Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 октября 2010 года город Нижний Тагил
Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе судьи Володиной Т.Э.,
при секретаре - ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и просит признать его прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи от 29.10.2009, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 25.11.2009 № <адрес>. В жилом помещении с 09.11.2007 зарегистрирован ответчик ФИО2
Истец также указал, что на основании п. 5 договора купли-продажи от 29.10.2009 ответчик принимал на себя обязанность сняться с регистрационного учета в срок до 31.12.2009, однако до сих пор этого не сделал. После продажи квартиры бывшие собственники жилья, в том числе и ответчик, освободили жилое помещение, передав ему ключи, забрали все свое имущество. Где в настоящее время проживает ответчик, неизвестно. Истец считает, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, поскольку 25.11.2009 право собственности на квартиру перешло к нему как новому собственнику. При этом истец не заключал с ответчиком соглашение о сохранении за ответчиком права пользования квартирой. ФИО2 в квартире не проживает с октября 2009 года, выехал из квартиры добровольно, какого-либо его имущества в квартире нет. Ответчик также не является членом семьи истца, в настоящее время не несет бремя содержания жилого помещения. Ответчик, не проживая в квартире, в добровольном порядке не снимается с регистрационного учета, тем самым препятствует истцу в осуществлении прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить, признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, дал суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 признал исковые требования, суду пояснил, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежала ему и его брату - ФИО4 Они действительно заключили договор купли-продажи этой квартиры. От их имени действовала риэлтор по доверенности. Деньги за квартиру он получил не все. Все деньги, наверное, получил брат, с которым он общается редко. Ему было известно о том, что он должен выселиться из квартиры, но 19.08.2009 его забрали из квартиры и в 2009 году осудили к лишению свободы на срок шесть месяцев. Освободился он 19.02.2010. Кроме справки об освобождении у него на руках никаких документов не было. Паспорта в личном деле не оказалось. Он был утерян, когда его посадили. Поскольку документы отсутствуют, он не может сняться с регистрационного учета.
Выслушав доводы истца, ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Указанное правило содержится и в п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на данное жилое помещение возникло у истца на основании договора купли-продажи от 29.10.2009 (л.д. 9). Кроме того, данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ФИО1 (л.д. 10), Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д. 35).
Как собственник жилого помещения, истец владеет и пользуется спорным жилым помещением. В спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО5 (л.д. 11, 25).
Как следует их содержания п. 5 договора купли-продажи от 29.10.2009 ответчик принимал на себя обязанность сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении в срок до 31.12.2009 (л.д. 9 оборот). Данная обязанность ответчиком не исполнена до настоящего времени.
После заключения договора купли-продажи спорной квартиры истцом был зарегистрирован переход права собственности на спорное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 10).
В судебном заседании установлено, что ответчик не является членом семьи нового собственника спорного жилого помещения, кроме того, он не проживает в жилом помещении в течение длительного времени, личные вещи ответчика в квартире отсутствуют.
Данный факт ответчиком не оспорен, подтверждается допрошенными в судебном заседании свидетелями.
Так свидетель ФИО6 суду пояснила, что с ФИО7 она живет в одном доме по <адрес>. Он родился и вырос на её глазах. Ранее он жил с родителями. Потом родители умерли, они с братом – ФИО4, продали квартиру. Соседи ФИО4 ругали за то, что он продал квартиру. Ей известно, что ФИО5 был в местах лишения свободы. Сейчас ФИО5 в квартире не живет, живут другие люди.
Согласно показаниям свидетеля ФИО8, она в доме живет с 1952 года, ФИО2 на её глазах родился и вырос. ФИО2 жил в квартире вдвоем с братом после смерти родителей. Она слышала, что он продал квартиру. Сейчас в квартире живут другие люди, ФИО5 в квартире не живет.
Из показаний свидетеля ФИО9 следует, что ФИО2 она знает давно, так как они живут в доме с 1985 года, а он родился в 1986 году. Ей известно, что у него нет документов и квартиры, его брат продал квартиру, когда ФИО2
Показания данных свидетелей не вызывают у суда сомнений, заинтересованности в исходе дела указанных лиц не установлено, поэтому суд принимает показания допрошенных свидетелей в качестве доказательства по делу.
Таким образом, судом установлено, что ответчик не является членом семьи нового собственника жилого помещения, переход права собственности нового собственника зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно, за ним не сохраняется право пользования спорным жилым помещением. Наличие у ответчика регистрации в спорном жилом помещении не порождает у него право на дальнейшее проживание в нем. Доводы истца ответчиком не опровергнуты. Ответчиком не представлены доказательства заключения с собственником спорного жилого помещения соглашения о порядке пользования им. Кроме того, регистрацией ответчика в спорном жилом помещении нарушаются права нового собственника жилого помещения, поскольку на ответчика начисляются коммунальные платежи, которые оплачивает истец. Данные расходы ответчик истцу не возмещает.
Таким образом, смена собственника жилого помещения является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением ответчиком, поскольку при отчуждении жилого помещения собственником у него прекращается право пользования этим помещением. Поэтому наличие регистрации у ответчика в спорном жилом помещении не порождает у него право на дальнейшее проживание в квартире.
Оценив изложенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы, в связи с чем, ответчика ФИО2 необходимо признать прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия органом регистрационного учета ответчика ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением общей площадью 57,6 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней со дня вынесения решения с подачей жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.
Судья Володина Т.Э.