Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Нижний Тагил 12 января 2011 года
Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе судьи Адамовой О.А.,
с участием адвоката Кононовой Ю.С.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 и просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, находящееся в коллективном саду «изъято» в районе <адрес> <адрес>, состоящее из садового дома из бруса площадью застройки <данные изъяты> кв.м., с верандой из бруса площадью застройки <данные изъяты> кв.м, с гаражом металлическим площадью застройки <данные изъяты> кв.м, с сараем дощатым площадью застройки <данные изъяты> кв.м, с теплицей площадью застройки <данные изъяты> кв.м, с теплицей площадью застройки <данные изъяты> кв.м, и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 26 марта 2001 года, удостоверенного нотариусом г.Нижнего Тагила ФИО4 зарегистрированного в реестре за №.
В обоснование исковых требований истец указал суду, что 26 марта 2001 года он по договору купли-продажи недвижимого имущества, удостоверенного нотариусом г. Нижнего Тагила ФИО4 зарегистрированного в реестре за №, приобрел у ответчика в собственность недвижимое имущество, находящееся в коллективном саду «изъято» в районе <адрес> г. Н Тагила по <адрес> состоящее из садового дома из бруса площадью застройки <данные изъяты> кв.м, с верандой из бруса площадью застройки <данные изъяты> кв.м., с гаражом металлическим площадью застройки <данные изъяты> кв.м., с сараем дощатым площадью застройки <данные изъяты> кв.м., с баней из бруса площадью застройки <данные изъяты> кв.м,, с сараем дощатым площадью застройки <данные изъяты> кв.м., с теплицей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., с теплицей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. За приобретенные садовый дом с постройками и земельный участок до подписания договора он заплатил ответчику 15 000 рублей. Ответчик передал ему приобретенное у него недвижимое имущество, о чем сказано в п. 7 заключенного с ним договора купли-продажи. С момента приобретения вышеуказанного садового дома с постройками и земельного участка он (истец) по настоящее время владеет этим имуществом, следит за ним, производит ремонт, пользуется земельным участком, принимает меры по охране и защите от посягательств на свое имущество. Кроме того, он является членом садоводческого товарищества с 26 марта 2001 года на основании решения общего собрания НСТ «изъято», что подтверждается справкой от 31 октября 2010 года, регулярно оплачивает платежи за пользование электроэнергией, водоснабжением, оплачивает членские взносы, платит за охрану, за содержание дорог в саду, несет бремя
содержания принадлежащего ему имущества. После оформления у нотариуса договора купли-продажи недвижимого имущества истец не смог оформить в установленном законом порядке право собственности на земельный участок и расположенный на нем садовый дом с постройками в органах государственной регистрации недвижимости, поскольку не мог найти ответчика. В настоящее время у истца возник вопрос по поводу отчуждения принадлежащего ему садового дома с земельным участком, вследствие чего он обратился в Нижнетагильский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области за консультацией о возможности регистрации сделки но нотариально удостоверенному договору купли-продажи, однако ему пояснили, что для регистрации сделки необходимо присутствие ФИО3 и посоветовали обратиться с исковым заявлением в суд. После оформления договора купли-продажи и передачи истцу приобретенного недвижимого имущества больше ответчика он не видел, в г.Нижнем Тагиле ФИО3 не зарегистрирован. Место жительства ФИО3 истцу неизвестно, поиски ответчика результатов не дали. ФИО3 уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное истцом недвижимое имущество.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя ФИО5 (л.д.48).
Представитель истца – ФИО5, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности (л.д.49), исковые требования поддержала в полном объеме.
Суду представитель пояснила, что ФИО2 – ее знакомый, с его семьей она знакома длительное время. Его жена попросила помочь ФИО2 с оформлением права собственности на садовый участок в коллективном саду «изъято» по <адрес> и земельный участок по этому же адресу. Такая необходимость возникла в связи с тем, что ФИО2 стал болеть, перестал пользоваться садовым участком, в настоящее время решается вопрос о его продаже. Но до сих пор право собственности на садовый земельный участок и садовый домик за ФИО2 не зарегистрировано в установленном законом порядке, а зарегистрировано за предыдущим хозяином ФИО3 ФИО2 купил указанное недвижимое имущество 26 марта 2001 года, а пользоваться стал еще раньше - с 1999 года, так как ФИО3 отказался от садового домика, участок был запущен, ФИО2 привел его в порядок. ФИО3 решил уезжать из Нижнего Тагила, стал распродавать свое имущество, помимо сада, продал квартиру по <адрес> Деньги за сад ФИО2 передал ФИО3 в полном объеме. После того как ФИО2 оформил договор, он подумал, что на этом все и закончилось, так как договор был оформлен у нотариуса. В то время регистрационная палата только еще была создана, и ФИО2 не знал, что нужно регистрировать переход права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы. После того, как был оформлен договор купли-продажи, ФИО2 связь с ФИО3 сразу утратил. А после того, как стало известно о необходимости государственной регистрации перехода права собственности, ФИО2 предпринимал меры к поиску ФИО3. Он ходил к его бывшим соседям по <адрес>, где раньше жил ФИО3. Соседи ничего не знали об ФИО3, сказали, что он все распродал и уехал. ФИО2 сделал запрос в адресное бюро, откуда ему ответили, что ФИО3 нигде не зарегистрирован. В течение последних 10 лет ничего об ФИО3 неизвестно, без бывшего собственника рег.палата не регистрирует право собственности за ФИО2.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. Судебное извещение, направленное ответчику заказным письмом с уведомлением, было возвращено в адрес суда с отметкой «адресат не проживает» (л.д.44, 45). Его место пребывания суду неизвестно. Последнее известное место жительства ответчика, согласно исковому заявлению - г. Нижний Тагил, <адрес> (л.д.2).
В соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего места жительства ответчика.
Согласно ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Согласно адресной справки, выданной отделом УФМС России по Свердловской области в городе Нижний Тагил, ФИО3 на территории города Нижний Тагил не зарегистрирован (л.д.10).
Таким образом, по мнению суда, судебное извещение, направленное по последнему известному месту жительства ответчика ФИО3, считается доставленным ответчику, в связи с чем суд определил возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3, признавая надлежащим его извещение о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Кононова Ю.С., назначенная судом в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (л.д.46), действующая на основании ордера от 12.01.2011 года № 284484 (л.д.50), с исковыми требованиями ФИО2 не согласилась, поскольку ей неизвестна позиция ответчика ФИО3
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Нижнетагильский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д.38), просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.43).
С учетом мнения представителей истца и ответчика, на основании ч.3,5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд посчитал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из содержания п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с п.1 ст.550 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Судом установлено, что между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в коллективном саду «изъято» в районе <адрес> в городе Нижнем Тагиле по <адрес>, №, состоящего из садового дома из бруса площадью застройки <данные изъяты> кв.м., с верандой из бруса площадью застройки <данные изъяты> кв.м., с металлическим гаражом площадью застройки <данные изъяты> кв.м., с сараем дощатым площадью застройки <данные изъяты> кв.м., с баней из бруса площадью застройки <данные изъяты> кв.м., с сараем дощатым площадью застройки <данные изъяты> кв.м., с теплицей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., с теплицей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. Договор купли-продажи подписан сторонами, удостоверен нотариусом ФИО4 и зарегистрирован в реестре за № (л.д.5).
Согласно договора, недвижимое имущество продано ФИО3 ФИО2 за 15000 рублей, в том числе земельный участок – за 500 рублей, садовый домик – за 14000 рублей, постройки – за 500 рублей, уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания договора. Из п.7 договора следует, что передача имущества произведена, сделка исполнена (л.д.5).
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что сразу после заключения договора купли-продажи у нотариуса ФИО4 в регистрационный орган для регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество истец не обращался. Когда истцу стало известно о необходимости регистрации перехода права собственности приобретенного у ФИО3 недвижимого имущества, в Нижнетагильском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ему пояснили, что для этого необходимо присутствие продавца, в связи с чем истцом предпринимались меры по установлению местонахождения ФИО3, которые положительных результатов не дали.
Доводы представителя истца о том, что ФИО3 был намерен выехать за пределы города Нижнего Тагила на постоянное место жительство в другой населенный пункт подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.
Так, из адресной справки (л.д.10), письменного ответа на запрос суда из УФМС (л.д.42) следует, что на территории города Нижний Тагил ФИО3 зарегистрированным не значится.
На момент заключения договора – 26 марта 2001 года он уже не имел регистрации, так как был снят с регистрационного учета по <адрес> 23.03.2001 года.
Запись акта о смерти ФИО3 не производилась отделами ЗАГСа <адрес> (л.д.24), <адрес> (л.д.26), <адрес> (л.д.28), <адрес> (л.д.30).
Таким образом, ответчик без объяснения каких-либо причин отказался от регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение в одностороннем порядке. При этом договор купли-продажи им не оспорен, не признан недействительным ни по каким основаниям.
До настоящего времени, согласно исследованным в судебном заседании письменным документам, собственником имущества, приобретенного по договору купли-продажи от 26 марта 2001 года ФИО2, является ФИО3
На его имя 09 апреля 1993 года главой администрации города Нижний Тагил выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в коллективном саду «изъято <адрес> по <адрес> (л.д.6).
На садовый дом, расположенный по этому же адресу, право собственности ФИО3 16 октября 2000 года зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области, о чем выдано свидетельство (л.д.7).
Об этом же свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.40), справка БТИ (л.д.47).
Вместе с тем, согласно справки председателя НСТ «изъято» от 31 октября 2010 года, ФИО2 принят в члены садоводческого товарищества «изъято» с 26 марта 2001 года и является владельцем садового <адрес> (л.д.9).
Из членской книжки, выписанной на имя ФИО2, видно, что непрерывно, начиная с 2002 года и по настоящее время, он производит денежные взносы на содержание своего садового участка (л.д.56), оплачивает расходы за пользование электроэнергией (л.д.57).
Таким образом, судом установлено, что с момента заключения сделки, истец, приняв имущество по договору купли-продажи, несет бремя содержания имущества как его собственник, а ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, поскольку принятые со стороны истца меры по установлению местонахождения ответчика положительных результатов не дали, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, отчужденное по договору купли-продажи от 26 марта 2001 года ФИО3 ФИО2
Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество за ФИО2
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.
Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности недвижимого имущества, находящегося в коллективном саду «изъято» в районе <адрес> в городе Нижний Тагил Свердловской области по <адрес>, приобретенного ФИО2 у ФИО3 по договору купли-продажи от 26 марта 2001 года, удостоверенного нотариусом города Нижний Тагил ФИО4 и зарегистрированного ею в реестре за №, за ФИО2.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней со дня вынесения решения через Тагилстроевский районный суд города Нижнего Тагила.
Судья О.А.Адамова