Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 03 сентября 2012 года Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего федерального судьи - АПАЛЬКОВОЙ Т.Е. при секретаре - КИМЕЧЕВОЙ М.М. с участием истцов СОКОЛЬНИКОВА Ю. Ф. и СОКОЛЬНИКОВА Ю. И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску Сокольникова Ю. Ф., Сокольникова Ю. И. к Мотько В. М. о признании сделки купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между Сокольниковым Ю. Ф. и Мотько В. М., действительной; о признании за Сокольниковым Ю. Ф. и Сокольниковым Ю. И. право собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, У С Т А Н О В И Л: Сокольников Ю.Ф. и Сокольников Ю.И. обратились в суд с иском к Мотько В.М. о признании сделки купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между Сокольниковым Ю.И. и Мотько В.М., действительной; о признании за Сокольниковым Ю.Ф. и Сокольниковым Ю.И. право собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ Сокольников Ю.Ф. купил у Мотько В.М. земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за 10 000 рублей. В тот же день, истец Сокольников Ю.Ф. передал ответчице указанную сумму денежных средств и получил расписку. Поскольку на земельном участке не было никаких строений, истцы решили не оформлять договор купли-продажи, а обратиться в администрацию Энемского поселкового округа с заявлением о перезакреплении данного участка. Постановлением № и.о. главы администрации Энемского поселкового округа от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был закреплен за ними. В дальнейшем, им был выдан акт об отводе земельного участка в натуре под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками, изготовлен генплан застройки, выдано разрешение на производство строительных работ по индивидуальной застройке на строительство жилого дома и летней кухни. На сегодняшний день, Сокольников И.Ф. и Сокольников Ю.И. возвели жилой дом на приобретенном земельном участке. Для того, чтоб получить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и жилой дом, они обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, однако, им отказали во внесении сведений о земельном участке, сославшись на то, что постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О перезакреплении земельного участка с гр.Мотько В.М. на гр.Сокольникова Ю.Ф. и Сокольникова Ю.И. в <адрес>» не является документом, подтверждающим право на земельный участок. В настоящий момент нотариально заключить договор купли-продажи земельного участка истцы не могут, так как практически вся документация на жилой дом и земельный участок оформлена на них. Поскольку ими были выполнены все условия сделки полностью, то считают, что необходимо признать ее действительной. Ранее, спорный земельный участок был предоставлен Мотько В.М. постановлением № главы Энемской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка под строительство жилого дома Мотько В.М. в <адрес>». Так как из постановления главы Энемской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ невозможно определить вид права, на котором данный земельный участок предоставлялся Мотько В.М., считают, что в силу п.9.1 ст.3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», спорный земельный участок был предоставлен ответчице на праве собственности. С момента заключения договора купли-продажи спорного земельного участка истцы добросовестно, открыто, непрерывно владели и пользовались им как своим собственным недвижимым имуществом, обрабатывали его, уплачивали за него налоги и осуществляли все необходимые расходы на его содержание. Просят признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Сокольниковым Ю.Ф. и Мотько В.М., действительной; признать за Сокольниковым Ю.Ф. и Сокольниковым Ю.И. право собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании истцы поддержали свои исковые требования и просили иск удовлетворить. Ответчик Мотько В.М., извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседании, не явилась, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, так как находится в другом городе, исковые требования признает. В суд поступило заявление, в котором указала, что претензий к истцам не имеет. Суд, выслушав истцов, свидетелей Красильникову Л.И., Тихомирову Н.Г., исследовав материалы дела, считает иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. Как установлено в судебном заседании, постановлением Энемской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Мотько В.И. был выделен земельный участок площадью 0,08 га, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 6). Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, Мотько В.М. получила от Сокольникова Ю.Ф. 10 000 рублей в счет купли-продажи указанного земельного участка (л.д. 7). Постановлением № и.о. главы администрации Энемского поселкового округа от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок был закреплен за истцами; разрешено строительство жилого дома по типовому проекту на выделенном земельном участке в <адрес> (л.д. 8). В дальнейшем, им был выдан акт об отводе земельного участка в натуре под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками (л.д. 11), изготовлен генплан застройки (л.д. 9), выдано разрешение на производство строительных работ по индивидуальной застройке на строительство жилого дома и летней кухни (л.д. 10). Для постановки спорного земельного участка и для оформления права собственности на него в дальнейшем, Сокольников И.Ф. и Сокольников Ю.И. обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, однако, решением от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано со ссылкой на то, что постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О перезакреплении земельного участка с гр.Мотько В.М. на гр.Сокольникова Ю.Ф. и Сокольникова Ю.И. в <адрес>» не является документом, подтверждающим право на земельный участок, так как земельный участок был закреплен после введения в действие Земельного кодекса РФ № 136-ФЗ от 25.10.2001 года. В настоящий момент нотариально заключить договор купли-продажи земельного участка истцы не могут, так как практически вся документация на жилой дом и земельный участок оформлена на них. С момента заключения договора купли-продажи спорного земельного участка истцы добросовестно, открыто, непрерывно владели и пользовались им как своим собственным недвижимым имуществом, обрабатывали его, уплачивали за него налоги и осуществляли все необходимые расходы на его содержание. В соответствии со ст. 3 п. 9.1 ФЗ РФ от 25.10.2001 г. № 137 - ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», в случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. Исходя из того, что из документов, из которых усматривается право Мотько В.М.. на этот земельный участок, предоставленный ей до введения в действие Земельного Кодекса РФ, нельзя установить конкретный вид права, на котором он предоставлен, суд обоснованно приходит к выводу о том, что указанный земельный участок предоставлен ей на праве собственности. Следовательно, она имела право распорядиться им по своему усмотрению, в частности передать его в собственность другому лицу, т.е. Сокольникову Ю.Ф. С учетом исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о том, что истцы не имеют возможности иным способом, кроме как в судебном порядке, признать право собственности на фактически принадлежащее им имущество, требующее регистрации права собственности, так как правоустанавливающие документы на спорный земельный участок отсутствуют. Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничения (обременения) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. Указанные в исковом заявлении обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели. Так, свидетель Тихомирова Н.Г. в судебном заседании пояснила, что истцы являются ее соседями, которые 10 лет назад купили земельный участок у Мотько В.М., в настоящее время на данном земельном участке построен дом. Свидетель Красильникова Л.И. в судебном заседании также пояснила, что истцы являются ее соседями и проживают по адресу: <адрес> с 2003-2004 года. До того, как земельный участок приобрели истцы, он принадлежал В. Мотько. Судом также установлено, что каких-либо претензий по поводу прав на этот земельный участок со стороны третьих лиц не поступало. Более того, ответчиком признаны исковые требования в полном объеме. В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. В силу ч.2 ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований. Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Суд полагает возможным принять признание ответчиком иска поскольку, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиком свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения, в связи с чем, суд полагает возможным признать сделку по купле-продаже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> между Сокольниковым Ю.Ф. и Мотько В.М.. заключенной и признать право собственности за Сокольниковым Ю.И. и Сокольниковым Ю.Ф. по 1/2 доле за каждым на земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Республики Адыгея. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать действительной сделку купли-продажи земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенную между Сокольниковым Ю. Ф. и Мотько В. М.. Признать право собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Сокольниковым Ю. Ф. и Сокольниковым Ю. И. по 1/2 доле за каждым. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СУДЬЯ Т.Е.АПАЛЬКОВА