Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 августа 2012 года Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего федерального судьи - АПАЛЬКОВОЙ Т.Е. при секретаре - КИМЕЧЕВОЙ М.М. с участием представителя истцов Огурцовой С. П. по доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ и Огурцова Р. С. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ - БЕРЗЕГОВА Р. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску Огурцовой С. П., Огурцова Р. С. к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о сохранении жилого помещения - трехкомнатной квартиры общей площадью 66,5 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии; признании за Огурцовой С. П. право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 66,5 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признании за Огурцовым Р. С. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 66,5 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, У С Т А Н О В И Л: Огурцова С.П., Огурцов Р.С. обратились в суд с иском к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о сохранении жилого помещения - трехкомнатной квартиры общей площадью 66,5 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии; признании за Огурцовой С. П. право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 66,5 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признании за Огурцовым Р. С. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 66,5 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 30,2 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м., расположенную на первом этаже двухэтажного многоквартирного жилого дома. В связи со сложными жилищными условиями и с целью их улучшения, Огурцова С.П. в 2008 году обратилась в администрацию МО «Яблоновское городское поселение» по вопросу переустройства и перепланировки своей квартиры, где ей объяснили порядок оформления и рекомендовали начать с оформления земельного участка. В этот же период, Огурцова С.П. обратилась в администрацию МО «Тахтамукайский район» с заявлением о выделении земельного участка. В 2010 года истице был выделен в аренду земельный участок площадью 42 кв.м. с разрешенным использованием - для пристройки к жилому дому. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет. После сбора всех необходимых документов, ДД.ММ.ГГГГ Огурцова С.П. обратилась в администрацию МО «Яблоновское городское поселение», в ответ получила градостроительный план земельного участка, после чего, полагая, что все законные требования ею были соблюдены, она произвела переустройство и перепланировку квартиры. В результате проведенного переустройства и перепланировки, общая площадь квартиры увеличилась с 30,2 кв.м. до 66,5 кв.м., жилая площадь увеличилась с 17,1 кв.м. до 36,4 кв.м., количество жилых комнат увеличилось с одной до трех. На сегодняшний день, указанная квартира представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 66,5 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Огурцова С.П. обратилась в администрации МО «Яблоновское городское поселение» с заявлением о вводе в эксплуатацию и о выдаче акта ввода в эксплуатацию на <адрес>. На свое обращение она получила отказ и рекомендацию обратиться в суд. Считают, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований, так как данная квартира соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным, градостроительным, строительным нормам и правилам, находится в исправном техническом состоянии и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просят удовлетворить исковые требования. В судебном заседании представитель истцов Берзегов Р.А. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить, сохранить жилое помещение - трехкомнатную квартиру общей площадью 66,5 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии; признать за Огурцовой С.П. право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 66,5 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать за Огурцовым Р.С. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 66,5 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик администрация МО «Яблоновское городское поселение», извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явилась, от представителя по доверенности Сафоновой В.А. поступило ходатайство с просьбой провести судебное заседание в отсутствие представителя администрации, возражений относительно исковых требований не имеется. Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным, основанным на законе и подлежащем удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно ч. 1, п.3 ч.2 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства или перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения предоставляет в орган, осуществляющий согласование по месту нахождения переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения. В судебном заседании установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) и договора купли-продажи 1/3 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, 15), удостоверенного нотариусом Тахтамукайского нотариального округа Республики Адыгея Схакумидовой Ф.Т., зарегистрированного в реестре за №, Огурцова С.П. является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ и серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10, 12). Оставшаяся 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру принадлежит истцу Огурцову Р.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира представляла собой однокомнатную квартиру, общей площадью 30,2 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м., расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома (л.д. 24-25). С целью возведения пристройки к квартире, истица обратилась в администрацию МО «Тахтамукайский район» с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка. На основании распоряжения главы администрации МО «Тахтамукайский район» № от ДД.ММ.ГГГГ, был утвержден проект границ и Огурцовой С.П. предоставлен земельный участок площадью 42 кв.м., относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, для пристройки к жилому дому (л.д. 16). После постановки земельного участка на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта (л.д. 23), ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Тахтамукайский район» и Огурцовой С.П. был заключен договора аренды данного земельного участка № (л.д. 21). ДД.ММ.ГГГГ истицей были получены технические условия на водоснабжение, канализование и теплоснабжение спорной квартиры (л.д.32). В администрации МО «Яблоновское городское поселение» Огурцова С.П. получила градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 34-39). Посчитав, что все законные требования соблюдены, Огурцова С.П. произвела переустройство и перепланировку квартиру, которая заключается в следующем: - возведена пристройка литер А2 к квартире №, которая состоит из следующих помещение: помещение № - кухня, помещение № - котельная, помещение № - жилая комната, помещение № - жилая комната; - оконный проем в помещении № был демонтирован; также разобрана часть стены под оконным проемом без нарушения оконной перемычки и ширины проема, с целью устройства проема для сообщения помещений № и №, вследствие чего, помещение № (кухня) изменило назначение на коридор. В результате проведенного переустройства и перепланировки, общая площадь квартиры увеличилась с 30,2 до 66,5 кв.м., жилая площадь увеличилась с 17,1 кв.м. до 36,4 кв.м., количество жилых комнат увеличилось с одной до трех, согласно данным технического паспорта на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-27). ДД.ММ.ГГГГ Огурцова С.П. обратилась в администрацию МО «Яблоновское городское поселение» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию перепланированной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд (л.д. 28). Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного суда от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Как видно из материалов дела перепланировка квартиры, сделанная истцами не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Эти обстоятельства подтверждаются заключением строительно-технической экспертизы, согласно которой квартира № расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным, градостроительным, строительным нормам и правилам, а именно СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», Федерального закона от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»; квартира находится в исправном техническом состоянии (л.д. 40-104). С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что возможно сохранить жилое помещение - трехкомнатную квартиру общей площадью 66,5 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии. Также, необходимо признать за Огурцовой С.П. право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 66,5 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а за Огурцовым Р.С. - право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Сохранить трехкомнатную квартиру общей площадью 66,5 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии. Признать за Огурцовой С. П. право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 66,5 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать за Огурцовым Р. С. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 66,5 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято 30 августа 2012 года. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СУДЬЯ Т.Е. АПАЛЬКОВА