Решение Именем Российской Федерации 15 августа 2012 года Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего Едиджи С.Х. При секретаре Калакуток Л.Р. С участием: -представителя истца Навко М.М. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Хизетля М. Х. к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности на здание кафе, У С Т А Н О В И Л: Хизетль М.Х. обратился в суд с иском к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности на здание кафе литер «Б» с пристройкой литер «б» общей площадью 140 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В обосновании указал, что по договору купли-продажи домовладения с домом и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел дом площадью 35,40 кв.м. и земельный участок площадью 446 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на индивидуальный жилой дом с постройками и сооружениями серия № от ДД.ММ.ГГГГ и на земельный участок серия 01-РА № от ДД.ММ.ГГГГ. В 2003 году Хизетль М.Х. снес дом, в связи с его аварийностью, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ год Отделом архитектуры и градостроительства Тахтамукайского района выданы градостроительное заключение и характеристика земельного участка. На принадлежащем ему земельном участке в 2006 году возвел здание кафе «Пиццерия» литер «Б» с пристройкой литер «б» общей площадью 140 кв.м. 100 % готовностью, претензий и споров по межевым границам не имеется. На основании решения Совета народных депутатов МО «Яблоновское городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ изменен вид назначения земельного участка, разрешенный вид использования - эксплуатация здания пиццерии. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к Главе администрации МО «Яблоновское городское поселение» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания кафе, однако муниципалитет поселения письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № отказал в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пиццерии по причине отсутствия разрешения на строительство. Считает, что возведенное им здание кафе «Пиццерия» литер «Б» на принадлежащем ему земельном участке не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, соответствует всем градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и просит признать за ним право собственности. Представитель истца Навко Н.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Представитель ответчика администрации МО «Яблоновское городское поселение» Сафонова В.С. надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явилась, суд о причинах не явки не извещен. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению. Как установлено в судебном заседании по договору купли-продажи домовладения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Хизетль М.Х. приобрел домовладение с домом площадью 35,40 кв.м. и земельный участок площадью 446 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на индивидуальный жилой дом с постройками и сооружениями серия № от ДД.ММ.ГГГГ и на земельный участок серия 01-РА № от ДД.ММ.ГГГГ. В 2003 году Хизетль М.Х. снес дом, в связи с его аварийностью, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. На принадлежащем Хизетлю М.Х. земельном участке в 2006 году возвел здание кафе «Пиццерия» литер «Б» с пристройкой литер «б» общей площадью 140 кв.м. 100 % готовностью, претензий и споров по межевым границам не имеется. На основании решения Совета народных депутатов МО «Яблоновское городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ изменен вид назначения земельного участка, разрешенный вид использования - эксплуатация здания пиццерии. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к Главе администрации МО «Яблоновское городское поселение» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания кафе, однако муниципалитет поселения письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № отказал в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей по причине отсутствия разрешения на строительство. В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо создавшее самовольную постройку предпринимало меры. В этом случае, суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключения судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ с пристройкой площадью 140 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, соответствует архитектурным, градостроительным и противопожарным нормам, а также требованиям надежности и безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу ч.3 п.2 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Как видно из материалов дела земельный участок, на котором построена здание <данные изъяты> литер «Б» с пристройкой литер «б» общей площадью 140 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности у Хизетля М.Х., и суд считает законным признать за Хизетлем М.Х. право собственности на здание кафе «Пиццерия». Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: За Хизетлем М. Х. признать право собственности на здание <данные изъяты> литер «Б» с пристройкой литер «б» общей площадью 140 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято 20.08.2012 года. Федеральный судья С.Х. Едиджи