З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Нижний Тагил 17 января 2011 года
Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе судьи Адамовой О.А.,
при секретаре Трескиной О.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чернавских Сергея Анатольевича к Администрации Муниципального образования «город Нижний Тагил», Администрации Тагилстроевского района города Нижний Тагил о признании права собственности на гараж на основании приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Чернавских Сергей Анатольевич обратился в суд к Администрации Муниципального образования «город Нижний Тагил», Администрации Тагилстроевского района города Нижний Тагил и просит признать за ним право собственности на гаражный бокс, условный номер №, расположенный в городе Нижний Тагил, (адрес), в районе жилых домов № и №.
В обоснование исковых требований Чернавских С.А. указал, что в ноябре 1994 года он приобрел гаражный бокс по (адрес) в районе жилых домов № в г. Нижнем Тагиле Свердловской области, условный №. Гараж приобретал без договора, без расписки. Он передал продавцу деньги, тот передал ключи. Продавец продавал гараж в связи с отъездом в другой город, до него гараж принадлежал его тестю, ветерану труда, много лет проработавшему главным инженером на огнеупорном производстве и был выделен ему в качестве поощрения. Никакие документы по строительству гаража или выделению земельного участка прежний владелец истцу не передавал. Истец был внесен в список владельцев гаражей администраций Тагилстроевского района на основании личного заявления в присутствии и с согласия прежнего владельца. У истца имеется членская книжка владельца гаража, выданная администрацией Тагилстроевского района в 2001 году. Сведения о владельцах гаражей по указанному адресу еще до 2000 года были направлены администрацией Тагилстроевского района в налоговую инспекцию для исчисления налога на имущество физических лиц. Истец обращался в Администрацию Тагилстроевского района. Ему была выдана справка от 27 апреля 2010 года о том, что он является владельцем данного гаражного бокса. На запрос сведений о выделении земельного участка под строительство гаражного бокса администрация Тагилстроевского района 11 ноября 2010 года за № 1242 сообщила о том, что запрашиваемой информацией не располагает. Со справкой от 27 апреля 2010 года и членской книжкой истец обратился в «Нижнетагильское БТИ и РН» с заявлением о технической инвентаризации, получении кадастрового паспорта и справки о стоимости гаража. На заявление получил письменный отказ от 12 мая 2010 года № 8675 по причине не предоставления правоустанавливающих документов. По запросам истца была предоставлена информация об отсутствии сведений о принадлежности гаражного бокса, а также отсутствии сведений о выделении земельного участка под строительство гаража. По сведениям МУ «Нижнетагильский городской исторический архив», согласно архивной выписки от 23 ноября 2010 года № 945, имеется решение Исполкома Нижнетагильского городского Совета депутатов трудящихся № 115 от 04 апреля 1961 года об отводе территории в бессрочное пользование кооперативу «ФИО4» для строительства индивидуальных гаражей в районе изъято площадью до изъято га. В 1997 году истец произвел капитальный ремонт гаража: установил новые металлические ворота, укрепил торцевую стену гаража путем армирования, отремонтировал кровлю. Для ремонта привлекалась строительная организация. Имеется договор на выполнение работ, акт о приемке выполненных работ и квитанция об оплате работ. Инспектором отдела госпожнадзора г. Нижнего Тагила произведен осмотр гаражного бокса и выдано предписание от 16 ноября 2010 года № 991-2-1-3 об устранении недостатков. По сообщению Территориального отдела «Роспотребнадзора», размещение гаражного бокса не нарушает санитарно-эпидемиологические нормы и правила в районе жилых домов № по ул. (адрес). Гаражный бокс используется по назначению - хранение автомобиля. Признание права собственности на гаражный бокс истцу необходимо для получения свидетельства о праве собственности и дальнейшего распоряжения. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражным боксом как своим собственным на протяжении более 15 лет, несет бремя содержания, своевременно оплачивает налоги, а также проводит текущие ремонты по мере необходимости, периодически производит чистку и ремонт дороги и площадки возле гаража.
Истец Чернавских С.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.75).
Представитель истца – ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 26 августа 2010 года (л.д.76), исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Суду представитель истца пояснила, что истец – ее сын. Сын в ноябре 1994 года приобрел капитальный гараж, расположенный в районе домов № по (адрес), у ФИО1. Последний гараж продал без каких-либо документов на него. Сын отдал ФИО1 деньги в размере 2000000 рублей, а тот передал сыну ключи. В письменной форме договор купли-продажи не заключался. С этого момента истец стал владеть указанным гаражом, хранил в нем машину, производил ремонт гаража, оплачивал налоги. ФИО1 продавал гараж в связи с отъездом в город Москва. Истец пытался установить его местонахождение, ему удалось узнать адрес ФИО1, и он писал ему письмо, ответ на которое не получен. Скорее всего, фактическим владельцем гаража на момент его продажи являлся тесть ФИО1, данных которого истец не знает. Тесть ФИО1 работал на огнеупорном производстве главным инженером, имел поощрения и в качестве поощрения ему было выделено место под застройку гаража. В настоящее время в гараже хранится имущество истца, его автомобиль. Гаражный бокс представляет собой шлакоблочное помещение площадью около изъято кв. метров, с металлическими воротами, с заливной бетоном кровлей, с небольшой смотровой ямой, без погреба. Гараж выстроен в районе домов № по (адрес). Рядом пристроено еще 5 капитальных гаражей. Гаражи не включены в гаражно-строительный кооператив, нумерации не имеют. Гаражу истца присвоен условный номер №. Администрация Тагилстроевского района города Нижнего Тагила выдала истцу членскую книжку на указанный гараж. Истцу необходимо оформить право собственности на гараж в установленном законом порядке.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 17 сентября 2010 года (л.д.29), исковые требования поддержала, просила признать за Чернавских С.А. право собственности на гаражный бокс по праву приобретательной давности и дополнительно суду пояснила, что истец пытался решить вопрос с оформлением права собственности самостоятельно, пытался собрать необходимые для этого документы, но так как гаражный бокс не включен в гаражно-строительный кооператив, БТИ дало письменный отказ в выезде по причине отсутствия правоустанавливающих документов. Кроме того, истец делал запросы в управление архитектуры, Госземкадастр. Самостоятельно зарегистрировать право собственности на гараж истец не в состоянии, он содержит гараж, задолженности по налогам нет.
