О признании права собственности

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2011 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего федерального судьи - Едиджи С.Х.

при секретаре - Калакуток Л.Р.

с участием:

-представителя истца Дрегля Г.М. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

-представителя ответчика администрации МО «Тахтамукайский район» Долева З.М. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колобиной Л.И. к администрации МО «Тахтамукайский район» о признании права собственности земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Колобина Л.И. обратилась в суд с иском к администрации МО «Тахтамукайский район» о признании права собственности на земельный участок площадью 110 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела недостроенный дом площадью 31,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Договор заверен нотариусом Тахтамукайского нотариального округа Совмиз М.Б. ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в Инвентаризационной группе при Яблоновском поселковом Совете ДД.ММ.ГГГГ.

В 1985 году дом сдан в эксплуатацию, что подтверждается актом о приеме в эксплуатацию индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

При получении кадастровой выписки площадь земельного участка указана 616 кв.м., что не соответствует фактической площади земельного участка, составляющей 110 кв.м., которой она пользуется на протяжении 27 лет.

Однако изменение площади земельного участка и приведение ее в соответствие с фактической площадью и проведении межевания возможно лишь после признания права собственности на земельный участок.

Земельный участок более 27 лет находится в её владении, добросовестно, открыто, и непрерывно владеет им, как своим собственным, несет бремя по его содержанию.

Просит признать за ней право собственности земельный участок площадью 110 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истицы Дрегля Г.М. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Тахтамукайский район» Долев З.М. в судебном заседании исковые требования считает обоснованными, не возражал против удовлетворения.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ о 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в законную силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами установленными ст. 36 Земельного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане, юридические лица, имеющие в собственности, в безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица Колобина Л.И. приобрела недостроенный дом площадью 31,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Договор заверен нотариусом Тахтамукайского нотариального округа Совмиз М.Б. ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в Инвентаризационной группе при Яблоновском поселковом Совете ДД.ММ.ГГГГ.

В 1985 году дом сдано в эксплуатацию, что подтверждается актом о приеме в эксплуатацию индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако изменение площади земельного участка и приведение ее в соответствие с фактической площадью земельного участка и проведение межевания возможно лишь после признания права собственности на земельный участок.

В соответствии с ч. 1 и 3 ст.234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также указано на то, что «при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что земельный участок площадью 110 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, более 27 лет находится во владении истицы Колобиной Л.И., добросовестно, открыто, и непрерывно владеет им, как своим собственным, несет бремя по его содержанию.

Отсутствие правоустанавливающего документа лишает Колобину Л.И. права на распоряжение принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению, и суд считает, что признание за Колобиной Л.И. право собственности на земельный участок, невозможно иначе, как только по решению суда.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Колобиной Л.И. подлежащими удовлетворению, признав за ней право собственности на земельный участок площадью 110 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Колобиной Л.И. право собственности на земельный участок площадью 110, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.09.2011 года.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СУДЬЯ С.Х. ЕДИДЖИ