РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2010 г г. Н.Тагил
Тагилстроевский районный суд г. Н.Тагила Свердловской области в составе судьи Самохвалова Д.А.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к ответчику и указал, что является собственником квартиры по <адрес>5 в г. Н.Тагиле на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, где проживал один.
В августе 2008 г к нему обратился случайный знакомый ФИО2 о регистрации в указанной квартире для возможности трудоустройства, поскольку никакого жилья в г. Н.Тагиле ответчик не имел, на что он согласился.
Он разрешил ответчику также проживать в указной квартире в качестве временного жильца не более 6 месяцев. Письменное соглашение не оформлялось. В период проживания в квартире отношения испортились, ФИО2 стал злоупотреблять спиртными напитками, а в марте 2009 г выехал из квартиры, забрал вещи. Связи с ответчиком нет.
Истец просит в соответствии со ст. 30, 35 Жилищного кодекса РФ, признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением по <адрес>5 в г. Н.Тагиле.
В судебное заседание ФИО1 не явился, о слушании дела извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя ФИО8л.д.16,24).
Представитель истца – адвокат ФИО9 действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ9 г (л.д.17) заявленные требования поддержал по указанным в иске основаниям и пояснил, что совместного хозяйства в период проживания ответчика в квартире ФИО1 стороны не вели, оплату за проживание и коммунальные платежи ФИО2 не вносил, никакой договор между ними не заключался. Зимой 2009 г ответчик с вещами выехал из квартиры.
Ответчик ФИО2 о слушании дела уведомлялся по последнему известному месту жительства – <адрес>5 в г. Н.Тагиле (л.д.24,30), в судебное заседание не явился, фактическое его место нахождения не установлено.
Представитель ответчика – адвокат ФИО4, действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31), привлеченный к участию в деле судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, полагает, что оснований для удовлетворения иска не имеется, просит в иске отказать.
Третье лицо – отделение УФМС России по <адрес> в <адрес> г. Н.Тагила о слушании дела уведомлено, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.24,28).
Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Принадлежность истцу на праве единоличной собственности двухкомнатной квартиры по <адрес>5 в г. Н.Тагиле подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13).
Ответчик в родстве с истцом не состоит, бывшим собственником квартиры не является, право пользования ФИО2 квартирой указанным выше договором купли-продажи не предусмотрено..
ФИО2 зарегистрирован в квартире истца с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время согласно справки с места жительства (л.д.11), из которых также видно, что на момент приобретения истцом квартиры, ответчик в данном жилом помещении не проживал, регистрации не имел.
В соответствии со ст. 30 ч.1,2 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Ст. 31 ЖК РФ предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения могут быть отнесены иные граждане, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Таким образом, закон предусматривает, что лица, не состоящие в родстве с собственником жилища приобретают право пользования жилым помещением в случае если они вселены в жилое помещение в качестве члена семьи и при вселении не было оговорено иное.
В период с августа 2008 г по март 2009 г в квартире истца и с его согласия временно проживал ФИО2, после чего ФИО2 выехал в неизвестном направлении, свои вещи вывез.
Членом семьи собственников квартиры ФИО2 не является и никогда не являлся, общее хозяйство стороны не вели и в качестве члена семьи ФИО1 ответчик в квартиру не вселялся, жилищно-коммунальные платежи и найм ответчик не оплачивал, вселять и заключать с ним договор найма истец не намерен, никаких вещей ФИО2 в квартире не имеется.
Данные обстоятельства кроме представителя истца подтвердили также свидетели ФИО5 и ФИО6 оснований не доверять которым не имеется.
В соответствии со ст. 35 ч.1 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах основанного на законе или договоре найма права пользования жилым помещением у ответчика, несмотря на регистрацию и временное проживание в квартире истца, поскольку отсутствует соответствующее соглашения и правоотношения как члена семьи собственника, не возникло.
Необходимости выселять ответчика у истца не имеется, поскольку в указанной квартире ФИО2 не проживает.
Регистрация ответчика в жилом помещении истца нарушает право собственности ФИО1, поскольку он вынужден оплачивать за ответчика жилищно-коммунальные платежи, затруднена возможность истца совершать сделки с квартирой.
Доводы указанные истцом нашли подтверждение в судебном заседании и ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты.
При таких обстоятельствах требование истца о признании ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением обоснованно и подлежат удовлетворению.
Настоящее решение суда после вступления его в законную силу, в соответствии с требованиями п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации…», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ и п. 13 «Административного регламента…», утвержденного Приказом ФМС России от ДД.ММ.ГГГГ № является основанием для снятия органом регистрационного учета ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по <адрес>5 в г. Н.Тагиле.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилого помещения по адресу: <адрес>5.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тагилстроевский районный суд г. Н.Тагила в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2010 г.
Судья Д.А.Самохвалов