РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 апреля 2011 г г. Н.Тагил
Тагилстроевский районный суд г. Н.Тагила Свердловской области в составе судьи Самохвалова Д.А.,
при секретаре Соловьевой М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалина ... к Жилищно-строительному кооперативу №... о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1. обратился с иском к ЖСК №... и указал, что 17.03.2004 г заключил с Кредитным потребительским кооперативом граждан «Центральное сберегательное учреждение» договор №... о предоставлении займа члену кооператива и использовании его для приобретения недвижимого имущества – квартиры по (адрес)75 в г. Н.Тагиле. По условиям договора кооператив предоставил ему займ на 30 лет в сумме 687377 руб – стоимость приобретаемой кооперативом трехкомнатной квартиры площадью 86,79 кв.м.по указанному адресу.
По условиям договора при его заключении он внес сумму 206214 руб – 30 % от стоимости квартиры.
Исполнителем строительства дома согласно договора от 16.12.2003 г №.../ГИ было ООО «...», который обязался осуществить строительство жилого дома по (адрес). По дополнительному соглашению №... к данному договору исполнитель передал в собственность генеральному инвестору Кредитному потребительскому кооперативу граждан ...» среди прочих и (адрес) (строительный номер 78), которую после погашения задолженности кооператив обязан был передать в его собственность.
29.03.2005 г кооператив заключил договор о перемене лиц в обязательстве с ЖСК №..., права и обязанности перешли к ответчику.
28.06.2005 г он заключил с ответчиком дополнительное соглашение по которому срок погашения займа снижен до 5 лет. 30.11.2005 г он подписал договор о перемене лиц в обязательстве, по которому кредитором по договору с ним выступил ответчик.
Блок-секция «Б» по (адрес) сдана в эксплуатацию 18.02.2005 г, с 2005 г он проживает с семьей в квартире по (адрес)75, провел ремонт, оплачивает коммунальные платежи, лицевой счет открыт на его имя.
К 06.07.2010 г он полностью выплатил кооперативу сумму займа и проценты, исполнив свое обязательство, однако ответчик не регистрирует его право собственности, по юридическому адресу кооператив не находится,
В соответствии со ст. 218 п.4, 223, 288 Гражданского кодекса РФ, Шалин Е.Е. просит признать за ним право собственности на квартиру по (адрес)75 в г. Н.Тагиле.
В судебном заседании Шалин Е.Е. и его представитель адвокат Красильников К.Г. действующий по ордеру (т.1 л.д. 121), заявленные требования поддержали.
Ответчик ЖСК №..., являясь действующим юридическим лицом о слушании дела надлежаще уведомлялся по юридическому адресу в соответствии с требованиями ст.113, 118 ГПК РФ, конверт с судебным уведомлением возвращен по почте с отметкой о выбытии адресата (т.1 л.д.110,114), в судебное заседание представитель кооператива не явился, возражений против иска суду не представил. О перемене адреса суду не сообщил.
Третье лицо – Нижнетагильский отдел Управления Росрестра по Свердловской области о слушании дела извещен, в судебное заседание его представитель не явился, просил о рассмотрении дела в их отсутствие (т.1 л.д.110,112,118).
Выслушав доводы истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как видно из типового договора №... от 17.04.2004 г и дополнительного соглашения, Кредитный потребительский кооператив граждан «...» предоставил Шалину Е.Е.. целевой займ сроком на 30 лет на сумму 687377 руб с ежемесячным возвратом согласно графика и процентов 9 % годовых - в соответствии со стоимостью приобретаемой трехкомнатной квартиры со строительным номером 78 на 9 этаже площадью около 86,79 кв.м. по (адрес). Указанная квартира передается в собственность Шалина после сдачи дома в эксплуатацию и оформления квартиры в собственность кооператива после выполнения гражданином всех обязательств в полном объеме- возврат всей суммы займа и процентов по нему.
До погашения предоставленного займа в полном объеме квартира передается кооперативом в обязательном порядке Шалину по договору аренды с правом пользования этим имуществом. Шалин вправе досрочно вернуть кооперативу всю или оставшуюся сумму займа с одновременной выплатой процентов начисленных за предшествующий период (п. 3.4.1). Сдача объекта в эксплуатации предусмотрена 24.06.2004 г (т. 1 л.д.140-149).
