РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2010 г г. Н.Тагил
Тагилстроевский районный суд г. Н.Тагила Свердловской области в составе судьи Самохвалова Д.А.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «<данные изъяты> к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском к ответчикам и указал, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО <данные изъяты>» заключило с ответчиками и ФИО6 договор займа №-Т по которому предоставило им ипотечный заем в размере 1.120.000 руб на 240 месяцев под 13,75 % годовых на приобретение ФИО1, ФИО2 двухкомнатной квартиры по <адрес>36 в г. Н.Тагиле. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляла 1.384.373 руб.
Свои обязательства кредитор исполнил и выдал ответчикам сумму займа.
Сделка купли-продажи указанной квартиры ответчиками заключена ДД.ММ.ГГГГ с использованием заемных средств в качестве частичной оплаты и зарегистрирована Федеральной регистрационной службой ДД.ММ.ГГГГ Одновременно с государственной регистрацией сделки и права общей совместной собственности ФИО1 на квартиру, в соответствии со ст. 77 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу займодавца. Права займодавца-залогодержателя удостоверены закладной.
Законным владельцем закладной в настоящее время является истец. Права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной от ДД.ММ.ГГГГ №. и отметке на закладной произведенной предыдущим владельцем закладной – ОАО «<данные изъяты>
Начиная с сентября 2009 г исполнение обязательств по возврату суммы займа и процентов (ежемесячные платежи в размере 13747 руб) в нарушение условий закладной и договора займа, статьи 309 ГК РФ ответчиками не производятся.
В связи с неисполнением ответчиками обязательства, истец ДД.ММ.ГГГГ направил заемщикам требование о полном досрочном исполнении обязательств, требование не выполнено.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, ст. 50 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п. 7.1 закладной и п. 4.4.3 договора займа, указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.
Задолженность ответчиков на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1.315.096 руб 62 коп, из которых основной долг 1.101.146 руб, проценты 155.031 руб, пени за нарушение сроков возврата основного долга и процентов в размере 0,2 % за каждый день просрочки – 58919 руб 62 коп.
Истец просит:
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество– двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>36, определив размер суммы подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере:
1315096 рублей 62 коп, в том числе суммы остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга – 1101146 рублей, суммы неуплаченных процентов 155031 рубль, пени за нарушение срока возврата основного долга и уплаты процентов – 58919 рублей 62 коп, а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации имущества определить подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 1101146 рублей.
Определить способ реализации недвижимого имущества по адресу <адрес>36 в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 1384373 рубля.
Взыскать с ответчиков солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 14775 рублей 48 коп.
В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77) заявленные требования поддержал по указанным в иске основаниям.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, своих доводов и возражений суду не представили, о слушании дела уведомлялись судом по последнему известному месту жительства – г. Н.Тагил, <адрес>36 (л.д.65,71), откуда они снялись с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ согласно сведений адресного бюро (л.д.69) и фактическое их место нахождения неизвестно.
Представитель ответчиков – адвокат ФИО5 привлеченный к участию в деле судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующий на основании ордера (л.д.79), полагает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат.
Третье лицо ФИО6 о слушании дела уведомлен (л.д.65,72), в судебное заседание не явился.
Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как видно из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ №-Т, ОАО «<данные изъяты> предоставило ФИО1, ФИО2, ФИО6 займ в размере 1.120.000 руб для приобретения в собственность ФИО1 двухкомнатной квартиры по адресу г. Н.Тагил, <адрес>36, на срок 240 месяцев с оплатой за пользование кредитом 13,75 % годовых с ежемесячным возвратом кредита долями и процентов. По п. 4.4.1 договора, займодавец имеет право в одностороннем порядке потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, процентов и пени в случае просрочки заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 30 дней, при допущении просрочек по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течении 12 месяцев.
Обеспечение возврата займа оформлено ипотекой приобретенной квартиры по <адрес>36 в г. Н.Тагиле в силу закона.
Свои обязательства по договору займодавец выполнил и предоставил ответчикам сумму займа, перечисленные в оплату приобретаемой квартиры (л.д.39).
Квартиру указанную в иске и договоре залога по <адрес>36 в г. Н.Тагиле ответчики приобрели ДД.ММ.ГГГГ в общую совместную собственность, право собственности ФИО1 на квартиру, а также ипотека в силу закона, зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75-76).
В соответствии с п. 2 ст. 13 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии со ст. 819 п.1 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев предусмотренных законом.
Однако ФИО1, ФИО6 в нарушение условий договора займа в одностороннем порядке отказались от исполнения обязательства, с сентября 2009 г по настоящее время вообще прекратили выплачивать займодавцу как основной долг, так и проценты, что видно из справки о платежах (л.д.80), расчетов задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-38), размер и характер долга указан выше и является правильным, расчет долга ответчиками не опровергнут.
Выплата заемщиками процентов, а также пени в случае просрочки, предусмотрены условиями договора займа.
Письменная форма договора займа (ст. 161 ГК РФ) соблюдена, сторонами договор подписан, ответчики не оспаривают подписание договора, и поэтому оснований считать его недействительным судом не усматривается.
Договором № от ДД.ММ.ГГГГ право требования по указанному договору и закладной в полном размере, со всеми правами принадлежащими первоначальному кредитору, перешло к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» от ОАО «<данные изъяты>» (л.д.46-57), что также подтверждается отметкой на закладной (л.д.18).
Для перехода права требования согласие должника не требуется, право требования всей суммы долга по договору займа и закладной перешло к истцу на законном основании в соответствии со ст. 382,388 Гражданского кодекса РФ.
Возможность уступки права требования по договору не запрещено договором займа.
Таким образом, законным владельцем закладной является истец.
В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату займа, уплате процентов, нарушающими права истца на своевременное должное получение денежных средств предусмотренных закладной и договором займа, истец ДД.ММ.ГГГГ предъявил ответчикам в соответствии с условиями закладной и договора займа требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками не исполнено. Ответа на требование они также не представили.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, ст. 50 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями закладной и договора займа, указанное обстоятельство является основанием к обращению взыскания на заложенную квартиру.
Задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет:
1.315.096 руб 62 коп, из которых основной долг 1.101.146 руб, проценты 155.031 руб, пени за нарушение сроков возврата основного долга и процентов в размере 0,2 % за каждый день просрочки – 58919 руб 62 коп.
Согласно ст. 50 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 этого же закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Отчетом ООО <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ определена рыночная стоимость квартиры по <адрес>36 в г. Н.Тагиле на дату оценки и составляет 1.384.373 руб (л.д.40-41), доказательств иной стоимости квартиры суду не представлено, эту сумму необходимо установить начальной продажной стоимостью квартиры при проведении публичных торгов.
При таких обстоятельствах основанное на закладной требование истца является законным, обоснованным, ответчиками и третьим лицом не опровергнуто и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежит взысканию также солидарно расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 14775 руб 48 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 – двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>36, определив размер суммы подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере:
1315096 рублей 62 коп, в том числе суммы остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга – 1101146 рублей, суммы неуплаченных процентов 155031 рубль, пени за нарушение срока возврата основного долга и уплаты процентов – 58919 рублей 62 коп, а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации имущества определить подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 1101146 рублей.
Определить способ реализации недвижимого имущества по адресу <адрес>36 в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества по адресу <адрес>36 в размере 1384373 рубля.
Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу открытого акционерного общества <данные изъяты>» расходы по уплате государственной пошлины в размере 14775 рублей 48 коп.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тагилстроевский районный суд г. Н.Тагила в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2010 г.
Судья Д.А.Самохвалов