Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Нижний Тагил 30 ноября 2010 года
Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе судьи Адамовой О.А.,
с участием адвоката Демидовой С.Н.,
при секретаре Азаренковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску К. к Л. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,
УСТАНОВИЛ:
Истец К. обратилась в суд с иском к Л. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу гор.Нижний Тагил, <адрес> и снятии с регистрационного учёта.
В обоснование исковых требований К. указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи у Ж. ею приобретена в собственность комната площадью 11,8 кв.м. <адрес> Договор купли - продажи зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ и получено свидетельство о государственной регистрации права собственности <адрес>. После вселения в жилое помещение из квитанций об оплате коммунальных услуг она узнала, что в ее комнате зарегистрирован бывший владелец комнаты - Ж. который в то время отбывал наказание в виде лишения свободы в ФГУ ИК-5 ГУФСИН России по <адрес>. В 2010 году до обращения в суд она узнала, что Ж. в ФБУ ИК-46 ГУФСИН России по <адрес> заключил брак с Л.2, принял фамилию жены и ДД.ММ.ГГГГ освободился из ИК-46. При освобождении им был указан адрес, по которому он намерен проживать: <адрес>. С момента покупки комнаты и до настоящего времени по поводу вселения к ней никто не обращался. Ответчик не является и никогда не являлся членом ее семьи, его вещей в комнате не имеется, свою долю коммунальных платежей он не оплачивает. В связи с тем, что Ж. значится зарегистрированным в комнате истицы, она несет повышенные расходы по оплате коммунальных услуг, а также не может распорядиться своей собственностью, так как покупатели не желают приобретать комнату с зарегистрированным в ней человеком.
В судебном заседании истец К. поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить, признать Л. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета.
Суду истец пояснила, что комнату в трехкомнатной квартире <адрес> она нашла по объявлению. Комнату продавала представитель собственника – Л.2, которая представилась ей как гражданская жена хозяина. Самого Люханова А.А. она никогда не видела, при заключении сделки в регистрационной палате он не присутствовал. Представитель продавца представила в регистрационную палату справку о зарегистрированных в продаваемом жилом помещении и тогда она увидела, что в ней на момент продажи зарегистрирован Ж. Его представитель Л.2 пообещала ей, что в течение недели он с регистрационного учета будет снят. Когда она еще до покупки спорного жилого помещение приходила эту комнату смотреть, она была пустая. В ней стоял только старый шифоньер, который хозяин так и не вывез. Никаких мужских вещей в комнате не было. Она вселилась в комнату с ДД.ММ.ГГГГ и с тех пор там постоянно проживает. Ей известно, что из мест лишения свободы Л. освободился осенью 2009 года. При освобождении из мест лишения свободы он указал адрес, по которому направляется – <адрес> По настоящее время Л. никогда к ней домой не приходил, вселиться не пытался. В настоящее время она намерена продать комнату и купить другое жилье, но в связи с тем, что там до настоящего времени сохраняет регистрацию Л. покупатели приобретать комнату отказываются. Кроме того, с 2007 года она оплачивает коммунальные услуги за двоих, в том числе и за Л.
Представитель истца - Б., привлеченная к участию в деле на основании устного ходатайства истца и представившая суду нотариально удостоверенную доверенность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36), исковые требования К. поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик Л. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, судебные извещения, направленные в его адрес, возвращены в адрес суда с отметками «истек срок хранения» (л.д.29, 31).
В соответствии со ст.119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.
Определением суда от 23 ноября 2010 года в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для защиты прав и интересов ответчика назначен адвокат (л.д.33).
Представитель ответчика – адвокат Демидова С.Н., действующая на основании ордера № 234179 от 30 ноября 2010 года (л.д.37), исковые требования не признала в полном объеме в связи с тем, что позиция ответчика по делу ей неизвестна, по какой причине ответчик не пользуется спорным жилым помещением, не установлено.
С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд, на основании ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в присутствии его представителя.
Выслушав доводы истца К., ее представителя Б., представителя ответчика – адвоката Демидовой С.Н., допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Указанное правило содержится и в п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что истец К. является единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Право собственности на данное жилое помещение возникло у истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную в городе Нижнем Тагиле по <адрес> (л.д.7), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д. 19).
Как собственник жилого помещения истец владеет и пользуется спорным жилым помещением, зарегистрирован в нем по месту жительства (л.д.10, 23).