Представители ответчиков – Администрации Муниципального образования «город Нижний Тагил» и Администрации Тагилстроевского района города Нижний Тагил, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 45, 46), в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении дела слушанием не просили.
С учетом мнения представителей истца, на основании ч.3 ст167 и ч.1 ст.233 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие надлежащим образом извещенных представителей ответчиков в порядке заочного производства.
Заслушав доводы представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу ст.11 Федерального закона от 21 октября 1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно положениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как установлено в судебном заседании, Чернавских С.А. без оформления письменного договора купли-продажи приобрел у ФИО1 гаражный бокс, расположенный в районе домов № по (адрес).
Как следует из справки ФСО ГУП «Областной центр недвижимости» - «Нижнетагильское БТИ и РН» от 22 декабря 2010 года, сведения о гаражном боксе № в районе жилых домов по (адрес) в городе Нижнем Тагиле отсутствуют. Техническая инвентаризация гаражного бокса № не проводилась (л.д.74).
Согласно сведениям, полученным из Нижнетагильского отдела УФРС России по Свердловской области, сведения об объекте недвижимого имущества – гараже, расположенного по (адрес) в городе Нижнем Тагиле, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.8, 50,69).
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Вместе с тем, согласно п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Как установлено в судебном заседании, истец Чернавских С.А., не являясь собственником спорного имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным недвижимым имуществом с ноября 1994 года, то есть в течение пятнадцати лет. Данный факт подтверждается пояснениями представителей, письменными доказательствами и не оспаривается ответчиками.
Так, согласно справки администрации Тагилстроевского района города Нижний Тагил от 27 апреля 2010 года, Чернавских С.А. является владельцем гаражного бокса, расположенного по (адрес) (л.д.6).
В течение трех последних лет истец производил уплату налога, начисляемого на спорный гараж, что подтверждается исследованными в судебном заседании налоговыми уведомлениями и квитанциями об оплате (л.д.14-18).
Из справки Межрайонной ИФНС России № 16 по Свердловской области, Чернавских С.А. является налогоплательщиком и по состоянию на 21 сентября 2010 года неисполненную обязанность по уплате налогов, сборов, пеней и налоговых санкций не имеет (л.д.20).
В 1997 году истец произвел ремонт кровли гаража, залив его цементным раствором, изготовил и установил металлические ворота, что подтверждается договором от 06 июня 1997 года, заключенного между истцом и ТОО «Организация 1 » (л.д.24), актом приемки выполненных работ (л.д.25).
На имя Чернавских С.А. администрацией Тагилстроевского района города Нижнего Тагила выдана членская книжка (л.д.5).
Из ответа территориального отдела Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Свердловской области в городе Нижнем Тагиле и Пригородном районе от 29 октября 2010 года следует, что гаражный бокс № находится в составе блока гаражей (пять гаражных боксов), ближайшие нормируемые объекты: жилые дома по (адрес) на расстоянии 15 метров и территории детского сада на расстоянии 12 метров от гаражного бокса. В отношении гаражного бокса № требования правил и норм Сан ПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и других объектов», соблюдаются (л.д.22).
При проведении проверки противопожарного состояния гаражного бокса № по (адрес) отделом государственного пожарного надзора города Нижний Тагил выявлен ряд нарушений требований пожарной безопасности, а именно: гаражный бокс заставлен мебелью, предметами домашнего обихода из горючих материалов, канистрами с маслом. Чернавских С.А. предложено провести уборку гаражного бокса (л.д.23).
Добросовестность владения основывается на способе получения имущества. Истец, владея и пользуясь спорным имуществом, не знал и не мог знать об отсутствии оснований для возникновения у него права собственности на данный гараж, о правах других лиц в отношении этого имущества, поскольку прежний владелец имущества ФИО1 продал ему гараж, не обремененный правами третьих лиц.
Открытость владения истцом спорным гаражом, по мнению суда, выражается в том, что истец не скрывает факт нахождения недвижимости во владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе. Истец постоянно пользовался спорным имуществом, следил за его состоянием, пользовался им по назначению – для хранения автомобиля, оплачивал налог на имущество физических лиц.
Непрерывность выражается в том, что истец владеет гаражом с ноября 1994 года, то есть в течение 15 лет, имущество не выбывало из его владения, поэтому суд приходит к выводу, что право собственности у истца на спорное имущество возникло на основании приобретательной давности согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца Чернавских С.А. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению, в силу чего считает возможным признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный в районе домов № по (адрес), на основании приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья
РЕШИЛ:
Исковые требования Чернавских Сергея Анатольевича к Администрации Муниципального образования «город Нижний Тагил», Администрации Тагилстроевского района города Нижний Тагил удовлетворить.
Признать за Чернавских Сергеем Анатольевичем право собственности на гаражный бокс №, расположенный в районе домов № по (адрес), на основании приобретательной давности.
Копию решения в течение 3-х дней направить ответчику.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Тагилстроевский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказ в удовлетворении этого заявления.
Судья О.А. Адамова