Типовой договор аренды квартиры от 17.03.2004 г с истцом был заключен, договор аренды исполнен - с 2005 г истец семьей проживает в спорной квартире, оплачивает жилищно-коммунальные платежи, на его имя открыт лицевой счет.
Поскольку типовой договор заключен в письменной форме в соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридически лица свободны в заключении договора, заключенный 17.04.2004 г. договор не содержит ничего противозаконного и в силу ст. 309-310 ГК РФ возникшее между сторонами обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, установленных законом.
Инвестором строительства жилого дома по (адрес) согласно договора №.../ГИ от 16.12.2003 г был Кредитный потребительский кооператив граждан «Центральное сберегательное учреждение», а исполнителем, осуществившим строительство ООО «...», спорную квартиру по дополнительному соглашению исполнитель обязался передать в собственность инвестору (т.1 л.д. 23-27).
Договором от 28.06.2005 г, срок погашения займа Шалину уменьшен на 5 лет согласно графика – до 30.06.2010 г с ежемесячной выплатой суммы займа и процентов (т.1 л.д.155-157)
Договором от 29.03.2005 г осуществлена перемена лиц в обязательстве – указанном выше договоре №.../ГИ, которым права и обязанности от КПКГ ...» перешли к ЖСК №... (т.1 л.д.28), и 30.11.2005 г новый кооператив – ответчик по делу заключил с Шалиным договор о перемене лиц в обязательстве, по которому сумму займа и процентов Шалин должен был выплачивать ответчику (т.1 л.д.22).
Согласно постановления Главы г.Н.Тагила от 18.02.2005 г №..., жилой дом по (адрес), блок-секция «Б» в которой находится спорная квартира, был сдан в эксплуатацию (т.1 л.д.31) и с тех пор истец и проживает в спорной квартире.
Свое обязательство по договору займа Шалин исполнил в полном размере – при заключении договора внес кооперативу 30 % стоимости квартиры в размере 206214 руб, остальную сумму займа (всего в размере 687377 руб) и проценты 9 % годовых выплатил кооперативу с учетом правопреемства на его расчетный счет частями в срок до 06.07.2010 г, что видно из сберегательной книжки и документах об оплате, часть денег вносила по поручения истца – его жена Шалина И.А. (л.д.т1 л.д.164-246).
Однако, получив сумму займа и проценты, ЖСК №... злоупотребляя правом, в нарушение требований ст. 310 ГК РФ не исполнил принятое на себя обязательство – в собственность Шалину спорную квартиру не передал путем государственной регистрации права собственности истца, по юридическому адресу должностных лиц кооператива не имеется, что подтверждается объяснениями истца и видно и из возвращенного по почте судебного конверта с отметкой сотрудников почты о выбытии адресата.
Без участия кооператива зарегистрировать право собственности истец не может.
В соответствии со ст. 218 п.4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
Доводы и доказательства представленные истцом, ответчик в порядке ст. 56 ГПК РФ не опроверг. За иным лицом право на квартиру не зарегистрировано (т.1 л.д.120). Согласно выкопировки по состоянию на 27.01.2007 г, площадь занимаемой истцом трехкомнатной квартиры расположенной на 9 этаже по (адрес)75 в г. Н.Тагиле составляет 82,9 кв.м. (т.1 л.д.139)
При таких обстоятельствах, с учетом добросовестности действий истца полностью исполнившего обязательства по договору, в соответствии со ст. 218 п.4, 223 Гражданского кодекса РФ, заявленное Шалиным требование законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.
В связи с удовлетворением иска, на основании ст. 198 ГПК РФ, с ЖСК №... подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 10073 руб 77 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать за Шалиным ... право собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: (адрес)75.
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива №... в пользу Шалина ... расходы по оплате государственной пошлины в размере 10073 рубля 77 коп.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тагилстроевский районный суд г. Н.Тагила в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2011 г.
Судья Д.А.Самохвалов