному и конструктивному исполнению, состоянию строительных конструкций, уровню эксплутационной и противопожарной безопасности, внутреннему благоустройству и обеспеченности инженерными коммуникациями, санитарно-эпидемиологическим условиям, размещению относительно соседних зданий и границ участка, соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к помещениям, пригодным для постоянного проживания, не создает помех третьим лицам.
Садовый дом, постройки 1968 года, представляет собой кирпичное строение. Фундамент дома ленточный бетонный, стены кирпичные, кровля - двухскатная, шифер, профнастил, перекрытия деревянные, утепленные. Строение является изолированным капитальным строением, в нем имеется отопление, водопровод, канализация, электроснабжение, газификация.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о возможности проживания в садовом доме.
В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 г. № 7-П признан несоответствующим Конституции абзац 2 ст. 1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов. До принятия соответствующих нормативных актов признание жилых строений пригодными для постоянного проживания может осуществляться судами общей юрисдикции в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение.
Установление факта, имеющего юридическое значение заявительнице необходимо для регистрации по месту жительства.
На основании изложенного, суд считает заявление КВП подлежащим удовлетворению при этом, признав садовый дом, общей площадью 51,6 кв.м., расположенный по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, <адрес>, принадлежащий заявительнице на праве собственности, пригодным для постоянного проживания.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать пригодным для постоянного проживания садовый дом общей площадью 51,6 кв.м., расположенный по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, <адрес>, принадлежащий на праве собственности КВП.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения.
Федеральный судья С.Х. Едиджи