Из поквартирной карточки видно, что истец зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23). Ответчик Ж., зарегистрированный в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, до сих пор сохраняет регистрацию.
Согласно представленной в суд актовой записи, ДД.ММ.ГГГГ Ж. и Л.2 зарегистрировали брак, Ж. присвоена фамилия Л.2 (л.д.25).
Таким образом, продавец спорного жилого помещения Ж. и ответчик по настоящему делу Л. – одно и то же лицо.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещения ДД.ММ.ГГГГ было продано К., которая до подписания договора полностью уплатила деньги за него в размере 180000 рублей.
Как видно из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от имени продавца Ж. действовала по нотариально удостоверенной доверенности Л.2 (л.д.6).
После заключения договора купли-продажи спорной квартиры истцом переход права собственности на спорное жилое помещение был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.7).
В судебном заседании установлено, что ответчик не является членом семьи нового собственника спорного жилого помещения, кроме того, он не проживает в жилом помещении в течение длительного времени, личные вещи ответчика в квартире отсутствуют.
Данный факт не оспорен ответчиком и подтвержден допрошенными в судебном заседании свидетелями.
Свидетель К.2 суду показал, что он проживает в одном подъезде с истцом, этажом ниже, с 1985 года. Ответчика он за все время видел только 1 раз, года 3-4 назад. Истицу знает как новую хозяйку одной из комнат <адрес>. Об обстоятельствах приобретения ею жилого помещения ему ничего неизвестно.
Свидетель С. суду показала, что она является тетей истца. Когда она вместе с К. приходила смотреть комнату в <адрес>, то комната была пуста, в ней никто не жил, каких-то личных вещей хозяина квартиры не было. В тот момент им никто не сообщил о том, что в комнате зарегистрирован Л. Потом женщина, которая продавала комнату, сказала Тане, что он выпишется из комнаты в течение недели. Другие соседи по коммунальной квартире говорили, что хозяин этой комнаты буйный, не опасно ли молодой девушке покупать здесь жилье. С момента приобретения комнаты Таня постоянно в ней проживает, и Л. никогда к ней не приходил, вселиться не пытался. Первое время после покупки жилья Таня периодически созванивалась с женщиной, которая действовала от имени Л. и напоминала о необходимости снятия с регистрационного учета, но потом связь между ними прекратилась.
Свидетель З. суду показала, что является близкой подругой истца и часто бывает у нее дома. О том, что в ее комнате кто-то зарегистрирован, она не знала, так как никого постороннего, кроме хозяйки, там никогда не видела. Никаких не имеющих отношения к К. вещей, в том числе, мужских, она в комнате истца не видела. С момента вселения К. к ней никто не приходил и вселяться не пытался. Когда К. уезжает в отпуск, то оставляет ей ключи от комнаты, и она приходит в квартиру истца поливать цветы. Л. никогда там не появлялся.
Таким образом, судом установлено, что ответчик Л. после продажи спорного жилого помещения в него не вселялся, фактически в нем не проживал, не пользовался им.
Также судом установлено, что ответчик не является членом семьи нового собственника жилого помещения, переход права собственности нового собственника зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно, за ответчиком Л. не сохраняется право пользования спорным жилым помещением.
Наличие у ответчика регистрации в спорном жилом помещении не порождает у него право на дальнейшее проживание в нем. Ответчиком Л. не представлены доказательства заключения с собственниками спорного жилого помещения соглашения о порядке пользования им. Кроме того, регистрацией ответчика в спорном жилом помещении нарушаются права нового собственника жилого помещения К., поскольку на ответчика начисляются коммунальные платежи и создаются препятствия для свободной продажи жилого помещения.
Оценив изложенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца К. обоснованны, основаны на Законе, в связи с чем ответчика Л. необходимо признать прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу<адрес>
Требования истца о снятии Л. с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, поскольку настоящее решение после вступления его в законную силу, с учетом ст. 6 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации и требованиями п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации…», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 и п. 6.15 «Инструкции о применении Правил регистрации…», утвержденной Приказом МВД РФ от 23.10.1995 № 393, является основанием для снятия органом регистрационного учета ответчика Л. с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования К. к Л..
Признать Л. прекратившим право пользования жилым помещением в виде комнаты, жилой площадью 11,8 кв.м, в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней со дня вынесения решения с подачей жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.
Судья Адамова О.А.